交通不便、學區生活商圈不完善 51%民眾不考慮合宜住宅

NOWnews – 2012年3月20日 下午1:13
記者曹逸雯／台北報導
「1字頭」的合宜住宅叫好不叫座？！根據調查，有51%的民眾不考慮合宜住宅，主要原因是擔心交通不便、學區生活商圈不完善、房屋保值性低，以及居民素質不高等。

根據好房網針對網友進行的「非市中心居住意向大調查」結果發現，雖然合宜住宅與「1字頭」房價吵得沸沸揚揚，但僅有25%的民眾考慮購買，卻有過半數、51%的民眾表示不考慮，最主要的原因是「沒有捷運、公車站遠，或是單程交通時間
超過1小時」，在可複選的情況下，比率高達70%。
「擔心房價難增值或日後難脫手」是民眾不考慮買合宜住宅的第二個主要原因，比率達49%；再其次是「學校遠，小孩接送麻煩」，占40%；再來依序是「擔心平價宅居民素質」（38%）、「商圈遠，生活機能不便」（33%）、「擔心貸款有問題」（14%）。合宜住宅可以市價約7折的價格買進，5或10年後可以轉賣，許多民眾以為抽中合宜住宅有如中樂透，但好房網分析，在未來幾年內，光大台北地區的公營住宅就有超過萬戶，如果想以合宜住宅做投資，報酬率可能不如預期。
以浮洲合宜宅為例，每坪定價19.5萬元，視樓層不同，有3%的調幅，但鄰近的捷運亞東醫院站附近房價每坪接近40萬元，價差將近1倍，就算與台鐵浮洲站周邊，新屋房價目前至少20多萬元的房價相比，也至少低了2至3成左右，在比價效應下，周圍房價即使不跌，恐怕也難漲，至少條件比合宜宅差的物件，價格還有下修空間。
好房網也表示，「板橋浮州」以及「林口A七機場捷運」2處的合宜住宅總戶數高達8千戶，板橋行政區範圍大，且產品差異性較大，受到的影響較小。


資料來源：
http://tw.news.yahoo.com/%E4%BA%A4%E9%80%9A%E4%B8%8D%E4%BE%BF-%E5%AD%B8%E5%8D%80%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%95%86%E5%9C%88%E4%B8%8D%E5%AE%8C%E5%96%84-51-%E6%B0%91%E7%9C%BE%E4%B8%8D%E8%80%83%E6%85%AE%E5%90%88%E5%AE%9C%E4%BD%8F%E5%AE%85-051306182.html;_ylt=Am_TyNWY0MxEcibJsU5B161uKdh_;_ylu=X3oDMTNzMWEwdG1yBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUEcGtnAzQxOTJjNzg3LTFmYjgtMzhiOS05NDUyLWE5ZjYzYzUyMzJlNQRwb3MDMgRzZWMDdG9wX3N0b3J5BHZlcgNjMmRlOTFjMC03MjRkLTExZTEtYmUzNy0zNzE3ZGJlMDYxMjM-;_ylg=X3oDMTI5bTAwNmljBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnMEdGVzdAM-;_ylv=3