美天空驚見「彩虹火焰」 浮雲映襯七彩光美呆了

國際中心／綜合報導
近日美國亞利桑那州（Arizona）一名男子拍下罕見的「彩虹火焰」（Fire Rainbows)的美麗奇景，七彩光芒在浮雲映襯下，看起來像極了掠過天空的彩色羽毛，不少網友看了直呼：「美呆了！」

報你知：有7種人永遠買不到房

作者： 鉅亨網編輯查淑妝綜合報導 | 鉅亨網 – 2012年12月29日 下午12:05
香港《大公報》報導，長期以來，房價是「亂花漸醉迷人眼」，而老百姓們則是「為伊消得人憔悴」。一邊是國家的調控政策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。日前有媒體盤點了 7 種人群不宜買到房子。

利率1.72％起跳 青年安心成家貸款續辦

作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年12月29日 上午5:30
中國時報【沈婉玉╱台北報導】
實施2年多的財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」今年十二月底屆期，財政部昨日宣布，為協助青年購屋族，續辦青年安心成家貸款，實施至明（103）年十二月底，方案內容不變，每戶最高500萬元，最高可貸8成，期限最長30年，利率最低1.72％起跳。國庫署說，貸款利率採「混合式固定利率」或「機動利率」二擇一，借貸人選定後不得變更。國庫署表示，這項優惠貸款，目前機動利率為前2年1.72％，第3年起為2.02％；混合式固定利率，目前第1年為1.9％固定計息，第2年為2％固定計息，第3年起2.02％機動計息。不足部分，可再搭配銀行一般房貸專案申貸。
截至今年11月底止，8大公股行庫承作青年安心成家優惠房貸，已有7.68萬房貸戶受惠，總計撥貸金額高達2678.17億元，平均每戶房貸金額約348.7萬元。行庫主管表示，明年景氣好轉，房市也不會淡，再加近期金管會鬆綁不動產放款額度，部分行庫因而可以增加約100億元的不動產放款額度。

跟著政策買房 台北市重大建設蓄勢待發

自由時報 – 2012年12月29日 上午4:26
年關將至，展望新年，各項重大建設蓄勢待發，尤其是交通建設和政府開發計劃，與房價維持緊密正相關。台北市明年通車的捷運線計劃有信義線，而台北市幾個大型BOT開發案、地上權設定案，也關係著區域發展，買房跟著重大政策走準沒錯。
捷運通車已成為近年房價保證，也是區域發展指標，今年台北市僅有東門站通車，明年捷運信義線有望在年底前通車，連結東門站通往中強公園，並在中正紀念堂站和淡水線交會，東門站也將成為雙捷運交會站。

亞昕賣地 賺1.6億元

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年12月29日 上午5:30
工商時報【記者方明╱台北報導】
亞昕國際（5213）昨（28）日處分新莊副都心土地，土地出售每坪單價高達220萬元，總交易金額為8.78億元，亞昕獲利1.6億元。
公司表示，處分利益最快將於2013年第1季入帳，而林口2筆土地處分案，2013年仍將持續進行。

實價登錄判讀價格有死角 難得知與公共建設距離

作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年12月25日 下午5:50
實價登錄資訊揭露至今約3個多月，共揭露近7萬筆資料提供查詢，根據台灣房屋智庫調查，有38.97%的民眾認為，實價登錄中無法得知「與公共建設距離」，是造成資訊價格與市價價差最大的原因之一，另外，「格局」與「裝潢」分別以15.13%與11.79%占比，形成影響房價價格因素的二三名。

新莊美秀186商店街 試賣免租金

作者： 台北訊 | 中時電子報 – 2012年12月26日 上午5:30
工商時報【台北訊】
4年前一場大火，位於新莊區市中心體育場旁，已有30幾年佔地1,500坪的黃昏市場燒毀殆盡。兩年前，攤商重新規畫，以美秀傳統市場為名，朝『百年傳統、全新威受』作為經營理念，展開新風貌，現正在招商中，凡是開幕前試賣期間免收租金。

房仲估 公告現值增至104年

中央社 – 2012年12月18日 上午7:16
（中央社記者韋樞台北18日電）
雙北市近日分別調漲明年的土地現值和地價，房仲表示，公告土地現值將持續調整，民國104年目標為調整到市價的9成，估計到104年前應會持續調升。
新北市政府地政局 13 日雙雙調漲 102 年度公告土地現值與公告地價，102年度公告土地現值較101年平均上漲約11.24%，3年一調的公告地價較99年平均上漲約10.72%。
台北市政府17日也調漲 102 年度公告土地現值及公告地價調整幅度，台北市公告土地現值平均漲幅為9.31%，公告地價平均漲幅為5.54%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於今年主要都會區的公告地價與公告土地現值雙雙調整，其中三年一調的公告地價，關係到民眾繳納的地價稅多寡，基本上屬微感增加，增加的幅度有限。
曾敬德說，值得注意的是，公告土地現值將持續調整，民國104年目標為調整到市價的9成，台北市101年公告土地現值已經達正常交易價格的87.6%，估計到104年前應該會持續調升。
他提醒有售屋需求的民眾，可查看自己的不動產是否屬於土地持分高，又位處精華區的產品，若是公寓或透天產品，因為土地持分多，相對土增稅就會有感增加，民眾可趁明年元旦土地公告現值調整前，加緊售屋腳步。

預售建案廣告不實 公平會開罰

中央社 – 2012年11月28日 下午12:32（中央社記者林惠君台北28日電）
公平會今天表示，長煜建設開發公司、達永建設及好漾廣告，在銷售新莊「W TOWER越世紀」預售屋建案，廣告不實，處新台幣130萬元罰鍰。
公平交易委員會表示，長煜建設開發公司、達永建設及好漾廣告銷售新莊「W TOWER越世紀」預售屋建案，在「屋頂層景觀休憩公設配置參考圖」宣稱「S影音劇院」、「U親子律動館」、「T棋藝會館」，及廣告圖冊宣稱「77影音劇院+親子律動館+ 棋藝會館」、「73領袖宴客廳」等公共設施，就商品用途及內容為虛偽不實及引人錯誤表示，違反公平交易法第21條第1項規定。
公平會決議通過，分別處長煜公司50萬元、達永公司50萬元、好漾公司30萬元罰鍰。

估價師︰買房跟著高鐵跑

自由時報 – 2012年11月26日 上午4:32
記者林美芬／台北報導
交通一直是房地產最重要命脈之一，宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華說，在台灣投資不動產要跟著交通路線跑，最新的是高鐵時代，沿場站特定區歷年地價成長可觀，過去10年地價平均3倍成長，板橋、新竹及左營漲幅更達4倍以上。
卓輝華說，投資不動產要訣，第一就是區位，第二是跟著政府的公共建設腳步走。

社論－我國的住宅政策安在？

作者： 本報訊 | 中時電子報 – 2012年11月11日 上午5:30工商時報【本報訊】
營建署長葉世文日前在一個公開的論壇上表示，過去10年台灣房地產平均獲利8.5％，而九成的股市散戶都賠錢；由於台灣的超額儲蓄多，研判房貸利率不會超過2％，因此未來10年房地產會是最好的投資選項。此言一出，包括民意代表和學者紛紛提出批判，認為葉署長簡直是帶頭炒房地產。對此，葉世文則堅決否認，並表示自己的發言與政府政策並未背道而馳。由於營建署掌管國家的住宅政策，葉署長發言的內容與恰當與否值得進一步評析。
綜合葉署長發言內容的重點包括：
1.以最近10年統計，投資股市的散戶有高達90％以上虧本，但投資房地產平均獲利8.5％至8.6％，而未來受到美國一連3次的貨幣量化寬鬆政策影響，全球的錢非常多，國內銀行體系的錢也非常多。若國內產業沒有大幅創新，錢無法被引導到實體投資，最後一定會進到房地產市場。
2.台灣當前的房貸利率只有1.8至1.9％，建商的土建融資利率也只有3％至4％，資金成本很便宜。
3.台灣30年以上的房子有302.8萬棟，20至29年的房子有172萬棟，面對極端氣候，早年建材和工法對防災防震都很弱；研判未來都更需求很大，以一年30萬棟估計，台灣房地產市場很可觀。
4.目前實價登錄的好處是讓哄抬價格的事情不可能再發生，至於要把實價登錄的資料做為課稅的基礎，研判在2016年總統大選前都不會實施。

綜合以上原因，葉署長得出「未來10年，有錢的話，就投資房地產」的結論，並成為各媒體報導的重點。政大地政系教授張金鶚首先就痛批，營建署主管全國的住宅政策，應該認清住宅本質是作為居住使用，而非投資賺錢。而且現在房市已逐漸走下坡，葉署長反而鼓勵大家去投資房地產。立委賴士葆在立法院也質詢說，政府官員帶頭炒作房地產，又打壓股市，根本是扯政府後腿。金管會主委陳裕璋答詢時表示，葉署長的說法不恰當。內政部長李鴻源也說，葉的主張不代表內政部的政策。
持平而論，葉署長若是一位評論家或是分析家，他的觀點和分析可以說近乎完美，因為這就是台灣過去10年真正發生的現實，而且營建署又掌握了全國的房屋資料，以此推估未來10年的演變確實有其依據。最關鍵的是儘管政府正在進行產業結構的調整和轉型，不過大家心裡有數，這恐怕是好多年以後才會看出成果，所以股市低迷可以預期，房地產則成了最佳投資選擇。
儘管立論完美，但其談話內容和主管業務密切相關，才會引起軒然大波。因為如果政府高官都預見未來10年台灣的景況是如此，難道其間政府無法有一點作為嗎？而且官員的談話更坐實了民眾本來的疑惑，那就是對於房地產市場，政府真的無能為力，實價登錄只是虛晃一招，擁有房地產還是最大的贏家。如此則中央銀行對建築業的選擇性信用管制，金管會限制壽險業投資不動產，似乎都發揮不了作用。而且，就在金管會提出各種放寬措施，努力要使股市成交量擴大的時候，葉署長的談話無異打了股市一巴掌，難怪陳裕璋主委說，葉署長的發言不恰當。
再者，證券和房地產雖然都是民眾投資的標的，但兩者之間還是存有根本的差別。房地產是稀有財，尤其是都會區，供給增加不易，交易金額大，過去幾年由於台北地區的房地產價格大幅上揚，讓許多年輕人望屋興嘆，並成為十大民怨之首。這也是總統大選前，執政黨推出課徵奢侈稅的原因，後來又加上實價登錄措施，才讓民怨稍微紓解。營建署的主要功能在於提出改善全民居住的住宅政策，使每位國民可以得到應有的居住權，如果預知房地產價格會上揚，則有義務向政策制定者反映，應該如何做才可以避免弱勢族群的居住權利被剝奪。負責的官員不盡本分，卻反而告訴大家，如果有錢的話就去投資房地產。現今眾多的無殼蝸牛，本來以為房價可能會回落而心存希望，如今因官員的一席話又跌入谷底。張金鶚教授的批評的確中肯，因為葉署長令人覺得真是不知民間疾苦，如果我們的官員都是如此，如何對政府政策有信心呢？
葉署長的發言也許被媒體太過簡化，且焦點全放在投資房地產，以致於遭到各方砲轟。其實他所提出的國內至少有300萬棟（戶）的房屋迫切需要更新，否則無法應付未來可能的環境變化，值得重視。依此來看，若平均每戶3人，則有900萬人將因房屋更新而提升生活品質，這是個多麼令人期待的的建設工程，和多麼可觀的市場。但一個文林苑的都更案，就已坐困愁城，毫無辦法前進，這才是大眾更關切的議題。葉署長如果能就此議題大加發揮，並提出改革之見，相信反而可以得到掌聲，而非噓聲。結果不同，差異只在一念之間而已。

中信人壽坪每1068萬買素地 改寫天價

自由時報 – 2012年11月9日 上午4:20〔自由時報記者李靚慧、徐義平、高嘉和／台北報導〕
北市中華路、寶慶路口 兩年翻近一倍

中信金子公司中國信託人壽昨以每坪一○六八萬元價格，買下台北市中正區中華路、寶慶路口土地，改寫素地單坪天價紀錄，將興建總部大樓。由於這價格幾乎是兩年前皇家季節酒店從新光人壽手中標下的近倍，引起市場議論；但中國信託人壽強調，看好未來雙子星「東西軸線翻轉」前景，價格「非常合理」。
斥資近36.8億元 中信人壽將建總部大樓
中國信託人壽是以總價卅六億七九七七萬元，購得坐落於台北市中正區中華路、寶慶路口土地，該基地面積為一一三九平方公尺（約三四四．五五坪），取得成本每坪一○六八萬元。
這塊土地原地主是新光人壽，在兩年前公開標售，最後由皇家季節酒店以總價十八．二三億元得標，換算後每坪五二九萬元，比底標價高出六％，創下當時西區素地新高價紀錄。
當時有高達十二組人馬領標競爭，包括富邦建設、全球人壽等，最後開標竟由較不知名的皇家季節酒店得標；皇家季節酒店的登記負責人是方素蝶，實際負責人是皇家季節酒店總裁李銘松，兩人為夫妻關係。
業界指出，李與方都是宜蘭頭城人、同樣是土地代書出身，李銘松擁有記帳士執照，主要是提供土地買賣簽合約、找貸款等服務，外界甚至盛傳他是不少迪化街金主買賣土地的帳房。近幾年來，李銘松頻繁出現在台北各大土地、房產標售會場參與競標，這次在奢侈稅閉鎖期兩年後轉手就大賺近倍，可看出其出手之精準。
之所以砸重金購地興建總部，中國信託人壽發言人卓長興解釋，因中信人壽目前並沒有自用辦公場所，位於台北市的總公司及四處電話行銷中心都是租用，年租金就高達六千五百萬元，因此尋求開發素地興建總部大樓，以降低取得成本。
卓長興強調，該基地位於台北市捷運板南線西門站出口，屬商四土地、建蔽率七十五％、容積率八百％，緊鄰中華路，可銜接環河快速道路及市民大道；其東側緊鄰遠東百貨商圈，西側為西門町商圈，未來待雙子星完工、政府推動的「西區軸線翻轉」將成真，該地區的前景無可限量。
這成交紀錄一舉超越去年七月時，「仁愛116」創下的每坪八二六萬元紀錄，全國素地地王換人做。第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，甫成交的寶慶路素地，位於博愛特區範圍的邊緣外，建照申請相當困難，這次是帶有建照銷售，具有土地以外的附加價值，買主只要一過戶，便可直接開發興建。
對照近期西區的大型成交案件，包括八月份富邦人壽買下萬國大樓整棟，換算每坪土地成本在一千四百萬至一千五百萬元間；新光人壽日前買下大亞百貨一樓商場，換算土地成本也高達一千三百萬元。業界說，中國信託人壽天價標地不見得不划算。

臉書帳號被駭 5分鐘解套

自由時報 – 2012年10月12日 上午4:32
〔自由時報記者黃敦硯／台北報導〕
網友有更快的方式解決臉書（Facebook）帳號被駭客盜用情形，而且只要5分鐘！
網友臉書（Facebook）帳號密碼被盜案件時有所聞，但民眾從報警到FB公司回覆相關IP資料，往往耗時2個月，刑事警察局資訊室與FB公司亞太地區代表協商，FB即日起開放讓帳號密碼遭盜用的網友，可以直接上臉書首頁操作，不但可取回帳號掌控權，更可申請IP歷程，下載後報警，只需5分鐘即可完成。
據了解，目前台灣已有1200多萬個臉書帳號，但台灣臉書帳號密碼被盜的比例之高，卻也是全球第5名，而根據刑事局統計，從今年初至9月7日止，刑事局受理臉書協查案件共有955件，其中帳號密碼被盜案件就有815件，約占全部案件8成5，顯見其嚴重性。
惟被害網友從到派出所報案，再經刑事局函請FB公司協查，到最後該公司回覆IP相關資料，動輒費時2個月，為加速效率，刑事局資訊室經與FB駐新加坡亞太地區代表協商，訂出一套更快速打擊犯罪集團、保護民眾權益的作法，讓網友可直接上網操作，取回帳號掌控權與下載IP等資料，再報案提供警方偵辦。
刑事局資訊室電腦專家吳宗澤表示，網友要奪回帳號掌控權，先從臉書的首頁輸入https://www.facebook.com/hacked網址，即會跳出「檢舉被入侵的帳號」頁面，再點選右下角「我的帳號被入侵」選項進入操作。
網友若要下載IP資料，以查出駭客是循那一個IP操控臉書，可先從臉書首頁點選「帳號設定」頁面，點選「下載一份你的Facebook資料副本」選項，並至「你也可以下載擴大存檔以查看你的帳號紀錄」下載帳號相關資料與登入、登出IP紀錄。
■ 今日重點新聞3分鐘輕鬆看
另外，刑事局也提醒網友FB有一個強化帳號安全的作法，至首頁的「帳號設定」頁面，到最左項點選「帳號保安」功能，將安全設定裡的「安全瀏覽」與「登入通知」選項開啟，電腦便會使用安全加密連線（https）瀏覽，並在你每一次登入臉書帳號時，系統就會發一封通知信到你的電子信箱，告知你的臉書有人從何時、用那一個IP登入，若你未登入臉書，卻收到通知信，便可知帳號遭盜用。

借款人安身所 銀行6年不能賣

作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月4日 上午5:30
工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
如果借款人若僅剩一間屋子安身立命，銀行6年內不得拍賣該房產。金管會主委陳裕璋昨（3）日表示，目前銀行針對已成為逾放的案件，若借款人抵押品是其唯一的房屋，則銀行必須再展延還款期限6年，這部分將訂入借款的定型化契約。
昨天財委會有立委不斷質詢銀行債務催收、拍賣民眾唯一的一間房屋，陳裕璋表示，除了嚴禁銀行非法催收，針對借款人唯一的一間房屋，已有寬限的作法。
銀行局長桂先農表示，目前這項作法已是銀行公會的自律規範，現在將進一步要求寫入銀行購車及購屋貸款定型化契約中，以進一步保障借款人，這項契約條文仍待行政院消保會核准，才能正式啟用。
桂先農解釋，這項規定即是若借款人已無法定期償還借款，但其抵押品確定為借款人唯一的一間房屋，銀行不得立即法拍或接收此擔保品，必須再展延貸款6年。
他指出，由於期間延長，還款金額即會下降，可以讓借款人獲得一定的喘息期或增加其還款機會。
桂先農表示，各銀行已在執行此一自律規範，現在要求納入定型化契約，進一步確保借款人的權益，目前正交由銀行公會確定文字內容，再送行政院核定。

車禍非凶宅 賣家免賠

自由時報 – 2012年9月30日 上午4:23〔自由時報記者林俊宏／台北報導〕
黃姓男子2年前在桃園縣蘆竹鄉花了1590萬元買房，之後想出租卻乏人問津，打聽後赫然發現，門前曾發生死亡車禍，還辦過法事招魂，認為賣方故意隱瞞凶宅事實，要求賠償；高等法院審理後，發現死者是送醫後在醫院不治，認定不算凶宅，判決賣家和房仲免賠。

何必過度包裝年輕人的「慘」

作者： 唐湘龍 | Yahoo!奇摩 – 2012年9月18日 下午4:12
（什麼悲歌？我羨慕死了！）

有必要嗎？這樣「綵衣娛『青』」。青，不是親。台灣社會，尤其媒體，因為15~44歲的「有效收視率」迷思，「綵衣娛青」娛到脫離現實了。

看著今周刊的標題：「無望青春」，看著蘋果日報的標題：「台灣悲歌」，講得都是同一回事兒，台灣青年到澳洲當「台勞」，離鄉背景，茫茫人生，斷手斷腳，慘不忍睹。

億萬富翁神奇公式：1.4萬×(1+20%)×40年＝1.0281億

作者： 鉅亨網編輯查淑妝　台北綜合報導 | 鉅亨網 – 2012年9月15日 下午4:50
富人何以能在一生中積累巨大的財富？闊佬們究竟擁有什麼特殊技能，是那些天天省吃儉用、日日勤奮工作的上班族所欠缺的？到底理財致富的條件何在？答案是：神奇公式！
這個「神奇公式」假定有一位年輕人，從現在起每年定期存款 1.4 萬元，享受平均 5% 的利率，如此持續 40 年，他可以積累的財富為 1.4 萬元 × (1 + 5%) × 40 = 169 萬元。
但是，如果這位年輕人將每年應存的錢全部投資到股票或房地?市場，並假定能獲得年均 20% 的投資報酬率，則 40 年後，他能積累多少財富？一般人猜測是在 200 萬元至 800 萬元。然而，「神奇公式」給出的答案是 1.0281 億元！

房仲定型化契約 違反消保法

自由時報 – 2012年8月31日 上午4:32〔自由時報記者張文川／台北報導〕

坊間許多仲介公司與屋主簽訂定型化契約，註明：「買方出價高於賣方底價，雙方的買賣契約即成立、生效」，台北地院最新判決首度引用消費者保護法，認為這條仲介業者霸王條款，違反消保法第12條，剝奪買賣雙方的決定權，對屋主不公平，判決仲介敗訴，賣家握有決定是否賣屋的最終選擇權。
此案仍可上訴，若判決結果定讞，現行的主流房仲定型化契約勢必要檢討、修正，把買賣的決定權保留給賣家，不是非賣不可，房仲業者回歸到「居間者」的角色，並在委託合約中明訂萬一買賣不成，賣家應支付多少服務費給房仲，以避免法律爭議。

土地徵收改採市價 9/1上路

中央社 – 2012年8月30日 下午3:27

（中央社記者蔡和穎台北30日電）土地徵收條例後天上路，改採「市價」徵收，內政部地政司長蕭輔導今天表示，未來徵收的公益性、必要性，都納入評估範圍。
土地徵收條例修正草案去年底經立法院三讀完成，經行政院核定自今年9月1日實施，規定未來土地徵收除了要避免徵收優良農地外，還要符合公益性與必要性原則，被徵收的土地應按市價給予補償。

證所稅 散戶一看就懂

問：證所稅何時開始課稅？ 

答：民國102年起實施，施行前2年採「設算所得」及「核實課稅」雙軌制。104年起，設算所得制落日，由核實課稅制單軌課稅。設算所得採取就源扣繳、分離課稅；核實課稅則是分開計算、合併報繳。 

問：什麼是設算所得？ 

答：設算所得是採就源扣繳方式課徵，原則上只實施2年，104年以後，即不再採行。也就是102年及103年間，台股指數達8,500點時，除了適用核實課稅者外，多數出售股票的投資人，將進入設算所得的課徵範圍，每出售一筆股票，就要按其出售金額乘上扣繳稅率，繳納證所稅。但104年之後，即不再受台股指數約束，除非適用核實課稅者，其餘投資人買賣證券交易所得，等同回復免稅。 

問：設算所得的課徵標準與稅率為何？ 

答：設算所得以台股指數8,500點為分界，低於8,500點維持免稅；8,500點到9499.99點，按賣出金額的0.02%課稅；9,500點至10,499.99點，稅率為0.04%；10,500點以上，按0.06%課稅。 

問：設算所得的指數門檻以何日為準？ 

答：首先，設算所得的指數標準是以「賣出前一日」的台股收盤指數為準，舉例來說，102年1月1日台股收盤指數是8,501點，在102年1月2日出售股票的投資人，就要按出售金額扣繳0.02%的證所稅。換句話說，102年1月2日當日台股收盤指數跌破8,500時，在102年1月3日出售股票的投資人，即不必繳納證所稅，依此類推。 

問：設算所得的方式為何？ 

答：設算所得因是就源扣繳，投資人不必再就這筆所得辦理結算申報，其所得計算公式為：賣出金額X扣繳稅率。例如，甲在102年1月2日出售A股票，出售金額是100萬元，若前一日台股收盤指數為8,500點，甲應扣繳的證所稅就是200元（出售價100萬元×扣繳率0.02%）。 

問：什麼是核實課稅？哪些人適用？ 

答：核實課稅與設算所得只會擇一課徵，即設算所得課稅者，不必擔心要核實課稅。依據法條，核實課稅分二階段實施，第一階段是102年及103年，課徵對象包括四大類：當年度出售興櫃股票達100張、出售102年以後掛牌的初次上市櫃股票（IPO）逾10張者、出售未上市及未上櫃股票、非中華民國境內居住者買賣證券交易所得。 

104年起，核實課稅進入第二階段，除前述四類課徵對象外，再增加當年度出售股票總額逾10億元以上者。 

問：核實課稅的投資人，如何報繳證所稅？ 

答：核實課稅是採「分開計算、合併報繳」的課徵方式，投資人需在103年5月時，就102年全年出售股票的交易所得，按15%的稅率，計算出證所稅的應納稅負，再與一般所得的應納稅負合併報繳。 

問：如何計算核實課稅的證券交易所得？ 

答：適用核實課稅計算證所稅的投資人，課徵公式是:證券交易所得＝出售收入－原始取得成本－必要費用。 

以甲出售未上市櫃股票10張為例，其取得成本分別是10元2張、13元2張、15元3張、16元3張，合計10張未上市櫃股票的加權平均成本是13.9元。甲在102年全部出售，每股售價20元，支付證交稅600元、買進及賣出手續費483 元，其證交所得為：20元×10張×1,000股－13.9元×10張×1,000股－（600元+483元的稅費）＝59,917元證所稅即為：59,917元X15%=8,987元。 

  

  

第一金證劵 大稻埕分公司

蔡 佩 倫  

公司電話: (02)2558-2216 ext.250 . 255

公司專線: (02)2554-8550 (02)2554-8555

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嗚～好冰！聽診器太涼 小猩猩瞬間揪嘴 網友：好銷魂！

近日在網路上流傳了一張小猩猩的可愛照片，相片中的牠正在做醫療檢查，當聽診器接觸到牠的身體時，好像是因為受到聽診器冰涼溫度的影響，讓牠的臉瞬間縮成一團，模樣令人發笑，有網友還形容說，「太銷魂了！」 

揪古錐

售屋所得 仲介費可列成本

中央社 – 2012年8月6日 下午8:52
（中央社記者馮昭台北6日電）
財政部今天發布解釋令，個人售屋計算財產交易所得時，可將仲介費、代書費等列為必要費用，從買賣差額中扣除，再依房地比例計算所得或虧損，申報所得稅。
財政部賦稅署表示，過去僅規範出售房地產成交價與原始取得成本計算方式，未核釋出售房地相關必要費用的計算減除方式。
新發布的解釋令指出，計算財產交易損益時，出售房地支付的仲介費、代書費、土地增值稅和契稅等，可列為必要費用，從房地買進總額及賣出總額的差額中減除。再按出售時，房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例 (簡稱房地比例)，計算房屋的財產交易損益。

健身房一應俱全 新莊勞工中心啟用

NOWnews – 2012年8月4日 下午11:48
記者黃村杉／新北報導
興建近4年的新莊勞工中心3日舉行落成啟用典禮，市長朱立倫、勞工局長高寶華、新莊區長許炳崑、市議員黃林玲玲、宋明宗、陳科名、5大工會領袖等貴賓出席參與揭牌儀式，新莊、樹林地區的勞工朋友，又多了一個運動休閒、學習成長的好去處。

不動產資訊平台 9月上路

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月2日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】
實價登錄甫上路，內政部營建署昨日宣布成立「內政部不動產資訊平台」，以作為國內不動產資訊統一入口網站，預計9月上路，未來民眾不但可透過此網站查到實際成交價，也可查詢最新貸款資訊。

鋼琴烤漆 清澈如鏡超耐用

2011年09月02日
鋼琴烤漆是一種讓板材更耐久、耐熱和耐磨的塗裝方式，成功的鋼琴烤漆家具平滑潔淨，表面如鏡子般可映照清晰影像，且色彩飽和度高。

實價登錄專區

不動產成交案件實際資訊申報登錄作業重點說明

一、法令依據：平均地權條例第47條、地政士法第26條之1、不動產經紀業管理條例第24條之1及「不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」。
二、施行日期：行政院核定101年8月1日施行。
三、申報登錄案件：
(一)地政事務所受理買賣登記申請案件。
(二)不動產仲介經紀業簽定租賃契約書之案件。
(三)不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷之成交案件。
四、受理機關：不動產所在地之地政機關或地政事務所。
五、申報方式：申報人可以至地政事務所填寫實價登錄申報書申報，或以自然人憑證或工商憑證，透過網際網路方式至內政部已開發完成之不動產成交案件實際資訊申報登錄系統(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)辦理申報事宜。
六、申報期限：買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄。
七、查詢方式：免費提供網路查詢。
八、申報相關資訊取得方式：內政部已於地政司全球資訊網實價登錄專區提供申報書格式(含填表說明)、系統操作教學影音檔及操作手冊等相關資訊。


網址如下: 
(http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1465)。

實價登錄 Q&A

問題一、

馬總統倡議居住正義的實價登錄制度，何謂實價登錄地政三法?
答：實價登錄地政三法，係指不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例，於 100 年 12 月 13 日立法院三讀通過之修正條文中，皆有要求實價申報登錄，故合稱實價登錄地政三法。

新莊副都心 年年鍍金

自由時報 – 2012年5月19日 上午4:29
記者黃宣弼／專題報導．攝影


前言：新莊副都心重劃區因挾帶交通機能與公共工程等利多，房市前景看好，成為近年來建商的兵家必爭之地。各個建商布局積極，不到3年的時間已推出了近40個建案，總戶數更超過3千戶，在國際化的願景下，城市風貌正急速蛻變成長。

房市亮點－接受小瑕疵 入住黃金區

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月9日 上午5:30
工商時報【記者方明╱台北報導】
黃金地段也可找到便宜房價！根據永慶房仲集團旗下好房網調查發現，如果民眾能接受周遭環境上的一些瑕疵，也可輕鬆入主台北市大安區、信義區、中正區及松山區等燙金地段。此外，對一些剛出社會的新鮮人，在交通便利的考量下，「租」近台北市精華區也不是夢。

委託房仲後反悔不賣 高國華判賠498萬

2012年06月01日
補教名人高國華夫婦去年找住商託售北市南京東路3樓補習班，先後簽一般及專任託售合約，日期都押同一天，事後住商找到買主，高卻反悔不賣，遭住商求償498萬元仲介費，台北地院認定雙方後簽專任約有效，判高要賠489萬元。

新北豪宅交易熱 新店占4成 新莊首度擠進前5大熱門區

作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年5月17日 下午3:46
新北市近年在各項公共、捷運建設陸續推動影響下，高總價住宅版圖正開始產生挪移轉變，房仲業者分析，2012年新莊受副都心及各捷運建設題材帶動，總價2000萬以上住宅量能明顯成長，首度擠進新北市前5大高總價住宅交易熱區，排名第4，主要因新莊具有機場線、環狀線及捷運新莊線等便捷交通加持，推升交易熱度。

「新莊副都心中央合署辦公大樓新建工程」辦理情形專題報導

北區工程處
發布日期：2009-06-12
　　本署自95年8月奉行政院指示開始籌劃興建本辦公大樓，96年7月核定興建計畫，本工程由吳明修建築師事務所負責規劃設計及監造；目前已完成地質鑽探、在地住民說明會及基本規劃設計等作業，現正進行細部設計及試樁工程中；未來將興建地下4層、地上18層鋼骨造辦公大樓2棟，預計101年完工。

認識乙種工業區

何謂乙工用地?
●「都市計畫法台灣省施行細則」第18條摘要
乙種工業區容許的一般商業設施包括： 
（一）一般零售業、一般服務業及餐飲業：其使用土地總面積不得超過該工業區總面積10%。 
（二）一般事務所及自由職業事務所：其使用土地總面積不得超過該工業區總面積10%。
（三）運動休閒設施：其使用土地總面積不得超過該工業區總面積10%。 
（四）銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構：其使用土地總面積不得超過該工業區總面積10%。 
（五）大型展示中心或商務中心：使用土地面積超過1公頃以上，且其區位、面積、設置內容及公共設施，經縣（市）都市計畫委員會審查通過者。
（六）倉儲批發業：使用土地面積在1公頃以上5公頃以下、並面臨12公尺以上道路，且其申請開發事業計畫、財務計畫、經營管理計畫，經縣（市）都市計畫委員會審議通過者。 
（七）旅館：其使用土地總面積不得超過該工業區總面積10%，並以使用整棟建築物為限。 
　前項第一款至第四款之設施，應經縣（市）政府審查核准後，始得建築；增建及變更使用時，亦同。第三款及第四款設施之申請，縣（市）政府於辦理審查時，得依據地方實際情況，對於各目之使用細目、使用面積、使用條件及有關管理維護事項作必要之規定，其使用土地總面積，並不得超過該工業區總面積50%。（詳細條文請參照內政部營建署www.cpami.gov.tw）

延宕4年 新莊副都心溼地公園擬6月中開放

【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】
公兒二溼地公園，上月解除紅火蟻疫區列管，預計下月中旬前開放；圖為公園內生態池的水生植物群。
原訂2008年完工開放的新莊副都心「公兒二溼地公園（塭仔底公園）」，先後因調整生態環境、紅火蟻疫情而延宕開放。市府上月完成紅火蟻整治，解除疫區列管，正著手整理環境，預計6月中旬前開放。

恐存款損失 歐銀行出現提領潮

路透社 – 2012年5月18日 上午12:03（路透倫敦╱雅典17日電）
希臘人民若有儲蓄，可能會如同該國總統巴普立亞斯所說，「感到十分擔憂，甚至可能惡化為恐慌」。但許多希臘人民早已將存款轉往英國、瑞士、德國和北歐國家等安全地點。
總統府網站上張貼的巴普立亞斯（KarolosPapoulias）對政治領導人的談話紀錄指出，僅在14日，希臘存款人就提領了至少7億歐元儲蓄，使得雅典本週迷漫著希臘各銀行恐出現擠兌的憂心情緒。

房市／亞洲房價比 香港人最痛苦、台北最超值

NOWnews – 2012年4月14日 下午3:05
記者曹逸雯／台北報導
根據全球最大的房地產統計網站Global Property Guide所公布的資料顯示，在檢視台北、香港、上海、北京、新加坡等亞洲五大城市房價競爭力後發現，香港人必須不吃不喝28年才能買房，名列「買屋痛苦」第一名，相較之下，台北市房價所得比16.47，雖然要不吃不喝16年才買得起房子，已經讓台北人怨聲載道，但已經是五大城市中房價所得比最低的。

個人證所稅分離課稅 獲利300萬稅率20%

作者： 方凡 | 卡優新聞網 – 2012年4月13日 上午6:00
財政部今(12)天公布「證券及期貨交易所得課稅方案」，為資本利得課稅跨出第一步。在個人部分，證券所得稅中採分開計稅合併申報方式辦理，而法人則是納入最低稅負制課徵，兩者皆是盈虧可以互抵，且長期持有將享有半數所得免稅優惠。

不動產營業員證書

97年7月14號於國防部採購中心(西門町的貴陽大樓)退伍
97年8月1號正式於永慶房屋直營店(板橋)服務
99年3月於新莊住商復興加盟店服務
101年3月至今於全國不動產新莊中央加盟店任副店長一職。
從新莊、板橋、土城、中和、永和、樹林、淡水、三重皆有成交經驗。
以不動產為一生事業在打拚，希望能有自己的一片天，愛交朋友的性格，也是造就我從事業務的一大原因。
如果您需要專業、實在的經紀人員為您服務，請給家民一個機會。
為您服務是我的榮幸、替雙方圓夢是我最大的成就。

0921-801827

另類大地主 84筆土地為神明所有

東森新聞 – 2012年4月4日 上午11:52
台北市寸土寸金，但誰是大地主？答案竟然是神明！北市地政局清查，有高達84筆土地，都登記在神明底下，像是羅斯福路三段的永興宮，205坪土地，地價高達1億7000萬，土地登記人竟然是神明三界公，另外土地公則是擁有42筆土地，堪稱另類大地主。

賣海砂屋未告知 判賠1350萬加利息

TVBS – 2012年4月2日 下午12:25
買房真的要睜大眼睛，台北市一名女子花了1350購屋，但交屋後發現水泥剝落，鋼筋鏽蝕，才發現房子是海砂屋，要求解約遭到屋主拒絕，一狀告上法院，法院審理後，認為陳姓屋主刻意隱瞞事實，判定必須返還1350萬元並加收利息，全案還可上訴。

頭前庄站出口不足 居民盼增建

中央社 – 2012年3月27日 下午1:37（中央社記者黃旭昇新北市27日電）
台北捷運新莊線頭前庄站的出入口，不敷部分居民需求，甚至看病要穿越車水馬龍的路口。新北市交通局表示，將做好人車分流，取得用地另闢建出口，讓居民有安全回家的路。新莊線頭前庄站鄰近衛生署立台北醫院，4個出口包括思源路、大漢橋、金陵女中、化成路，提供汽車研修中心、家具大賣場、醫院病患使用。

生前售屋未過戶 遺產稅實價課

中央社 – 2012年3月24日 下午12:27（中央社記者馮昭台北24日電）

屋主賣了房子，還沒過戶就過世，日後實收售屋款，子女仍要申報遺產稅。國稅局最近查獲一繼承人只按土地公告現值和房屋評定現值申報，認定屬漏報，連補帶罰新台幣540萬元。

房屋稅

課稅對象
【房屋】
固定於土地上的建築物，可以用來居住、工作或營業。
【可增加該房屋使用價值的建築物】
指附屬於房屋的其他建築物如電梯、太平梯、中央系統型冷氣機、車庫等。 
注意： 建築物陽台、屋簷及出入口雨遮突出牆心2.0 公尺，或樓房雨遮、花臺突出超過1.0 公尺者，應計入建築面積。
使用中的地下室、頂樓加蓋等，皆是課稅對象。 
繳納期限：
每年 5 月 1 日起至 5 月 31 日止，由當地稅捐稽徵機關發單課徵，逾期繳納每逾 2 日加徵本稅 1% 滯納金，最高以15%為限。 
如為新建、增建、改建之房屋，則按月比例計算課徵，未滿 1 個月者不計。 

地價稅

一、 持有土地應繳納地價稅
地價稅：對已規定地價的土地，除課徵田賦外，應課徵地價稅。 田賦：對未規定地價區域的土地或已規定地價區域符合土地稅法第22條規定作農業使用之土地，應課徵田賦。
二、地價稅納稅義務人
1.土地所有權人 2.管理機關：土地所有權屬公有 3.管理人：土地所有權屬公同共有者 4.典權人：設有典權土地 5.承領人：承領土地 6.耕作權人：承墾土地 7.受託人：土地為信託財產者 土地為分別共有者，以共有人各按其應有部分為納稅義務人。

交通不便、學區生活商圈不完善 51%民眾不考慮合宜住宅

NOWnews – 2012年3月20日 下午1:13
記者曹逸雯／台北報導
「1字頭」的合宜住宅叫好不叫座？！根據調查，有51%的民眾不考慮合宜住宅，主要原因是擔心交通不便、學區生活商圈不完善、房屋保值性低，以及居民素質不高等。

帶人看屋有賞 恐害無照民眾觸法

東森新聞 – 2012年3月21日 上午8:41


帶人看屋有賞 恐害無照民眾觸法
帶朋友看屋，成交就能拿到2到3萬的介紹費，這樣的購屋好康，吸引許多人忙著牽線。但您知道嗎？這種行銷方式，可是暗藏觸法危機。原來「不動產經紀業管理條例」中，明文規定，如果沒有相關不動產證照，介入銷售過程，還收取仲介費用，就可能觸法，會被罰10到30萬的罰鍰。

新北市府架構租屋網 6月上線

中央社 – 2012年3月14日 下午7:00（中央社記者王鴻國新北市14日電）
新北市政府城鄉發展局長張璠今天表示，新北市正積極架構「租屋媒合Ｅ化平台」網站，預計6月中旬上線。屆時，市府將提供免費仲介，媒合房東將空屋租給有需求的民眾。

房子免費借親戚開店 要繳稅

中央社 – 2012年2月18日 下午12:06（中央社記者馮昭台北18日電）


自已的房子免費借親戚使用，是否要申報租賃所得？國稅局表示，如果借給親屬開店或執行業務，即使沒收租金，仍應參考當地一般租金計算租賃收入，繳所得稅。

林書豪教我們的10件事

自由時報 – 2012年2月14日 上午4:34〔自由時報記者陳筱琳／綜合報導〕


看著尼克台裔好手林書豪的成功故事，
可以給我們什麼啟發呢？財經網站Forbes.com一篇投稿告訴大家，林書豪在週一上班前教給我們的10件事：

一次讀懂歐債危機：時事篇-2012-2月

從金融海嘯到歐債危機，全球經濟出了哪些問題？發生歐債危機的各國將要縮衣節食，償還債務，刪減政府開支，而台灣產業以外銷為主，當海外需求降低，訂單自然減少，或許更多人得放無薪假。然而，歐債危機最終根源在全球貿易失衡。除了赤字國的不知節制，出口國過度依賴赤字國消費，也是造成災難的間接推手。

首宗假信託賣房 補奢侈稅

中央社 – 2012年2月8日 下午8:56（中央社記者馮昭台北8日電）
國稅局發現首宗「假信託」賣房規避奢侈稅案件。財政部高雄市國稅局今天表示，奢侈稅課徵是依事實認定，假信託或假贈與，仍然要補稅。

看懂三贏屋

台灣金融資產服務股份有限公司辦理「抵押不動產協調標售』業務收費標準：


一、標準收費：
(一)標售作業費：(至101年3月31日前，本業務推廣期間不收取)
1.
按委託標售底價0.1%計算，惟不低於新台幣(以下同)5000元。
2.
委託標售底價超過50000000元費用另議。
3.
委託期間可標售2次，爾後每加標一場作業費為5000元。
4.
本項費用應於簽約當日先行繳交，若該案件拍定，則移作拍定服務費之一部分。

101年度「青年安心成家方案」將於101年3～4月受理申請

總統馬英九先生提出之社福政策「青年安心成家方案」，將於101年3~4月續為推出本方案，以期嘉惠更多青年家庭。本方案補貼方式包括前2年200萬元之零利率房貸，以協助青年家庭減輕購屋負擔，另為協助無力購屋之青年家庭居住於適居之住宅，亦將提供租金補貼，每戶每月最高3,600元，補貼期間最長2年。

降房價 敲鑼打鼓才有效

降房價 敲鑼打鼓才有效
中央社 – 2012年1月4日 下午9:07（中央社記者馮昭台北4日電）


台灣房市多頭走了7年，近年建商看房市總是喊漲，新推案開價不斷墊高，興富發建設高調宣布調降開價，看似為房市投下震撼彈，但在同行看來，這是成功的行銷手法。

捷運新莊線路線說明

新莊線路線說明


捷運新莊線為中和線之延伸，在羅斯福路與和平東路口與新
店線之古亭站相交轉乘，與蘆洲支線、中和線三者合為稱橘線。路線自古亭站起，北經杭州南路轉信義路、新生南路、松江路、民權東、西路至三重、新莊，全長約19.7公里，均採地下化型式興建，共設16個車站及1座機廠 。