中信人壽坪每1068萬買素地 改寫天價

自由時報 – 2012年11月9日 上午4:20〔自由時報記者李靚慧、徐義平、高嘉和／台北報導〕
北市中華路、寶慶路口 兩年翻近一倍

中信金子公司中國信託人壽昨以每坪一○六八萬元價格，買下台北市中正區中華路、寶慶路口土地，改寫素地單坪天價紀錄，將興建總部大樓。由於這價格幾乎是兩年前皇家季節酒店從新光人壽手中標下的近倍，引起市場議論；但中國信託人壽強調，看好未來雙子星「東西軸線翻轉」前景，價格「非常合理」。
斥資近36.8億元 中信人壽將建總部大樓
中國信託人壽是以總價卅六億七九七七萬元，購得坐落於台北市中正區中華路、寶慶路口土地，該基地面積為一一三九平方公尺（約三四四．五五坪），取得成本每坪一○六八萬元。
這塊土地原地主是新光人壽，在兩年前公開標售，最後由皇家季節酒店以總價十八．二三億元得標，換算後每坪五二九萬元，比底標價高出六％，創下當時西區素地新高價紀錄。
當時有高達十二組人馬領標競爭，包括富邦建設、全球人壽等，最後開標竟由較不知名的皇家季節酒店得標；皇家季節酒店的登記負責人是方素蝶，實際負責人是皇家季節酒店總裁李銘松，兩人為夫妻關係。
業界指出，李與方都是宜蘭頭城人、同樣是土地代書出身，李銘松擁有記帳士執照，主要是提供土地買賣簽合約、找貸款等服務，外界甚至盛傳他是不少迪化街金主買賣土地的帳房。近幾年來，李銘松頻繁出現在台北各大土地、房產標售會場參與競標，這次在奢侈稅閉鎖期兩年後轉手就大賺近倍，可看出其出手之精準。
之所以砸重金購地興建總部，中國信託人壽發言人卓長興解釋，因中信人壽目前並沒有自用辦公場所，位於台北市的總公司及四處電話行銷中心都是租用，年租金就高達六千五百萬元，因此尋求開發素地興建總部大樓，以降低取得成本。
卓長興強調，該基地位於台北市捷運板南線西門站出口，屬商四土地、建蔽率七十五％、容積率八百％，緊鄰中華路，可銜接環河快速道路及市民大道；其東側緊鄰遠東百貨商圈，西側為西門町商圈，未來待雙子星完工、政府推動的「西區軸線翻轉」將成真，該地區的前景無可限量。
這成交紀錄一舉超越去年七月時，「仁愛116」創下的每坪八二六萬元紀錄，全國素地地王換人做。第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，甫成交的寶慶路素地，位於博愛特區範圍的邊緣外，建照申請相當困難，這次是帶有建照銷售，具有土地以外的附加價值，買主只要一過戶，便可直接開發興建。
對照近期西區的大型成交案件，包括八月份富邦人壽買下萬國大樓整棟，換算每坪土地成本在一千四百萬至一千五百萬元間；新光人壽日前買下大亞百貨一樓商場，換算土地成本也高達一千三百萬元。業界說，中國信託人壽天價標地不見得不划算。