跟著政策買房 台北市重大建設蓄勢待發

自由時報 – 2012年12月29日 上午4:26
年關將至，展望新年，各項重大建設蓄勢待發，尤其是交通建設和政府開發計劃，與房價維持緊密正相關。台北市明年通車的捷運線計劃有信義線，而台北市幾個大型BOT開發案、地上權設定案，也關係著區域發展，買房跟著重大政策走準沒錯。
捷運通車已成為近年房價保證，也是區域發展指標，今年台北市僅有東門站通車，明年捷運信義線有望在年底前通車，連結東門站通往中強公園，並在中正紀念堂站和淡水線交會，東門站也將成為雙捷運交會站。

信義線主要沿著信義路走，是台北市主要幹道樞紐，中途經過東門、大安、信義安和、世貿中心、象山等站，是連結信義計劃區最重要的捷運路線，讓現有計劃區機能更為強大。
信義路將擺脫黑暗期
以整體房價來說，沿線的站體屬台北市高價區段，像是目前已通車的東門站、大安站，區內有大安森林公園，以及多所明星學校，房價屹立不墜，台灣房屋復興特許加盟店店長潘怡婷表示，大安區堪稱台北市首善之都，大安站附近的師大附中國中部，5年來漲幅高達42%，幅度驚人。未來信義線通車後，沿線商家擺脫施工黑暗期，店面行情已蠢蠢欲動。
除了捷運站，台北市也計劃將河濱公園改造成主題公園，包含大佳、美堤、彩虹橋、華中橋、社子、古亭、關渡、大稻埕等，依照先天條件，打造為主題河濱公園，像是大佳、美堤為親水親子公園，彩虹橋為愛情主題公園，華中改為露營公園，古亭則做為花海婚紗公園，吸引更多民眾到河濱公園運動休閒。
台北市工務局局長李咸亨表示，台北市目前有29處河濱公園，已具備自行車道、體能等基本設施，部分還有親水親子園區，此次再次改造，將幾個大型河濱公園，規劃成主題公園，提供更多元的機能。
大型BOT案陸續登場
除了重大工程建設，台北市幾個BOT案、大型土地地上權案更是引人矚目。預計明年底完工的有松山菸廠文化園區BOT案，占地7.2公頃是市中心難得的方正土地，主要分為A、B區規劃。A區面積6公頃，保留古蹟建物就地修復，現有咖啡廳、餐廳進駐。B區則採BOT模式，由富邦建設和台灣大哥大取得BOT案，興建地上14層、地下4層的建物，規劃文創商場、旅館、辦公大樓，展演廳、數位學習中心等，誠品集團也將進駐，除了導入文創產業，也計劃興建六星級飯店。
台北資訊園區BOT案，也預計明年12月底完工，由市府與鴻海集團合作的BOT案，斥資38億元，企圖仿效日本電子商圈「秋葉原」，打造台北資訊重鎮，基地位市民大道、金山北路口，除了有3C賣場外，鴻海通路賽博數碼也將進駐，也提供小工作室出租給年輕創業者，成為電子科技和創意的聚集地，台北資訊園區將和華山藝文特區相呼應，一路橫亙至台北車站雙子星開發案，為西區發展增添利多。
地上權開發 活絡商機
另外一個受矚目的地上權案，就是世貿二館開發案，今年7月由南山人壽以268.88億元權利金標下，計劃明年動工開發，將規劃辦公大樓，引進國際企業總部，複合式商場等，興建地上28、36層塔樓。
永慶資產管理公司協理黃增福表示，信義區已有多家百貨商場和企業大樓，世貿二館開發案地段精華，可帶動更大消費力道，與周遭商場、企業總部連成一氣，吸引更多人潮，提升週邊豪宅價值。
另外像是士林官邸地上權，預計明年招標的信義計劃區A25地上權、成功高中軍方地上權案，都是指標大型地上權標案。台北市財政局金融管理科科長賴嘉虹表示，政府活化國用地，採地上權開發模式與開發商合作，也為了杜絕炒作土地，因此多限定不得作為住宅使用。黃增福提醒，雖然近年地上權設定案權利金價格屢創新高，但目前尚未有完工的案例可循，一切還得視未來發展而定。