房屋已經正式開始實價課稅了！

台灣新生報台灣新生報 – 2013年11月4日 上午12:00

不動產實價登錄上路已逾1年，可供查詢件數已經超過四十四萬件，今年十月立委質詢內政部長李鴻源，是否會推動實價課稅，李鴻源表示，實價課稅涉及政治敏感，目前沒有相關政策規劃，也沒有時間表！其實，徵稅並不是內政部的工作，立委顯然是問錯人了！事實上，財政部已經悄悄地，對房屋進行實價課稅了！

台灣房地產係採房地分離課稅，房屋有政府核定的房屋評定現值，平時作為每年課徵房屋稅用，移轉時用以課徵契稅；土地則有公告現值和公告地價，公告現值為移轉時用以課徵增值稅，公告地價則作為每年課徵地價稅用；實務上，台灣的交易價格是房地合併計算，實價登錄後，稅務機關要分離課稅，即將實際交易價格X房屋評定現值/土地公告現值=房屋實際交易價格，再以房屋交易價格課徵所得稅。過去民眾出售房地，土地應繳納增值稅，房屋則於申報綜所稅時，報繳財產交易所得稅。

民眾報繳財產交易所得稅時，皆以房屋現值乘以財政部每年公布之出售房屋財產交易所得標準申報，往年財政部印送民眾的節稅秘訣裡，教導民眾，個人在出售房屋時，為個人財產交易所得，必須併入年度個人綜合所得額中計算申報，其申報方式有二種：第一種：依「實際買賣價格」申報，第二種：依「財政部申報標準」申報；舉例教民眾節稅，出售房屋賺錢時，按「財政部申報標準」比例申報，如遇賠錢，則教民眾，提出前後交易資料，按「實際買賣價格」申報，以列報虧損，如此申報模式，已行之二十餘年。

自實價登錄後，財政部直接掌握真實交易價格，下屬國稅局則改口，依所得稅法第十四條第1項第七類及所得稅施行細則第十七條之二規定，財產交易所得，即為實際交易價格，民眾不論賺賠，都應依實際交易價格，報繳綜所稅。國稅局還表示，台北市不動產交易價格超過三千萬元、新北市逾二千萬元，即列為選案查稅的對象，高雄市則鎖定美術館等交易熱區的豪宅案件，被譏諷「稅法千萬條，要用哪條自己喬」！

以往地政士(俗稱代書)在辦竣買賣過戶案件，皆會告知賣方，記得翌年申報綜所稅時，應以房屋現值乘上財政部核定比例，報繳所得稅。然而，實價登錄上路後，地政士接辦買賣案件，依法應向內政部，申報買賣交易實價，賣方依地政士提議，依「財政部申報標準」報繳所得稅，如遇國稅局列為選案查稅對象，補徵稅款並處以罰鍰，地政士難逃未盡責告知正確訊息之責。

今年新北市即有一訴訟案例，洪姓女子出售房產現賺八十萬元，因購入未滿二年遭課徵奢侈稅七十二萬元，她認為地代書並未告知正確訊息，提告求償七十二萬餘元，新北地院法官認為，代書疏失，洪女也有三分之一責任，判代書賠四十八萬餘元。

藉此，慎重告知民眾，政府就房屋確實已經開始實價課稅了，尤其是二-三千萬以上的房地產交易，最好乖乖按照實際交易價格報繳所得稅，俾免補稅受罰！地政士亦應確實告知，避免民眾補稅受罰後，回頭提告求償！

(本報記者世忠特稿)

「二省道」中山路 改名新北大道

【聯合報╱記者吳文良／新莊報導】2013.10.26 04:59 am

 三重新莊泰山中山路 更名「新北大道」

俗稱「二省道」、貫通三重、新莊和泰山3區的中山路，昨天起整編更名「新北大道」，新北市民政局長江俊霆說，長達10.2公里分7段的新北大道，將是新北市都會區最長、段數最多道路。

圖／聯合報提供

新莊區長許炳崑說，台1線道路以前是在新莊區中正路，後來二重疏洪道闢建、工業區開發，新闢中山路就被稱做「二省道」，但交通單位後來將中正路更名「台1甲線」，「二省道」反而成了台1線。

因台1線從三重經過新莊、泰山都叫中山路，不僅外地人搞不清楚，連當地居民也會混淆；江俊霆說，「一名多路」常造成用路人困擾，全市光中山路就有19條，因此市政府選三重、新莊及泰山區的中山路更名。

新北大道寬25公尺，沿途與台64、台65線和桃園機場捷運線銜接，還有多個重要行政機關、辦公大樓及產業園區，是新北市重要道路之一，為提高這路段的辨識度才更名。


新北市政府選定三重、新莊及泰山3區的中山路，昨天起更名「新北大道」，民政局長江俊霆（右）持新門牌，與新莊區長許炳崑（左）一起更換。

記者吳文良／攝影

民政局專員葉元之表示，為推動更名，還對當地住戶做民調，有58％支持改名，而新北大道、中山大道及忠孝西路3選項，有近6成住戶支持「新北大道」。

戶政科長顏耀明表示，「新北大道」沿路設籍近1萬7千人，門牌總數共7672面，需換發的國民身分證共1萬4150張。即日起派專人陸續為住戶免費更換鋁製門牌、改註戶口名簿及換發國民身分證，地政事務所將派員隨同收取建物權狀，等變更完成後連同新國民身分證一同發回。

葉元之說，戶政所也通報監理、稅捐、地政、自來水、電力、天然氣、電信及有線電視等變更資料，民眾不需奔波改資料。

【2013/10/26 聯合報】  @ http://udn.com/

全文網址: 「二省道」中山路 改名新北大道 | 生活新聞 | 生活消費 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/LIFE/LIF1/8253672.shtml#ixzz2jBYnpn00
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房仲只報告「締約機會」仍可索取酬勞

住展房屋網 撰文 / 文／蘇儀

房仲人員扮演居間介紹買賣房子的角色，居間介紹有兩種情形，一為「報告居間」，只報告訂約的機會即可，其他不用管；另一為「媒介居間」，必須要負責撮合買賣雙方訂約；這二種居間的差別在於，媒介居間必須要有買方或賣方的委託授權，而報告居間則不用有授權。

大多數的房仲參與的是「媒介居間」，買賣雙方簽約後，房仲才能有仲介服務報酬。但如果房仲扮演的是「報告居間」，只報告締約的機會，並未於訂約時周旋於買賣之間為之說合，但仍可索取仲介報酬。

震太不動產公司二年前在報紙上刊登台北市成都大飯店欲出售之廣告，新華開發公司負責人潘思源看到廣告後，指示公司的陳姓副總經理以電話連絡震太公司總經理吳金盾，要求提供有關該土地、建物之坪數、位置及售價等基本資料，吳金盾遂將成都大飯店之基本資料傳真予陳，並附記買賣價金為新臺幣五億五千萬元，同時雙方還至現場看屋。

傳真資料並陪同看屋

後來新華開發公司對售價有意見，這事因此擱置。詎料，吳金盾於去年六月看報才獲悉，新華開發已於去年五月底私下以五億元買下成都大飯店。吳金盾認為他居間報告雙方訂約的機會，有權索取居間報酬，但新華開發卻拒絕，於是告上法院。

新華開發則反駁，成都大飯店之所有權人係捷年公司，震太公司未受捷年公司委託仲介，即逕行刊登廣告，已違反不動產經紀條例規定，而且本件買賣係因謝姓、黃姓友人在去年三、四月間分別探詢捷年公司總經理呂台年及新華開發負責人潘思源之意願後，雙方始於去年五月合意以五億元買賣成都大飯店。實際上並非因震太公司報告締約之機會，才成立買賣契約，震太公司無權請求居間報酬。

台北地方法院傳訊新華開發的陳姓副總作証，他証稱於九十九年十一月間接獲潘姓老闆的指示，依照報紙廣告上的電話與吳金盾聯繫後，吳將成都大飯店之基本資料、建物電子謄本等件傳真給他，並先後二次陪他至成都大飯店現場勘查。

報告締約也應有酬報

台北地院指出，民法規定之居間，包括報告訂約機會的「報告居間」，以及撮合買賣雙方訂約的「媒介居間」這二種情形。震太公司即使沒有取得賣方之授權，至多影響其無權為買賣雙方進行締約之說合，不能擔任媒介居間人而已，本件震太公司只是「報告居間」，其義務僅在報告締約之機會，不用管後續洽約事宜。因此有無取得賣方委賣之授權都不影響其「報告居間」。

法院認為，吳金盾提供相關文件及看屋服務，已大致具備一般買賣不動產議約時所需之資訊，顯示震太公司已充分報告「締約之機會」，震太公司是以仲介為業，非受報酬不可能為其報告居間，自得請求給付居間報酬。判決新華開發應付給震太公司一百萬元的仲介報酬。

新加坡花園城堡-阿亮的家挑高3米6魔術3+1房總價728萬-20131008賀成交

總價：728萬
總坪數：27.71坪

主建物：17.41坪
附屬建物：2.85坪
公設：7.45坪
公設比：26%
管理費：1586元
樓層：3/14樓
格局：4/2/2
朝向：南朝北
屋齡：12年

社區外觀，門口的獅頭魚尾像為新加坡的標誌和象徵

迎賓車道，社區很貼心的為大家做遮雨棚讓大家等車不擔心被淋到雨

社區巴士至劍潭站路程約15分鐘約半個小時一班車

社區樓下就有幼兒園

明亮的社區大廳社區內就有便利商店，真的很「便利」

社區中庭I

社區中庭II

一樓設計挑高採光通風棒．走道皆有雨遮不用怕淋雨

戶外兒童遊戲區

社區公設一覽．飯店式管理．管理品質佳

每棟的獨立進出梯廳．信箱在社區內不怕廣告DM多

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以下就是我們的室內照

挑高三米六．客餐廳挑空空間感佳

主臥室於平面層沒有做夾層-空間舒適

平面層臥室-巧妙的利用夾層和空間的規劃

較低的位址為床舖放置空間，來換取上層的舒適空間

上層臥室-挑高三米六給我的感覺就是上層一定要彎腰，讓我非常排斥這個設計

但因為上下層的設計，我可以抬頭挺胸的活動

p.s身高172公分

上層的使用空間連結到儲藏室

每個家庭一定必備儲藏空間-收納免煩惱

兩套衛浴皆為乾溼分離

明亮通風的廚房

後陽台的空間-拍攝的照片為後陽台2/3的大小

很棒的泳池景觀距離約50公尺-主臥-臥室-後陽台皆可看到

乾淨的梯廳-1層四戶1部電梯

社區門口步行不用100公尺就有全家便利商店

水碓景觀公園、德音國小、傳統市場、交流道，64快速道路...等

高房價時代買房也可以很容易

低總價低負擔自備150萬

2%利率每個月利息1萬塊有找-租房子不如買房子

感謝屋主指定託售歡迎來電預約賞屋

全國不動產新莊中央加盟店副店長林家民0921-801827

營業員證號(97)登字第114394號

新北市新莊區中平路271號

東霖不動產有限公司 

經紀人：劉虹辰(96)中市字第00493號

按樓層比例 課奢侈稅

中時電子報作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月26日 上午5:30
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部賦稅署昨（25）日發布最新解釋令，民眾新買的透天厝，將部份樓層出租或做營業使用，其餘自住，兩年內出售全棟樓，非自住的樓層，須按比例課徵奢侈稅。

這是繼調降奢侈稅首次違章的裁罰標準後，財政部再度針對奢侈稅發布新解釋令，採取對納稅義務人有利的方式，有助減少徵納雙方的爭議。

財政部官員表示，只有部分出租或供營業用的透天厝，大部分樓層若供自住使用，持有期間未滿兩年出售房屋，依照稅法規定，可按出租或營業使用的樓層比例，計算並課徵奢侈稅。
官員舉例，甲君擁有一棟四層樓的透天厝，一樓店面出租供營業使用，若甲君持有未滿2年即出售，則以房屋銷售價格的4分之1，乘上奢侈稅10％稅率，課徵奢侈稅。

不過，官員表示，在計算房屋樓層使用比例時，實務上常見爭議。例如，透天厝有違法的頂樓加蓋，或是所有權人未辦理登記等，到底要如何認定透天厝的總樓層數呢?

財政部表示，由於建物登記謄本，或房屋稅籍資料記載的樓層數，結果可能不盡相同，其與實際使用情況也可能有落差，基於合理課稅考量，明訂以透天厝的「實際總樓層數」為準，計算比例課徵奢侈稅。

財政部官員強調，針對房屋實際使用的總樓層數，須所有權人自行舉證，在明訂樓層數比例認定原則後，有助疏解訟源，而新解釋令公布後，即日起凡是未核課案件均能適用。

用鹽巴洗菜？常見3大錯誤洗菜法

作者： 華人健康網 記者馬婉娟／台北報導 | 華人健康網 – 2013年9月14日 下午6:45
1.錯誤一：在水中加鹽巴
江守山醫師指出，目前已有實驗顯示，用鹽水洗菜，將使蔬菜上農藥殘留更加嚴重，因鹽水會使農藥更不容易釋於水中，便附在菜葉上，如果想洗去農藥，應使用烘焙用小蘇打粉製成小蘇打水洗菜，因90％農藥為酸性，小蘇打粉為鹼性，酸鹼中和之後能加速去除蔬果上殘留的農藥。

2.錯誤二：將蔬菜切段後再洗
許多家庭主婦會將蔬菜先切段，洗好之後分裝成2到3份，方便餐前烹調使用，但是醫師表示，這樣的做法，會使蔬菜本身的養分流失更快，因為在蔬菜上每切一刀，蔬菜中的維他命C及葉酸就會開始分解，蔬菜還沒下肚，營養就跑光光了！建議蔬菜還是要整株清洗。

3.錯誤三：用熱水洗菜
天氣變冷時，把手泡在冷水裡洗菜，許多媽媽的手都會被凍得發紅，因此有些人便會用熱水洗菜，但是熱水若溫度過高，會讓蔬菜的營養加速流失，醫師建議，如果水真的太過冰涼，可在冷水中加一點熱水，調和成約25度的常溫水來洗菜。

江守山醫師表示，現在頻傳食安問題，大家對吃進肚子裡的食物都特別謹慎，關於清洗蔬菜，最好的仍是用清水，如果蔬菜蒂頭部份藏有較多髒汙，可以將蒂頭切去，但不建議將蔬菜切段再洗，至於有些人會有過濾水洗菜，其實也並非必要，如果不是要製作生菜沙拉，用一般自來水清洗即可。
醫師推薦洗菜法
1.先用海綿在流動的水下洗去蔬菜表面髒汙。
2.如想去除農藥，可將蔬菜泡在小蘇打水中5分鐘，撈起瀝乾便可開始烹煮。

【醫師小提醒】：
用小蘇打水洗菜，不僅可以去除農藥，因鹼性的小蘇打會殘留在菜葉上，留住葉綠素中的鐵離子，讓煮好的青菜保持翠綠不變黃，不過要用烘焙用的小蘇打粉洗菜，約在洗菜盆中加一匙便足夠；另，不建議太常吃生菜，因部分農藥經過高溫烹煮會揮發掉，所以蔬菜盡量煮熟後再吃。

房市／簡單四步驟 教你看懂實價登錄裡的眉角

NOWnewsNOWnews – 2013年9月9日 上午9:09
記者曹逸雯／台北報導

想買房子嗎？還是想知道自家房子現在值多少錢？實價登錄網可說已經成為有意買賣屋的民眾第一個要準備的課題，不過，你看得懂實價登錄資訊嗎？知道裡面有什麼「眉角」嗎？其實，只要了解登錄的資訊，並比對房仲業者的資料，就可以更貼近市場行情。

實價登錄上路已經有1年了，雖然讓台灣房產交易價格更透明，但因有些登錄內容並未揭露，同時也傳出有不肖投資者利用實價登錄平台炒房，不少「併發症」也一一浮現。

好房總編吳光中表示，雖然實價登錄資訊成為目前民眾查證房價的最佳工具，但有三點爭議，消費者需特別留意。首先，「兩端價格被刪、並非真實原貌」，實價登錄會剔除高低價前後5%的資料，無法真實呈現房市的樣貌，雖說高低價可能會帶給平均值誤差，但透過篩選、只提供平均值行情，反而容易導致誤解，也會造成業界質疑。

其次，「去識別化模糊、無法有效解讀資料」，例如同一條街上不同建築物、不同座向、樓層及條件，都會導致房價差異，但不少民眾查到某條路上某個低價成交物件，就藉此要求賣方砍價；或賣方查到某高價成交物件，就要求仲介照此開價，其實都不利於房市健康成長。

第三，「自買自賣鑽漏洞、投資炒手蠢蠢欲動」，有些預售或新建個案擔憂成交價比外傳行情來得低，於是與購屋人談好條件，故意登錄較高價格藉此拉抬房價。

吳光中指出，現在購屋者愈來愈聰明，很多民眾鎖定目標後，會先上實價登錄網站查詢房價再「出手」，《好房》也提供簡單的四個步驟，教消費者看懂實價資訊。第一，要看懂分類，實價登錄網站分為「不動產買賣」、「不動產租賃」、「預售屋買賣」三種類型的資訊，其中，「不動產買賣」就是一般的新成屋、中古屋買賣 ，也是消費者最想知道的行情價。

第二，查看明細，進入「不動產買賣」查詢服務後，可以透過縣市區域、路段、建物類型等方式，篩選想要查詢的成交物件內容，也可以透過欄位來篩選想要查詢的物件總價、單價、屋齡等項目明細，點選「交易明細」，就可以查看該筆交易是否為親友等特殊關係間的交易，以及是否為頂樓加蓋、地下室等註記。

第三，查詢過程中要特別注意「交易單價」欄位，因為有些交易案件沒有扣除停車位等，或是將違建等坪數也一起計入，因此還需算出真實房價。第四，不少房仲業者也結合內政部實價登錄網站，提供查詢第一手資訊，民眾可以尋找附近的類似物件，相互比對。

新莊-翔譽天心☛新莊中正路/公園一路☛2~3房

點選圖片放大

地點：新北市新莊區中正路/公園一路

建商：詠譽建設

建築師：呂建勳

樓層：地上18層/ 地下4層

總戶數：124戶

規劃：2~3房

歡迎來電詢問/委託

實價登錄揭露！ 1歲娃買一坪40-50萬房

東森新聞東森新聞 – 2013年8月22日 下午6:48

6月最新實價登錄揭露，從101年8月以來漲幅6%，但新公布的數據出現不少有趣現象，像年齡最低的首購族居然只有1歲，買房買在一坪均價40-50萬的文山區女力也出頭，購屋能力也不容小覷，最喜歡買在大安區，比例居然高於男性6成。

1歲小娃居然買得起1坪40-50萬的樓房，根據最新實價登錄統計，台北購屋平均年齡是43.9歲，最大是98歲屋主，最小只有1歲，20歲以下能買房的比例居然有0.4%，原來買屋能節稅，「首購族」一生一戶土地增值稅只要10%，「贈與」房產增值稅則是20%起跳，父母用小孩名義買屋避稅比例變高，不只購屋年齡往下降，女力也抬頭，買屋比例高於男性4成，地點喜歡靠近市中心，最青睞大安區，女高於男比例約6成最高。

從101年8月實價登錄以來，北市房價微漲6%，交易最熱絡的中山、內湖、文山區有10%以上的漲幅，而北市最貴豪宅，位於信義區的皇翔御琚一坪高達270萬，公開房價資訊不只揭秘房價，有趣的購屋現象也能一窺端倪。

隱瞞傾斜屋 賣家判賠減損價138萬

東森新聞東森新聞 – 2013年8月18日 下午4:35

新北市一名楊先生，因為不滿買到傾斜屋，於是控告賣家簡小姐刻意隱瞞，沒有盡到告知義務，導致房價減損138萬元。新北地院認為賣家簡小姐曾經說過「看過小孩玩球，球滾到後方，才知道房屋狀況」這些話語，認為賣家早就知道房屋傾斜，判賣家必須賠償138萬。

架著鐵鋁窗，一間位在土城二樓的老舊公寓，從外觀上看起來和一般的房子沒有兩樣，不說還不知道其實它是間傾斜屋。從乒乓球測試，球體不斷向前滾，不管試幾遍，都是相同狀況。楊先生去年5月花了470萬買下，沒想到房子裝修時，從裝潢師傅口中得知，才發現房子嚴重傾斜，追問賣家回覆竟然是，地板如果高低不一，將地板鋪平就好啦，又不危險。
楊先生不滿賣家簡小姐沒有盡到告知義務，自己花錢請土木技師公會來鑑定，果然發現房子嚴重傾斜率1／40，對房子安全結構有很大影響，確認房屋應該減價138萬。不過簡小姐認為，當初房子的買賣契約書中，房子有勾選傾斜情形，加上楊先生已經看屋六次，並沒有刻意隱瞞屋況。
但法官認為，賣家簡小姐曾經說過看過小孩在屋裡玩球，球滾到後方，才知道房子前高後低，認為賣家早就知道屋況，所以判賣家敗訴，應該賠償房子減損的138萬，全案還可上訴。

男人不「斷電」！必吃5種黃金食物

華人健康網作者： 華人健康網 記者黃曼瑩／台北報導 | 華人健康網 – 2013年8月16日 下午4:35

男女壽命大不同，一般來說，女性比男性較長壽，有人認為這與男性身為一家之主過度勞動、沒有時間進行健康管理，比較缺乏健康意識等因素有關，不同年齡層的男性所面對的疾病風險也不同，所以男性需要的營養食物，跟女性比較也有差異。男性享受健康「不斷電」，就從以下5種黃金食物開始！

【鋅】代表食物：南瓜子、豆類
鋅是男性的「性福泉源」，此種微礦物質，近幾年來爆紅。營養師趙函穎表示，鋅是體內抗氧化酵素的重要成份，可強化血球細胞活性，並具有抗氧化、抗癌、促進生育力。
哪一些食物中含鋅量較高？包括南瓜子、牛奶、豆類、小麥胚芽、豬肉、肝臟、蛋，以及海鮮類的牡蠣、蝦子等，都是含鋅量較高的食物。

【番茄紅素】代表食物：番茄、胡蘿蔔
番茄中的番茄紅素是類胡蘿蔔素的一種，其抗氧化能力是胡蘿蔔素的3.2倍、維生素E的100倍。研究顯示，對於保護前列腺、提高精子質量有幫助。
哪一些食物中含番茄紅素較高？近年的研究證實，番茄紅素不僅分佈在番茄中，還存在於西瓜、柿子、桃、木瓜、芒果、葡萄、柑橘、茶葉、蘿蔔、胡蘿蔔等的根部。

【Omega3】代表食物：深海魚類、堅果、亞麻籽
Omega3屬於不飽和脂肪酸，常見於深海魚類和某些植物中， mega-3脂肪酸已被科學家發現具有避免視力衰退、減輕更年期的不適，預防癌症、失智症、憂鬱症，減少心血管疾病發作風險等諸多益處。
哪一些食物中含有豐富的Omega3？富含Omega-3的食物包括亞麻仁子、核桃、芥花油，以及深海魚油，都能夠維持身體的正常運行。

【B群】代表食物：糙米、胚芽米
男性疲倦時，可補充充電營養素維生素B群，此外，B群也可以對抗壓力，維生素B群包括：B1、B2、B6、B12與葉酸等，可以維護神經系統的穩定、增加能量代謝，是男性不可或缺的營養素，尤其是男性進入更年期之後，常感覺精神不濟、性慾逐漸降低，或者勃起不完全等情況，也適合補充B群。
哪一些食物中含有豐富的B群？包括全穀類的食物如全麥麵包、糙米、胚芽米等，都有豐富的維生素B群。而且全麥麵包是複合性碳水化合物，可以緩慢釋放能量，具有鎮定作用，緩解緊張與壓力。

【Q10】代表食物：花生、鮪魚
Q10能激發男性的能量！輔酶Q10是一種存在於多種生物體內的脂溶性天然維生素類物質。可以幫助人體細胞獲取能量，激發男性能量釋放，進而充滿活力。Q10也是細胞自身產生的天然抗氧化劑。研究証明，輔酶Q10能增強人體免疫力功能和對抗癌症、帕金森氏症，以及可以讓血液變稀，預防心臟疾病。
哪一些食物中含有豐富的Q10？肉類、堅果類或蔬菜種子等食物都含有Q10，例如：堅果類如花生、胡桃、腰果，還有大豆，以及海鮮如鯖魚、沙丁魚、鮪魚，甚至動物類如牛、雞肉也有。

【營養師小叮嚀】：
營養師趙函穎提醒，男人常是一家之主，也是勞動力較大的人，如果生活作息與飲食習慣因工作而受影響，可能導致過度勞累與營養失衡，必需從日常營養先補充能量，並讓飲食更多元均衡。以上5種黃金營養素，必需經常補給，才能成為健康不斷電的「好命男」。

女性不宜吃冰？3個小方法補救

華人健康網作者： 華人健康網 記者黃子倫／台北報導 | 華人健康網 – 2013年8月12日 上午9:35
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中醫師表示，女性吃冰當心體質會轉變成「寒濕凝滯胞宮」，影響子宮收縮，經血凝滯不暢。
中醫師表示，女性吃冰當心體質會轉變成「寒濕凝滯胞宮」，影響子宮收縮炎炎夏日氣溫升高，近幾日更屢屢飆破38度，大白天走在毫無遮蔽的街道上，彷彿身處三溫暖烤箱，這時來盤冰涼涼的挫冰頓消暑氣，但中醫師提醒，雖然解了一時的熱，常吃卻容易造成身體的負擔，尤其是女性吃冰更可能對子宮、卵巢帶來損傷，假如抵擋不了誘惑，吃完可靠3個小方法緩解症狀。

美女中醫師張文馨表示，中醫認為冰屬「寒濕之物」，吃多會讓體內濕氣加重，抑制或損傷五臟六腑的陽氣運作，影響代謝循環機能，雖然每個人對冰品的耐受程度，但長時間下來多少會造成損傷，且經常吃冰的女生體質會轉變成「寒濕凝滯胞宮」，影響子宮收縮，經血凝滯不暢，造成經痛、經量變少、白帶偏多等症狀。建議平常吃完冰，透過3個小方法可改善症狀。
1. 熱敷腹部，按壓關元穴
尤其是平常就容易有經痛的女生，吃完冰可以用熱敷袋、圍巾等幫下腹部「加溫」，透過物理作用能驅散一定程度的寒邪，也可以用大拇指按壓腹部肚臍下3吋（4指寬）的「關元穴」，建議每天洗完澡後按壓至少20下為宜。

2. 吃冰後先喝溫水，再來點生薑紅茶
冰品屬於寒濕之物，吃完冰後先喝點溫開水（避免熱水，以免冷熱溫差過大，刺激口腔黏膜與腸道），過一段時間後，不如來杯生薑紅茶，做法很簡單，先將切好的帶皮生薑，放入茶杯中連同紅茶包一起加入熱水即可，靠生薑「除濕機」的特性，去除寒濕之氣。

3. 溫經散寒，暖宮止痛必喝茶飲
準備吳茱萸2錢、生薑3片、桂枝1錢，將藥材洗淨包入過濾袋以便回沖，放入壺中沖600～800c.c.的沸水，即可代茶服用。喝法從經前7天或月經來的第1天開始到經淨，但如有感冒發燒、喉嚨痛或懷孕切忌不可飲用。

【醫師小叮嚀】：
張文馨醫師提醒，女性避免吃冰才是保護子宮、卵巢的根本之道，但若忍不住嘴饞，可以藉著以上3個小方法幫忙補救，如果是經期極度疼痛的女性，建議還是要找專業的中醫師診治，進一步調理體質。

整建維護千萬補助到你家 開始申請囉

新聞日期： 2013/07/24 發佈單位： 新北市政府城鄉發展局 發佈類別： 新聞資訊

【新北市訊】

您家的老舊房屋想要更新門面嗎？新北市政府從102年7月24日開始接受申請，改頭換面最多可獲1千萬元補助，您心動了嗎？歡迎想做老屋拉皮的社區民眾趕快整合行動！

新北市政府為了加速新北市老屋重生的腳步，特別訂定「新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點」，凡是位在新北市都市計畫範圍內、屋齡達到15年以上的合法建築物做外牆拉皮修繕，只要符合補助條件，就可提出申請，市府所提供的補助經費相當優惠，最多可以到達修繕總經費的50%，額度上限為1千萬元，今天就開始公告，發布實施，歡迎市民踴躍申請！

新北市政府都市更新處副處長謝登武指出，俗稱「老屋拉皮」的整建維護也是都市更新的一環，因此，若屋況仍良好，想要外表改變新妝的房屋，是可以考慮做整建維護。依「新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點」規定，只要位於新北市計畫範圍內的合法建築物，屋齡達15年以上，並符合下列條件之一者，即可申請補助：

1. 透天式建築物連續達5棟以上。(透天)

2. 非透天之三層樓以上建築物連續達2棟以上。(公寓+公寓)

3. 非透天之三層樓以上建築物與相連之透天建物各1棟以上。(公寓+透天)

4. 6層樓以上整幢建築物。(大樓)

5. 四、五層樓公寓增設昇降設備者，得以1棟為申請單位。

都市更新處更新發展科科長洪宜萍說，所謂一般地區的補助上限可達總經費的50%，最高是1千萬元；如果是新北市政府指定的「整建維護策略地區」或面臨30公尺以上計畫道路的建築物，更有機會得到總經費75%，上限1千萬元的補助。

洪宜萍強調，新北市已經出現了大樓外牆拉皮申請通過的例子，是位於板橋區中正路的「富邦世紀大廈」，這棟屋齡超過27年的住宅大樓，有外牆老舊且磁磚剝落的情形，除了不美觀，也有公共安全之虞，經社區管委會說服住戶進行修繕，並向新北市政府申請補助經費。該社區經審議通過後，獲得新台幣1千萬元的補助金額，對社區與社會大眾，改善都市景觀及居住環境品質，真是一舉兩得。

歡迎有意願的社區民眾來電諮詢，新北市政府都市更新處並聘請了輔導團隊，可以免費教授社區民眾如何申請！

諮詢電話：2950-6206轉更新發展科。

新聞提供：都市更新處發展科陳韋豪 電話：2950-6206 #605

新聞聯絡：都市更新處秘書室劉英純 電話：2950-6206 #204

林口台地「合宜住宅」七件不合理事 政府鑽巧門的Ａ７

新新聞周報作者： 方 儉 | 新新聞周報 – 2012年9月8日 下午6:01

新北市浮洲合宜住宅抽籤的中籤率只有一六％，中籤者現賺兩百萬！當合宜住宅抽籤成為全民「樂透」的發財夢題材，林口Ａ7合宜住宅背後，居然有七大不合理現象！

近五年內房價狂漲，買不起殼的年輕人愈來愈多，政府推出「合宜住宅」政策，試圖為年輕無殼鍋牛找一條有殼路，但合宜住宅真的那麼合宜嗎？對付不起房貸的年輕人，即使每坪十五萬，仍是極大負擔；政府透過授予建商ＢＯＴ，確實能一改過去國宅建築品質不佳的問題嗎？

八月九日，內政部長李鴻源興高采烈地主持新北市浮洲合宜住宅抽籤典禮，同時宣布會蓋更多的合宜宅，以供市場需要。隔天媒體即報出抽籤的中籤率只有一六％，中籤者現賺兩百萬，顯然還是不離炒高房價的思維。此外，內政部營建署還推出位於桃園龜山鄉林口台地上的機場捷運Ａ７站合宜宅，並已公告將在十月十日開始公開銷售。

負責開發案的內政部營建署城鄉發展分署官員指出，這個基地分成兩期，第一期一八六公頃，都是平地，第二期五○公頃，則是山坡地，未來這個基地將容納四萬人，除了住宅區，還有商業、工業區等，是一個完整的造鎮計畫。

桃園縣都市計畫設計審議委員、銘傳大學建築系副教授王价巨表示，八月八日桃園縣的建照預審會議，因為資料太不齊全，已駁回Ａ７的開發案，但是縣政府和各委員都承受很大壓力，因為這是「中央的政策」，內政部營建署的都市計畫委員都通過了這個案子，但現在地方政府核發建照前的審議，發現這項開發案缺失實在太多，所以退回「上級主管機關政策性的開發案」。

檢視這個案子，其中有七大不合理，卻被內政部營建署合法化：

一、不等建照下來就先宣布開賣
公寓大廈管理條例第五十八條規定：「公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。」現在營建署網站公然公告銷售時間為十月十日，在不到兩個月時間，如何補正？這等於是「孫飛虎搶親」，黃道吉日已訂好，桃園縣都市發展局當然只能「配合辦理」。

二、解編山坡地
山坡地保育條例定義的「山坡地」為海拔一百公尺以上，坡度在五％以上，只要有一項，就是「山坡地」。Ａ７的基地都符合這兩個要件，但營建署巧妙的把基地分成兩期，一期的土地較平，營建署就以台地之名，把一八六公頃的山坡地解編。這樣就把這塊土地「鬆綁了」。

三、免環評、免水保
營建署把山坡地變成平地，「好處」是免了許多麻煩，像環評就全免，只留下五○公頃全是山坡地的第二期去和環保署打濫架，過也好，不過也好，大頭的一八六公頃，頭過身就過，的確是高明的「斷尾求生術」，大片土地也不用做水土保持計畫。這些都是民間業者慣用來規避環評、水保的「怪招」，營建署居然發揮得淋漓盡致。

四、多徵收土地
因為把五○公頃移除在第一期外，所以沒有大家擔心的順向坡、地滑問題。問題是，為什麼營建署當時要多徵收五○公頃？多花數十億元公帑，而且未來的各項公共設施成本也會增加，究竟是什麼道理？
五、公共設施未定就先畫建築線
目前這個基地有四家建商得標，他們已提出建築藍圖，而且不願意改圖。王价巨指出，這是前所未有的例子，到時候公共設施只能遷就建商的藍圖，勢必有意想不到的問題。

六、水的問題
Ａ７的二三六公頃土地，原來全部是農業區，因為在台地上，地勢太高，缺水，所以形同廢耕。現在要移入四萬多人，而且還有工業、商業區，一天至少要一萬噸的水，到時候水從哪裡來？此外，還有汙水排放，如何把四萬人的生活汙水，加上工業廢水妥善處理，都是問題。雖然營建署官員說沒問題，但舉不出具體水源與汙水處理的策略，令人無法安心。

七、和李鴻源部長的政策矛盾
內政部長李鴻源上任以來，發表許多令人耳目一新的言論，包括大台北地區的人口太多，應該移一些人出去；蘇拉颱風後，李鴻源又說未來建商進行都市開發，必須證明「不會從這塊建築基地多流一滴水出去」，以免淹水；而Ａ７合宜住宅的開發案，根本上就和李鴻源的論點是矛盾的，不知李鴻源如何面對前任內政部長、現任行政院副院長江宜樺留下來的「政績」。

當合宜住宅抽籤成為全民「樂透」的發財夢題材時，欠缺整體的經濟、社會、環境影響評估，政府自鑽巧門，留下了最壞的「州官放火」示範，這樣的政府其實是「有犯意、有犯行，但不犯法」，只是成就某些人一時的功名，但長久則是全民皆輸。

自用換屋 被課奢侈稅？ 戶籍遷入才算「自住」屋

撰文／王基風；插畫／蔡嘉驊

奢侈稅並非全面打擊所有不動產買賣交易，只要符合條件就能合法避稅，但千萬別因為一時的疏失而被多課了奢侈稅，或在不清楚的情況下漏繳奢侈稅而被罰款！

老家在台南的陳先生一年前在新北市泰山區買了中古大樓自住，因認為沒有絕對的必要性，戶籍一直設在台南，沒有搬遷到新北市泰山區，陳先生最近因為換工作到汐止，為了通勤便利想要換屋，於是用九百萬元賣掉泰山的房屋，在汐止以同樣價位買了另一間房屋。

沒想到隔了幾個月，國稅局居然寄來奢侈稅補繳單，通知陳先生不僅要繳納九十萬元的奢侈稅，還附上了五十萬元的罰鍰，陳先生氣得跳腳，他認為自己是純自住、非投資，應該不須繳交奢侈稅……

賣屋前戶籍先遷入 才符合自住屋條件

其實，奢侈稅上路以來，不少人出現和陳先生同樣的情形，明明符合豁免條款，卻因為忽視了一些小細節，反而變成漏報奢侈稅而被處以罰鍰。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以陳先生的案例來看，原本陳先生應符合自住型常態移轉房屋的案例，不須繳納奢侈稅，但因為陳先生沒有將「戶籍遷入」原本認定自住的房屋內，才被國稅局認定該房屋有投資或是營業的嫌疑。

根據奢侈稅條例規定，所有權人、配偶及未成年子女僅有一戶自用住宅，且沒有出租、營業使用，或是因換屋而同時持有二間房子，只要在新屋完成移轉登記起一年內出售舊屋，可免奢侈稅。

但許多人像陳先生一樣，買了房子後雖然居住在裡面，卻沒有將戶籍遷入，但戶籍登記為認定是否屬「自用住宅」的法定形式要件，因此，少了這個動作，陳先生即使舉證賣掉的房子確實沒有營業或出租，仍無法排除課稅。

法拍、繼承、遺贈 不用被課奢侈稅

房屋若被法院、銀行拍賣，或是從長輩、親屬間繼承、遺贈得到房屋，也都不必被課奢侈稅。

目前較多人會面臨到的問題是，購買預售屋，兩年內移轉會不會被課奢侈稅？由於預售屋在興建完工前交易都屬於「權利移轉」，並沒有實體的房屋可以移轉，因此不在奢侈稅課徵範圍內；不過只要預售屋興建完工，由建商名下移轉登記到個人名下後就屬於實體房屋了，此時若在兩年內買賣交易，同樣會被課徵奢侈稅。

有錢人節稅有「三寶」 帝寶就有四起！

好房News記者王富民／綜合報導

有錢人買豪宅為了投資，早已不稀奇，不過近來有富人買豪宅全是為了避稅？近來出現了一股夫妻互贈豪宅的風潮，以知名的豪宅「帝寶」為例，去年八月開始至今，就出現四筆案件。

富豪節稅有三寶，土地、鑽石和骨董字畫。

根據實價登錄網的資料顯示，從去年八月以來，帝寶並無實際成交案件，卻有四比「贈與案」，而其中全都屬於夫妻互贈；另外，日前爆發「膨風」風波的豪宅「勤美璞真」，也出現相同情形，四筆的交易案中，只有一戶是買賣成交，另外三戶也是贈與案。
根據贈與稅法規，每個人一年內有220萬的免稅額度，若將房屋贈與他人還須繳交土地增值稅，不過若是夫妻之間的贈與，既不用課徵贈與稅，也不需繳土地增值稅，因此才會有許多富豪藉此避稅。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，富豪為了節稅，除了夫妻互相贈與之外，還可以將房屋登記在公司名下，在把公司設立在維京群島等不易追查的海外地點，藉此避稅。另外，住商不動產企研室主任徐嘉馨提到，富人用公司名義持有住宅，可解此藏富，且當公司負責人由父親變成兒子時，公司的豪宅就歸於兒子，不需繳交贈與稅，省下的稅收相當可觀。

然而，富人節稅的管道百百種，除了用豪宅節稅之外，熟悉富豪理財門道的律師和會技師就透露，骨董字畫和鑽石，因為其價值不易估算和攜帶方便，也成為富豪們愛用的節稅方法之一，加上土地或豪宅，儼然成為節稅三寶。

金管會緊盯 預售屋信託受益權 禁轉讓

防建商變相增貸 有助遏止房價炒作
2013年07月15日  
為防堵建商變相增貸，金管會將下令禁止建商預售屋信託受益權轉讓。本周下令
【廖珮君╱台北報導】

為防堵建商將民眾買預售屋的錢，信託給銀行後，再把「信託受益權」轉讓給他人的「變相增貸」，一旦建案沒完工或房價反轉，將使民眾權利受損，此外，買到「受益權」的銀行或壽險業者，受益權恐變成一堆廢紙，金管會最快本周將下令，全面禁止建商預售屋受益權轉讓。

影響所及，建商將無法再透過預售屋信託受益權「變相增貸」，衝擊中小型建商資金運用，也有助遏止預售屋房價炒作；對壽險或銀行業者來說，則是少了一個投資標的。 

建商資金運用恐受限
政府打炒房，銀行緊縮不動產授信後，有愈來愈多的建商，開始將手上的「信託受益權」轉賣出來，並開出5%~8%利息給投資人，讓不少銀行和壽險業趨之若鶩，又以壽險業投資為大宗。

例如2011年當年，在林口推「世界首席」預售案的甲山林，就把將交屋的汐止「甲山林天廈」，以10億元價格，將信託受益權轉讓給台灣人壽；京業建設也在同年，把在捷運新北投站的「京倫吾悠」受益權，以6億元轉給宏泰人壽。

此舉對建商而言，可提前取得全部的資金，也是變相增貸。如10億元預售屋建案，建商向銀行土建融只能貸6億元，若再將2億元的「信託受益權」轉賣給壽險業者，等於「變相增貸」了8成。

金管會上周五（12日）和央行召開聯繫會議，會中金管會認為美國量化寬鬆政策（QE）退場，房市反轉風險升高，卻發現建商多把預售屋的「受益權」轉讓出去，一旦房價反轉、或建商跑了，不願贖回受益權，會產生很大的道德風險。 

房價反轉受益權無用

金管會官員說，2011年5月新修正的預售屋定型化契約中，「預收款履約保證信託機制」規定，若建商沒有依法依約交屋或完工，法院拍賣後，購屋的民眾是優先受償，再來才是買「受益權」的金融業者。官員說，這些金融業者手上的「受益權」，等於是次順位債券，如果房價反轉或建商跑了，這些受益權就如同一團廢紙。 

預收款信託金額攀高
為避免民眾和投資人權益受損，金管會最快本周將發布相關規定，全面禁止建商將預售屋的「預收款信託受益權」轉讓出去，因受託人屬銀行，銀行局將透過銀行去管理。

依現行規定，建商需將民眾買預售屋的錢，都交付銀行信託，稱為「不動產信託」，等到建案完成後，不動產的銷售收入，受託銀行將交給建商；但建商可將此銷售案利潤的「受益權利」，轉賣出去，稱為受益權，屬債權的一種。

據信託公會統計，今年第1季「預收款信託」金額達140.62億元的高點，且呈現逐年走高。 

【報你知】不動產信託受益權

建商將民眾買預售屋的錢，都交付銀行信託，稱為「不動產信託」，由受託銀行視建案工程進度，逐次撥款給建商，專款專用，降低建商倒閉、捲款逃走的風險。
等到建案開發完成後，不動產的銷售收入，屬於信託利益，銀行將交給受益人（建商）享有。
建商若希望提早拿到資金，而非等工程完成後才拿全部資金，可以將「信託受益權」轉賣給其他投資人，由建商給付約5~8%利息給投資人，並約定1~2年內贖回受益權，目前投資者多是銀行或壽險業者。
但當房價反轉或建案沒完工，建商不願贖回受益權，除買預售屋的民眾權益恐受損外，受讓人（銀行或壽險業者）手上的「受益權」也可能變成一團廢紙。 

新規上路 嚴管1坪、豪宅農舍

作者： 陳文信╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月8日 上午5:30
中國時報【陳文信╱台北報導】

為了遏止國內「一坪農舍」及「豪宅農舍」的亂象，內政部修正相關辦法，今年七月起，新建農舍面積不得低於十三坪，五年內亦不得重複申請農舍建照許可。此外，農舍須受定期檢查，建築違規未改正者，將遭廢止建築許可。

內政部七月初修正《農業用地興建農舍辦法》，一口氣對農舍管制祭出多項的緊縮政策，營建署代理署長許文龍直言，就是不要再讓建商和地主「把農舍當成房地產炒作」，好讓農舍回歸為農用，落實農業環境的永續發展。

近年來，宜蘭、竹苗等地區，出現許多「一坪農舍」求售的荒謬現象；還有不少案例就是先以支援相關農產工作為名興建農舍，再轉售給非農民的買家，之後又被改建為極盡豪華的宅第，讓鄉村的農作產業和田野風情全變了調。

內政部本月起祭出新規定，緊縮農舍建坪、申請資格及年限，依修正發布的《農業用地興建農舍辦法》，農舍最小興建面積為四十五平方公尺（約十三坪），除了原起造人外，分期興建者也皆應辦理農民資格審查，包括買地應滿兩年，居住在戶籍所在地也要兩年。

此外，五年內曾取得農舍建照執照者，除因原執照撤銷、失效或因天災拆除，不得再申請興建許可。也就是說，農民興建農舍的面積不得低於十三坪，五年內也不得再蓋其他棟農舍，若轉賣給非農民者，買家則不得再申請擴建或改建。
農民若為營造良好生活環境，而要集中興建農舍，新辦法也規定，棟數不得逾五十棟，且應採分幢、分棟方式建築，集村農舍用地總面積應小於一公頃，避免農舍過度密集。
內政部也規定，農舍起造人所持有的農地，必須在同一或毗鄰的鄉鎮市區，以避免農舍蓋在特定地區，持有的農地卻遠在山區或山坡、森林等保育區等不合理的怪現象。

此外，有鑒於農舍屬「與農業經營不可分離之設施」，該辦法也新增定期檢查與處理的機制；用途或建築未依規定者，政府將可限期改正，屆期如不改正者，得廢止其許可，以有效遏止農地被炒作。

林杰樑無毒養生 不吃大魚

中央社 – 2013年6月30日 下午1:27（中央社記者陳清芳台北30日電）
林口長庚醫院臨床毒物科主任林杰樑，平日喝白開水、吃小魚，以及看得見原形的食物，很少外食，生活過得很簡單。

林杰樑常常受訪分析黑心食物，有幾類食品是絕對不吃，第一是生菜沙拉，其次是搶收葉菜。林杰樑每年都會收治吃到不潔生菜導致腎臟膿瘍病例，由於生菜洗不乾淨易有寄生蟲、病原，風災前搶收的葉菜沒有足夠停藥期，易殘留過量農藥，考慮到自己的腎功能不佳，覺得生菜不吃也罷。

至於不吃大型魚類理由，林杰樑說，大型魚類位於食物鏈頂端，體內易累積戴奧辛、多氯聯苯等重金屬，所以鮭魚、旗魚等大型魚類，不論生的、熟的，他都不吃，寧可吃水煮的巴掌大鯖魚、竹筴魚、秋刀魚，照樣能吃到好的魚油。

至於醃漬食物例如豆瓣醬、豆腐乳、臭豆腐等，發酵過程不當，可能黴菌雜菌污染；加工肉品包括火腿、香腸、培根等，看不到肉品原料的品質，製程使用的硝酸鹽類，可能有致癌疑慮。這兩類也在林杰樑「能不吃就不吃」的食物名單內。

難道林杰樑天天吃有機食物嗎？不是，他很少外食，家中的食物都是當季、當季盛產，新鮮又便宜，只是下鍋前的洗菜功夫，一點都不馬虎，烹調以清淡少油為宜，烹調方式以汆燙、水煮、清蒸為主，不烤、不炸、少油煙。

另外，對於蔬果清洗，林杰樑也毫不馬虎。他說，蔬果在流動的清水下浸泡15分鐘，接著轉大水，葉菜一片片挑洗，瓜豆用軟毛刷洗，切掉農藥較多菜根、瓜蒂，就算是去皮剝殼吃的荔枝、香蕉、橘子、蘋果、梨子，也要刷洗後才吃。

煮白開水也有學問，林杰樑曾實測比較，台北市的自來水，煮開後要開蓋轉小火再煮5分鐘，去除自來水餘氯煮沸產生的總三鹵甲烷；新北市的自來水可能要煮15分鐘才行。自從搬家到桃園，更改用逆滲透水煮開。

林杰樑隨身攜帶的環保水杯，刻意挑選足夠耐熱、耐酸鹼的不鏽鋼材質，必須型號304或是等級更高者，偶而在便利超商買衛生冰塊，隨時享用自製冰開水。

除了吃的，林杰樑在家裡、去廟裡時，雙手合十禮拜，不燒香、不燒紙錢，因為香燭紙錢燃燒時，可能會釋放出的重金屬、戴奧辛、游離甲醛等有害物質，不環保也不健康。

林杰樑專攻腎臟醫學，15年前跨足臨床毒物科領域，他體認到食衣住行中的有毒物質無所不在，不僅侵害腎臟，更會提高癌症、流產、畸胎等疾病的風險，生活中與其指望別人，不如先靠自己多注意。

實價登錄 改每兩週發布一次

作者： 記者于國欽╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月29日 上午5:30
工商時報【記者于國欽╱台北報導】

內政部地政司昨（28）日指出，為提供社會大眾更即時的不動產實價登錄資訊，7月1日起將把目前每月發布一次方式，改為每兩週發布一次，藉由這一交易資訊透明化，使房地產市場發展更為健全。

地政司副司長王靚琇表示，這項查詢在規劃之初原擬三個月發布一次，後來改為每月發布一次並於去年10月首度發布，由於外界認為這樣還是太慢了，因此決定兩週發布一次。

這項新措施將於7月1日實施，未來於每月1日、16日兩天會將最新登錄的資料上網，提供免費查詢。7月1日開放查詢的內容除歷史資料外，還包括5月1~15日完成過戶登記並於6月15日前完成登錄者，累計可查詢件數近30萬件。

王靚琇表示，所有不動產交易登錄資料，除有疑議仍待查證者之外，皆會供外界查詢，登錄資料的揭露率已由去年底的70％提升至目前的88％。

內政部指出，近來報載部份預售或新建個案疑似有「假登錄、真撐盤」及「低價高報護航」的情形，類此案件實價查詢網將暫不對外揭露，並透過查核及業務檢查方式確認其真實性，如有申報不實，則按次裁罰及限期改正，以確保登錄價格的真實正確。

內政部進一步表示，申報登錄不實資訊，申報義務人有刑法第214條使公務員登載不實事項於公文書罪之虞，不實資訊的提供者則有刑法第28條為共同實行犯罪行為之虞。務請申報義務人如期及如實申報。

現行上網查詢實價登錄資料是免費的，但若需要下載批次電子資料則需繳納費用，目前每次申請費用為2,000元。為配合行政院推動政府資料開放政策，自7月1日起民眾無須再繳納2,000元就可以取得「新增發布當期」之實價登錄資料批次電子檔。

住宅區與商業區的自用住宅有何差異?

住宅區與商業區的自用住宅有何差異?

例如：增值稅、土地稅、房屋稅、地價稅、及水電費等有何差異。

1. 增值稅、地價稅之自用住宅稅率，不因是住宅區或商業區，而有所不同，只要符合自用住宅的資格，其適用之稅率是一樣的。

2. 房屋—只要是供住家使用，水電—只要供一般家庭使用，其稅率不因住宅區或商業區而有差別，而是依實際使用情形來課稅，如房屋有營業，則房屋稅則課營業用稅率。

禁用「狂銷」、「熱銷」 防建商廣告膨風

TVBS – 2013年6月7日 下午2:09
禁用「狂銷」、「熱銷」　防建商廣告膨風

走在市區，大樓外牆最常看到的，就是建商張貼大型廣告海報，為了吸引注意，很多都會加上熱銷9成、即將完售等字眼，強調搶手程度，但其實根本不是那麼一回事，為了避免業者膨風，北市府研擬，未來只要出現類似標語，都得附上資料來源，否則可依廣告不實開罰。
斗大的廣告看板，幾乎跟成人一樣高，但更引人注意的是上頭寫的熱銷9成，再慢就買不到了，真的有這麼夯嗎？代銷人員：「都已經住進去了，我們已經都交屋了，客戶也都住進去了。」
代銷人員拍胸脯掛保證，類似做法，其他同業也看得到，常見的像是熱銷倒數，或是即將完售、最後一席等等，就是要吸引看房民眾上門。記者：「看到這樣的廣告，會相信嗎？」民眾：「哪有這種事情，我不太相信。」
地產仲介：「建設公司的代銷手法，本來就是這樣子，一個樣品屋弄出來以後，直接就說銷售3成，事實上連一戶都沒有賣。」
賣房比賣小吃還容易，民眾看久了當然也不信，為了規範業者，北市府研擬，未來只要出現熱銷、狂銷，或是最後等廣告字眼，沒有附上資料來源，通通不行。台北市地政局主秘駱旭琛：「重點是業者發佈的銷售價格，或行為等資訊，也就是說所有發佈的消息，基本上要有所本。」
儘管目前如何管制還在規劃中，但房價居高不下，讓房市交易更透明，對小市民來說，至少多了一份保障。

挑空夾層請勿違規

業務新訊
挑空夾層請勿違規
發布日期：2007-10-13
挑空夾層請勿違規
如何區分〔合法夾層〕與〔非法夾層〕？
前言
法令解說
違規情形及其影響
處理措施

■如何區分「合法夾層」與「非法夾層」？

一、
購買預售屋：（包括尚未領得建造執照者、領得建造執照尚未施工者、已施工者、尚未領得使用執照者）
1.
購屋者可要求建商或售屋者出示主管建築機關原核准之圖說內容，查核該夾層之設置是否經該管機關核准，如該夾層未標示於核准圖說中，即屬違法。
2.
簽訂購屋契約時，如建商或售屋公司提及可於領得使用執照後再行二次施工者，即屬違法部分。
3.
無法自行判斷，可要求建商或售屋者出示建造執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。
4.
建商或售屋者如無法出示建造執照，購屋者可向地方主管建築機關、行政院公平交易委員會、各級政府之消保官及消費者保護團體檢舉。

二、
購買成屋（包括已領得使用執照之房屋或二手屋）：
1.
合法夾層依法可辦理產權登記，非法夾層則無法辦理產權登記。依此原則，購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中（即所稱權狀面積）或可否辦理產權登記加以判斷。
2.
可要求售屋者出示使用執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。

如所購之房屋依上開之原則已認定不能加建﹁夾層﹂者，購屋者應 
不得主動詢問建商或售屋者可否設置夾層，以免於日後產生糾紛時，難 
以舉證，保護自身應有之權益。

■前言

由於民眾對於住的質與量之需求日漸提高，追求較多的居住面積，而建商為尋求較高的售價及銷售率，挖空心思推出挑空或複式樓層建築，並於預售房屋時，以不實的廣告銷售方法，灌輸購屋者「買小坪數可作大坪數使用」的錯誤觀念，肇致購屋者於建築物完工領得使用執照後，透過建商或自行以二次施工方式，擅自加設部份或全部樓板成為夾層屋，甚或增加一層，以增加使用樓地板面積，滿足其個人追求較大居住面積需求，但卻違反法令規定。

■法令解說

　　建築物主要係供人居住、工作或從事其他活動使用，為確保國人的居住環境品質；同時為利創造良好的空間環境，現行建築管理法令，除對於居室之淨高有不得小於二‧一公尺之規定外，建築物室內空間規劃，配合基地周圍環境或室內空間高低變化的需求，適當地提高部分居室的空間高度採用夾層與挑空設計，以創造活潑而富有變化的居住空間，藉以提昇國人的居住品質，是法令所允許的。因此有所謂「挑空」、「夾層」、「挑高」等名詞出現在建商之銷售廣告中，說明如下：

一、
何謂夾層
所謂夾層係指夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，不得超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺，超過者應視為另一樓層。夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率，其經依法核准建造者，即可登記產權。

二、
何謂挑空 
所謂挑空係指部分居室例如客廳，提高其樓層高度，使該部分居室具有二層以上之空間高度，以獲得較大之視野及採光，藉以創造活潑而具有變化之室內環境。「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部分。挑空部分因其無樓板，得不計入樓地板面積。

三、
何謂挑高 
所謂挑高係指建築物之樓層高度設計，採用比一般規定三．六公尺或實際需求為高者。現行建築技術規則規定，住宅及集合住宅等類似用途建築物地面一層樓高度不得超過四‧二公尺，其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺，但其他用途建築物因無樓層高度規定，常有挑高之情形。

四、
何謂複層式構造 
在同一戶內，為了空間變化需求而採不同樓板高度之設計者，稱之為複層式構造，採複層式構造設計者，其樓層高度不得超過四‧二公尺，且其室內平均高度不得超過三．六公尺。

■違規情形

一、
將原合法之挑空設計，於領得使用執照後，擅自將挑空部分補平。

二、
利用挑高的樓層，在原有的空間、高度下，於領得使用執照後，擅自加設另一樓層或部分樓層亦即夾層。

三、
利用複層式之空間高低變化，在領得使用執照後，於原係供作空間變化之四‧二公尺部分擅自增設另一樓層。

■產生之影響

一、
增加使用樓地板面積，破壞容積管制精神，影響其他合法使用住戶之權益。

二、
影響建物結構安全及防火避難之功能造成逃生救災之困難。

三、
破壞法令制度造成公權力之傷害。

■已往處理措施

一、
鑑於台北市對挑空樓層違規之防範措施處理成效，參酌其訂定之「台北市建築物內樓板挑空設計審查原則」於八十三年十月二十八日增訂建築技術規則建築設計施工編第一百六十四條之一，以合理規範住宅、集合住宅等類似用途建築物之樓層最大高度及樓板挑空部分之位置、面積及高度，俾省市適用相同標準。

二、
明釋建築物樓層間設置夾層，涉及建築物高度、總樓地板面積及構造載重等之變更，應適用建築法之規定，並不因其使用材質而有不同。明釋採複層式構造設計時，其同一戶之平均高度仍不得超過三‧六公尺。

三、
責成省市政府考量地方實際需要及政府執行管理之行政能力，儘速訂定建築物合理樓層高度之審查原則，以為因應。

四、
於例行記者會中或與記者日常閒談中，均曾宣示政府杜絕建商此一歪風之決心，希望藉報章雜誌之披載灌輸購屋民眾正確之觀念。

五、
配合各電視、電台等媒體有關節目之邀請，指派相關主管接受訪問，以加強宣導相關政令。

六、
要求各級政府應加強宣導，並請建築相關公會約束所屬會員，避免造成違規夾層屋之蔓延。

七、
為讓一般民眾了解現行建築法令規定，除透過平面或電子媒體加強宣導外，並舉辦多次建築物公共安全宣導活動，其中室內裝修亦含括在宣導範圍內，教導民眾從事室內裝修行為時，須依法申請許可，並印製「建築物室內修管理辦法」，免費提供民眾索取。

八、
依「建築物室內裝修管理辦法」規定應對室內裝修從業者舉辦培訓講習之課程，於該課程中施予建築法令之講授，使其明瞭室內裝修如何申請許可，並明確告知「違規夾層」之認定及其未在室內裝修範圍之內，使從業者得以在法令的規範下，從事室內裝修之行為。

■今後處理措施

一、
加強購屋者權益保護

1.
對所謂「夾層」、「挑空」、「挑高」建築術語應向民眾明確宣示，並告知如何分辨「合法夾層」與「非法夾層」，使其免於受騙。

2.
責成各級主管建築機關應設置購屋者權益保護專線或購屋服務中心，提供購屋者查詢相關建築許可核准內容，防止不肖建商再以類似之不實銷售手法或廣告，欺瞞善意購屋民眾。

3.
對於因建商利用不實銷售手法或廣告誤導而訂購或購買二手屋時前手已加建而不知情之民眾，營建署將主動協調配合行政院公平交易委員會、消費者保護委員及民間消費者保護團體，協助購屋者要求建商採取合理補救措施。

4.
繼續透過電視、廣播媒體加強建築管理法令宣導，並教導民眾如何確保購屋權益。並瞭解建築法令有關室內裝修之規定：「凡供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物，經內政部認為必要時亦同」。希望民眾養成守法之習慣。

二、
加強建造執照之審查
責成地方政府儘速依本部八十六年五月七日研商會議結論，研提建築物樓層高度審查原則，加強建築物樓層高度之審查，除必要之用途外，原則上應以三‧六公尺為原則，以徹底防止意圖違規案件之產 
生。

三、
加強施工中建築物之管理
責成地方政府加強施工中之挑空或挑高建築物之勘驗，如有未依核准圖說施工者，應立即勒令停工並依法嚴處。如設計上有蓄意為日後二次施工違規預留空間者，應飭請變更設計，以免造成糾紛。

四、
加強建築物之使用管理
對於挑空或挑高建築物使用執照之申請應嚴格審查，並予列管定期追蹤檢查，如有擅自加設或擴大樓地板面積者，應依建築法第九十一條及第九十五條之一嚴格取締。

五、
獎勵績優建築投資業者，淘汰不良業者
透過本部於本年六月二十八日公布實施之「績優建築投資業評選及獎勵辦法」，公開評選績優建築投資業，由本部頒發識別標誌，以供購屋者參考。同時對於績優建築投資業者優先核准申辦獎勵投資興 
建國民住宅，並對於先建後售之獎勵投資興建國民住宅個案，得協調金融機構依工程進度給予建築融資，並酌予優惠建築融資利率，以提高其市埸競爭力，淘汰不良業者。

六、
督促地方政府儘速實地瞭解違規情形，並依權責研擬處理原則明確告知民眾，以利配合遵循。

七、
要求建築師公會、室內設計裝飾商業同業公會及建築投資商業同業公會，約束其所屬會員，不得從事或推出有違法令或游走法令邊緣之設計或產品，以維其專業形象，並避免破壞居住環境品質，滋生糾紛及造成政府處理之困擾。

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房東租客節稅有一套 扣必要費附支出證明

作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年5月10日 上午6:01

國內不少投資客選擇買屋當起「包租公婆」，賺取穩定的租金報酬。
　　國內不少投資客選擇買屋當起「包租公婆」，賺取穩定的租金報酬。不過當報稅季來臨，房東們想盡辦法搜尋節稅妙方，其實只要備妥憑證提高可供扣除額、避免無出租遭誤認有租金收入，以及彈性運用押金所得申報，即可輕鬆省荷包。而租屋族提供相關支付租金的文件，1年最高也可列舉12萬元的扣除額。
　　目前租賃所得的申報方式共有2種，第1種是以全年出租收入減除財政部頒訂必要費用率43%的餘額，作為所得額辦理；第2種是針對租賃標的折舊、修理費、地價稅、房屋稅與其附加捐，以及房產投保費用、貸款購屋的利息等必要損耗與費用提出證明，自租金收入中扣減，再以餘額作為租金所得報稅。
　　值得注意的是，若包租公婆將房屋無償借給親朋好友營業，不論實際上是否收取租金，均須按當地租金行情計算租賃收入，再減除43%進行所得申報。不過假設提供配偶或直系親屬以外的人作為住家，只要檢附雙方當事人以外的2人證明是無償借用，以及法院公證的無償借用契約影本，即可免設算租賃所得。
　　台北市國稅局提醒，房屋與土地分屬不同所有權人而共同出租，所有權人取得的租賃收入，均得以減除43%的必要損耗與費用。同時依照所得稅法第14條的規定，納稅人將出租房屋的押金，存入銀行生息，可按當地銀行業通行的1年期存款利率計算，並列舉為租賃所得申報，將可扣除43%的必要費用率。
　　除了房東有節稅的小撇步外，在外租屋的無殼蝸牛族，凡是自住而非營業用途，備妥租屋契約書、租金付款證明影本與戶口名簿等相關自住證明文件，1年最高可享12萬元的租金支出列舉扣除額。然而若是已經列舉購屋貸款利息者，則不得再扣除租金支出，民眾可自行試算，選出對自己最有利的方案。
　　舉例來說，小美每月租金1萬元，1年房租支出共12萬元，若是採用列舉扣除額申報，所得淨額適用最低5%的級距，換算下來可節稅2,200元。許多民眾常誤以為申報租金支出，必須設籍於租屋處，其實只要持扣繳憑單證明租屋地是工作地，即可申報所得稅，而且每位室友可列舉扣除的上限均是12萬元。

成大事必備9種能力、9種手段、9種心態

一：沉穩

（1）不要隨便顯露你的情緒。

（2）不要逢人就訴說你的困難和遭遇。

（3）在徵詢別人的意見之前，自己先思考，但不要先講。

（4）不要一有機會就嘮叨你的不滿。

（5）重要的決定儘量有別人商量，最好隔一天再發佈。

（6）講話不要有任何的慌張，走路也是。

二：細心

（1）對身邊發生的事情，常思考它們的因果關係。

（2）對做不到位的執行問題，要發掘它們的根本癥結。

（3）對習以為常的做事方法，要有改進或優化的建議。

（4）做什麼事情都要養成有條不紊和井然有序的習慣。

（5）經常去找幾個別人看不出來的毛病或弊端。

（6）自己要隨時隨地對有所不足的地方補位。

三：膽識

（1）不要常用缺乏自信的詞句

（2）不要常常反悔，輕易推翻已經決定的事。

（3）在眾人爭執不休時，不要沒有主見。

（4）整體氛圍低落時，你要樂觀、陽光。

（5）做任何事情都要用心，因為有人在看著你。

（6）事情不順的時候，歇口氣，重新尋找突破口，就結束也要乾淨俐落。

四：大度

（1）不要刻意把有可能是夥伴的人變成對手。

（2）對別人的小過失、小錯誤不要斤斤計較。

（3）在金錢上要大方，學習三施（財施、法施、無畏施）

（4）不要有權力的傲慢和知識的偏見。

（5）任何成果和成就都應和別人分享。

（6）必須有人犧牲或奉獻的時候，自己走在前面。

五：誠信

（1）做不到的事情不要說，說了就努力做到。

（2）虛的口號或標語不要常掛嘴上。

（3）針對客戶提出的“不誠信"問題，拿出改善的方法。

（4）停止一切“不道德"的手段。

（5）耍弄小聰明，要不得！

（6）計算一下產品或服務的誠信代價，那就是品牌成本。

六：擔當

（1）檢討任何過失的時候，先從自身或自己人開始反省。

（2）事項結束後，先審查過錯，再列述功勞。

（3）認錯從上級開始，表功從下級啟動

（4）著手一個計畫，先將權責界定清楚，而且分配得當。

（5）對“怕事"的人或組織要挑明瞭說。

（6）因為勇於承擔責任所造成的損失，公司應該承擔

成大事的九種手段：

1、敢於決斷－－克服猶豫不定的習性

很多人之所以一事無成，最大的毛病就是缺乏敢於決斷的手段，總是左顧右盼、思前想後，從而錯失成功的最佳時機。成大事者在看到事情的成功可能性到來時，敢於做出重大決斷，因此取得先機。

2、挑戰弱點－－徹底改變自己的缺陷

人人都有弱點，不能成大事者總是固守自己的弱點，一生都不會發生重大轉變；能成大事者總是善於從自己的弱點上開刀，去把自己變成一個能力超強的人。一個連自己的缺陷都不能糾正的人，只能是失敗者！

3、突破困境－－從失敗中撮成功的資本

人生總要面臨各種困境的挑戰，甚至可以說困境就是“鬼門關”。一般人會在困境面前渾身發抖，而成大事者則能把困境變為成功的有力跳板。

4、抓住機遇－－善於選擇、善於創造

機遇就是人生最大的財富。有些人浪費機遇輕而易舉，所以一個個有巨大潛力的機遇都悄然溜跑，成大事都是絕對不允許溜走，並且能縱身撲向機遇。

5、發揮強項－－做自己最擅長的事情

一個能力極弱的人肯定難以打開人生局面，他必定是人生舞臺上重量級選手的犧牲品；成大事者關於在自己要做的事情上，充分施展才智，一步一步地拓寬成功之路。

6、調整心態－－切忌讓情緒傷害自己

心態消極的人，無論如何都挑不起生活和重擔，因為他們無法直面一個個人生挫折，成大事者則關於高速心態，即使在毫無希望時，也能看到一線成功的亮光。

7、立即行動－－只說不做，徒勞無益

一次行動勝過百遍心想。有些人是“語言的巨人，行動的矮子”，所以看不到更為實際現實的事情在他身上發生；成大事者是每天都靠行動來落實自己的人生計畫的。

8、善於交往－－巧妙利用人力資源

一個人不懂得交往，必然會推動人際關係的力量。成大事者的特點之一是：善於靠借力、借熱去營造成功的局勢，從而能把一件件難以辦成的事辦成，實現自己人生的規劃。

9、重新規劃－－站到更高的起點上

人生是一個過程，成功也是一個過程。你如果滿足于小成功，就會推動大成功。成大事者懂得從小到大的艱辛過程，所以在實現了一個個小成功之後，能繼續拆開下一個人生的“密封袋”。

可以講任何一種手段，都可以導致一種結果，但這個結果是不是最佳的結果，恐怕就很難說了。成大事者總是選擇最佳的手段，達到最完善的結果，這就是非一般人所能做到的。因此在成功之路上，你要想成大事，首先要解決的問題就是：你的手段對你推動成功的計畫是否立竿見影！

《稅收》單身換屋，有條件免奢侈稅

2013-04-11 08:17 時報資訊 【時報-台北電】

財政部賦稅署昨（10）日發佈新解釋令，單身族群因換屋需求而持有兩戶自用住宅，在符合未出租、未供營業用的條件下，出售其中一戶自用住宅後，所有權人必須在三個月內完成戶籍登記，才能免課奢侈稅。

財政部賦稅署副署長許慈美表示，出售短期持有的不動產，能排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有一屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大法定要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔奢侈稅。

不過，有換屋需求的單身族，名下同時持有兩戶自用住宅，將面臨戶籍只能登記在其中一戶的問題，若在二年內出售自用住宅，是否要課奢侈稅，常產生課稅爭議，財政部因此發佈解釋令。

許慈美表示，擁有兩戶房產的單身族，最好在出售其中一戶房產時，將戶籍留在原房地（即最先擁有的那一戶），在決定好出售的房產後，無論是賣原房地或新房地，都必須在出售房產的三個月內，將戶籍遷移到現有自用的房地，才能免課奢侈稅。

南區國稅局發生一宗個案，甲為單身成年男子，99年5月在台南購入A房地，8月將戶籍遷入，同年11月又再購入B房地，兩戶房地在持有期間未供營業或出租使用，甲並在100年7月將A房地出售，同年12月戶籍才遷入B房地，詢問是否可適用排除課稅？

財政部表示，依據新解釋令規定，所有權人出售已設籍之原房地（或新房地），應於出售日之次日起三個月內，將戶籍由原房地（或新房地）直接遷移至新房地（或原房地），可免課奢侈稅。

其次，所有權人購買新房地後、出售原房地前，戶籍已由原房地遷移至新房地，或購買新房地後戶籍遷入前，即因調職及非自願性因素而出售新房地，以致在出售時仍設籍在留供自住的房地，也能排除在課稅範圍外。

財政部強調，在發佈解釋令前的未核課確定案件，所有權人已於稽徵機關調查前，將戶籍由出售之原房地（或新房地），直接遷移至新房地（或原房地）者，可不受三個月內遷移戶籍的規定。

 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)

出售未滿2年房地，符合「自住法定要件」始可排除特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）課稅

財政部高雄國稅局表示：民眾出售持有未滿2年之「自住」房地，依特種貨物及勞務稅第5條第1款規定，須所有權人本人、配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋，及本人、配偶、未成年直系親屬辦妥戶籍登記，且持有期間無出租或供營業使用，始可排除課稅。

該局進一步表示，特種貨物及勞務稅採自動申報及繳稅，於查核時發現有納稅義務人出售持有未滿2年之房地，惟未依法由所有權本人或配偶及未成年子女辦妥設籍，或於房屋出售後始補設戶籍，仍應核課特種貨物及勞務稅，由於未主動申報及繳稅，致遭補稅送罰。 

該局呼籲，納稅義務人如有短報、漏報或未依規定申報者，除補徵稅款外，將按所漏稅額處3倍以下罰鍰，故特別提醒納稅義務人，在未經人檢舉或稽徵機關調查前，應儘速自動補報及繳納稅款，則僅加計利息免罰。

納稅義務人如有任何疑義，請向戶籍所在地國稅局洽詢，或撥打免付費電話：0800-000123，該局各分局稽徵所將謁誠為您服務。

【#184】

新聞稿提供單位：審查三科 職稱：股長 姓名：許金汶 

聯絡電話：（07）7256600分機8610

北市361億元「祖產」沒人要 快來登記

作者： 記者邱瓊玉╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2013年3月30日 上午3:53

北市有高達361億元的不動產沒人要？北市府地政局近來清查轄內逾期未辦繼承登記的土地、房屋，竟多達1萬多筆土地、1800多棟房舍未辦理登記。地政局提醒，逾期未申請者，將列冊管理15年，若過了法定公告期限，將會拍賣歸公。
地政局統計，去年未辦理繼承登記的土地約2314筆、房舍則有244棟，若依公告現值計算，單是土地總值就高達57億3160萬元。
至於全市列管未辦理繼承登記的土地則高達1萬3033筆，房舍約1809棟。換算下來，「沒人要」的土地總市值高達361億9277萬元。
逾期未辦繼承登記的土地、房屋，只要超過法定公告期限，就會移交國有財產署公開標售。地政局統計，近3年來，就有757筆土地、78棟房舍遭移交。
地政局主任秘書駱旭琛表示，民眾逾期未辦繼承登記大致分為四種，分別是繼承糾紛、沒有後代、繼承人不在台灣，以及不清楚祖先留有土地，才會導致祖產沒人要。
他呼籲民眾盡速辦理登記，以免祖產歸公，得不償失。
地政局地籍及測量科長葛澤桓表示，凡是死後有不動產者，繼承人應盡速向國稅局申報遺產稅，並領取遺產稅免稅或繳清證明書，並在繼承開始日起6個月內，向地政機關申請繼承登記。
葛澤桓指出，民眾未能即時申辦繼承登記，多半是因繼承關係複雜或人數眾多，所有繼承人難以齊聚一堂。他建議，民眾可先以「公同共有」的法律關係來解決。
葛澤桓表示，若未能如期申辦登記者，每個月還將開罰一倍登記費，逐月倍增，最高可罰20倍。登記費為遺產價值的千分之一，若是價值千萬元的土地，登記費即為一萬元，逾期未登記，登記費將加倍為2萬元，最高至20萬元。
葛澤桓表示，超過1年未辦理繼承登記者，將列冊管理，逾期15年未申請繼承登記，將移請財政部國有財產署公開標售，標售所得以專戶儲存，繼承人可依法領取，逾10年未提領即歸屬國庫，如標售5次仍未標出者，即登記為國有。
地政局提醒，民眾若因繼承訴訟等不可歸責原因，導致無法如期登記者，可檢附相關證明文件，向土地所在地的地政事務所申請暫緩列冊管理。

售屋獲利要繳稅 賠錢要列舉損失

自由時報 – 2013年3月23日 上午6:18記者簡明葳╱專題報導、攝影

報稅季將至，民眾已經陸續收到綜所稅單，關於房地產的稅制，主要有買賣交易所得稅與租屋列舉扣除額。若在去年賣屋有獲利者，今年報稅時就要申報「財產交易所得稅」，財政部剛調升售屋所得標準，部分區域今年稅額會增加。如果房屋「賠錢賣」，記得列舉交易損失，否則要補稅，得不償失。
近幾年房價續漲，不少人售屋獲利，財政部賦稅署昨最新公告101年度「個人出售房屋財產交易所得標準」，依照各地房地產交易價格及漲幅調整，其中台北市的大安區、中正區、信義區及松山區提高到房屋評定現值的48％，是目前全台最高處。新北市仍維持四大分區的認定原則，不過泰山、林口區因為房市交易熱絡，從14％調至26％，調幅居全台之冠，而三重、中和、新莊、蘆洲及土城區，則往上調至28％。

財產交易稅如何計算？信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，房屋交易所得是以房屋評定現值乘以個人出售房屋財產交易所得標準後，再併入個人收入加總計算。以陳先生101年出售一戶位於大安區的「帝寶」為例，目前評定現值為700萬元，若乘上稅率48%，等於所得是336萬元，假設無其他所得累進差額，綜所稅最高稅率40%，陳先生去年交易帝寶的所得稅就是134.4萬元。

若是在其他房價漲幅不高區，或是列舉扣除後的房屋交易所得，低於政府公告的房屋評定現值時，就可以選擇對自己有利的方式申報，少繳一些所得稅。

假設黃小姐4年前在新北市三重區購屋花了500萬元，去年以750萬元賣出，今年要申報所得稅時，因可扣除裝潢、仲介與代書費等，共計150萬元的成本，因此財產交易所得額為100萬元，若以今年稅率28%計算，今年有28萬元應列入所得申報。
若黃小姐的房屋評定現值為200萬元，列舉扣除後交易所得100萬元還是較低，列舉扣除就相對有利。

信義地政士聯合事務所專案經理林以德說，依房屋評定現值申報，就不需要檢附資料，若要以實際財產交易所得申報，就要列舉扣除應檢附完整文件，像是購屋支出的稅費、公證費、裝修費等，以及轉移費用，如仲介費、清潔費等，要保留完整單據，都可以列舉扣除。單據應為統一發票、正式收據，收據抬頭應為屋主，且單據若能附註地址尤佳。

若購屋總支出若大於售屋價格，可免繳房屋交易所得稅，並可向國稅局報備核發財產損失證明單，這筆損失可以拿來扣抵未來2年內的財產交易所得，即享有「重購自用住宅扣抵稅額」。

蘆洲線不延伸 五股八里不通

中央社 – 2013年3月10日 下午3:44（中央社記者王鴻國新北市10日電）
地方關注的捷運蘆洲線延伸五股、八里議題，新北市府因施工有困難決定不延伸，五股泰山線朝輕軌規劃，五股八里線暫作罷。
新北市政府交通局指出，捷運蘆洲線是否延伸五股、八里，曾是地方爭取已久議題，早在民國98年就委外辦理可行性研究，但根據台北市政府捷運工程局的評估，認為有施工困難，不作延伸規劃。
市府指出，捷運局評估蘆洲線延伸，因無法敲除機廠聯絡道潛盾隧道，蘆洲站後端主線未預留岔軌及施工空間，以致工程、營運等方面考量上都有困難。
因此，五股泰山線朝輕軌系統規劃，自捷運蘆洲線蘆洲站經洲子洋、新五路、中港南路銜接機場線A5a站（中山路2段與民生路口）；八里捷運採淡海輕軌延伸，由淡江大橋跨越淡水河，經十三行博物館到商港路。
市府指出，五股到八里間暫不作捷運規劃，因台15線是唯一可布設軌道路廊，如採地下型式，成本過高；如採平面，道路空間不足；如高架化，又須大量拆遷房屋且運量小，不具經濟效益。因此，全案將視地區未來發展情形再作考量。

日本「超業王」森功有》傳授1000%超級業務王成長心法

作者： 文∣楊倩蓉 攝影∣林育緯 | 30雜誌 – 2013年2月11日 下午6:36
日本「超業王」森功有》傳授1000%超級業務王成長心法

創下業績目標達成率1000%驚人紀錄，在日本有「1000%超級業務王」之稱的森功有，最近來台，在接受《30》專訪時說，頂尖業務員與一般業務員不同之處在於，「Top Sales都會去找擁有決定權的人」，不會浪費時間在沒有權力決定交易的人身上。
景氣好的時候，一般業務員至少還可以用亂槍打鳥、勤拜訪的方式來達成業績；一旦景氣不好，許多業務員就算打再多電話、走再多的路也徒勞無功，因為客戶的消費習慣就會開始變得保守，偏偏真正的頂尖業務員卻可以突破不景氣，繼續創造佳績，讓一般的業務員疑惑不已。
森功有的新書《第1名業務員只靠一個好習慣》，其中最精萃的理念就是交易關鍵人攻略，與連續拿下日本保險業第1名達30年之久的柴田和子是不約而同道理。柴田和子曾說：「擒賊要先擒王，找不到『王』，跟小嘍囉耗，只是白費力氣。」
換句話說，愈不景氣，其實一個公司的決定權會向上移，如果只是跟負責採購的聯絡窗口推銷是沒有用的，誰手中握有預算，誰才擁有決定權，這才是業務員真正要培養的「交易關鍵人攻略法」。
交易關鍵人攻略
森功有做業務員的第1年其實就已經成為業務新人王，他回憶，當時他比誰都早上班，一直工作到三更半夜，當時他採用的正是亂槍打鳥的方式，只要有空就去拜訪客戶，只要客戶稍有反應，就趕緊去主動接洽，雖然彼時年紀尚輕，可以負擔這樣超時的工作方式，但是他偶一回頭，發現公司真正資深的TopSales總是用輕鬆的工作態度去做業績，還可以沒事就找他去喝酒。
結果，他找到了一個完全扭轉他後來追求業績的方式，那就是交易關鍵人攻略法；森功有說，一般業務員要變成Top Sales，不在於幾年的經驗，而是在於一個觀念。
正因為觀念搞清楚後，他的業績達成率從200％躍升為1000％，這個輝煌的成績，連他自己也驚訝了好久。
那麼，究竟要如何做到交易關鍵人攻略法？

1.別把時間浪費在沒有決定權的人身上：

首先，無論你是菜鳥業務員或是老鳥業務員，在你準備推銷商品前，你要先培養的習慣就是先找到關鍵交易人。這個關鍵交易人並不一定是董事長或是總經理，而是實際擁有你所推銷商品的最後決定權的人。

很多業務員會被「負責人」或是「主要聯絡窗口」蒙蔽，下錯功夫在他們身上，到頭來才發現決策權不在他們手上。尤其是愈不景氣時，這些聯絡窗口的負責人的權責就愈小，找到真正對你的商品有決定權的人，才能下對功夫。

2.愈不景氣，決定權就會愈往上移：

森功有指出，景氣好時，很多人都可以靠聯絡窗口就能達成業績，因為這些人手上預算大，上面控制得也不緊；但是景氣不好時，就倒過來變成預算控制得愈好，愈得上面的賞識；如果想要不受不景氣的影響，真正優秀的Top Sales從一開始就找到最後決定權的人。

雖然高層比較不容易找到，甚至也不願意接見陌生的訪客，但是一旦打入高層的好處；其一是，一旦你獲得他的信賴，就更有效率達成你的業績；其二是，當他開始信賴你之後，就會願意轉介他的關係給你認識，透過一傳百的方式，當你開始認識許多擁有決定權的人時，你就更不畏懼不景氣了。

森功有指出，其實台灣與日本都很類似，很多業務員都覺得工作愈來愈難做，即使熟悉各種業務術，但是仍然停留在被數字追著跑的辛苦上，就算達成業績，下個月初業績又重新歸零，又得重新去辛苦拜訪找業績，難怪即使已經成為優秀業務員，晚上還是想著數字想到睡不著。

那麼要如何跳脫這種看似永無止境的循環呢？
答案是，你得先理解，做業務與做推銷是不一樣的；做推銷只是賣東西，但是做業務卻是把自己當成是客戶的夥伴。

業務跟推銷不一樣

信賴：業務員是客戶的夥伴 

信任:推銷員只是賣東西

在一般業務員的觀念裡，總以為給予客戶服務愈多，表示誠意愈足，所以隨傳隨到幾乎成為許多業務員認為在追求好業績上不可或缺的工作態度。
但是事實上真的是這樣子嗎？

頭前公園段 新富聚落可期

作者： 張海雲 | 中時電子報 – 2013年3月15日 上午5:30
工商時報【張海雲】

新北市政府帶頭打造新莊副都心的低碳示範特區，而頭前重劃區更是專為因應「新北城市門戶計畫」帶動的繁榮前景，預先規畫保留的高品質住宅區。
在新北市府精心打造下，副都心重劃區將定位為都會商業中心，而頭前重劃區則是為了因應副都心商業區大量住宅需求而設置的「純住宅環境」；全區採低密度開發，除了管線地下化、井字街廓、設置多處公園外，更以「低密度」、「高居住品質」、「高綠覆」為規劃原則，建蔽率至少都縮減為50％，區內所有建地都要讓出一半建築面積作為綠化，整體景觀佳，更貼近「宜居城市」的高質感綠生活定位，複製信義計畫區豪宅聚落於頭前重劃區，頭前公園段成為新富聚落更是指日可待。

農業用地興建農舍辦法

綜合計畫組
發布日期：2004-06-16
內政部90.4.26台內營字第九０八三０五四號令、行政院農業委員會農輔字第九００一一六七一八號令會銜訂定發布
內政部92.1.3台內營字第○九一○○八七四二二號令、行政院農業委員會農輔字第○九一○○五一二五三號令會銜修正第三條
內政部93.6.16台內營字第○九三○○八三七八八號令、行政院農業委員會農授水保字第○九三一八四八六二八號令會銜修正修正第六條、第八條條文
 
第一條　本辦法依農業發展條例（以下簡稱本條例）第十八條第五項規定訂定之。

第二條　依本條例第十八條第三項規定申請興建農舍之申請人應為農民，並符合第三條第一項第四款及第五款規定，其申請興建農舍，得依都市計畫法省（市）施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理，不受本辦法所定申請興建農舍相關規定之限制。

第三條　依本條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民，其資格應符合下列條件，並經直轄市、縣（市）主管機關核定：

一、年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。

二、申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加集村興建農舍者，不在此限。

三、申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。

四、申請人無自用農舍者。

五、申請人為該農業用地之所有權人，且該農業用地應確供農業使用，並屬未經申請興建農舍之農業用地。

直轄市、縣（市）政府為辦理前項申請興建農舍之核定作業，得由農業單位邀集環境保護、建築管理、地政、都市計畫等單位組成審查小組。

本條例中華民國八十九年一月二十八日修正生效前取得之農業用地，有下列情形之一者，得準用前條規定申請興建農舍：

一、依法被徵收。

二、依法為得徵收之土地，經土地所有權人自願以協議價購方式讓售與需地機關。

前項土地所有權人申請興建農舍，以自公告徵收或完成讓售移轉登記之日起一年內，於同一直轄市、縣（市）內重新購置農業用地者為限，其申請面積並不得超過原被徵收或讓售土地之面積。

第四條　申請興建農舍之土地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍：

一、依區域計畫法編定之水利用地、生態保護用地、國土保安用地。

二、工業區內農牧用地、林業用地。

三、其他違反土地使用管制規定者。

第五條　起造人申請建築農舍，應備具下列書圖文件，向直轄市、縣（市）主管建築機關申請建造執照：

一、申請書：應載明申請人之姓名、年齡、住址、申請地號、基地面積、建築面積、建蔽率、樓層數及建築物高度、總樓地板面積、建築物用途、建築期限、工程概算等。

二、主管機關依第三條規定核定之文件。

三、地籍圖謄本。

四、土地權利證明文件。

五、土地使用分區證明。

六、工程圖樣：包括農舍平面圖、立面圖、剖面圖，其比例尺不小於百分之一；及農舍配置圖，其比例尺不小於一千二百分之一。

第六條　興建農舍應注意事項如下：

一、農舍興建圍牆，以不超過法定基層建築面積範圍為限。

二、地下層每層興建面積，不得超過基層建築面積，其面積應列入總樓地板面積計算。但防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備空間，符合建築技術規則建築設計施工編第一百六十二條規定者，得予扣除。

三、申請興建農舍之該宗農業用地，扣除興建農舍土地面積後，供農業生產使用部分應為完整區塊，且其面積不得低於該宗農業用地面積百分之九十。但於福建省金門縣，以下列原因，於本條例中華民國八十九年一月二十八日修正生效後，取得被繼承人或贈與人於上開日期前所有之農業用地，申請興建農舍者，不在此限：(一) 繼承。(二)為民法第一千一百三十八條所定遺產繼承人於繼承開始前因被繼承人之贈與。

四、興建之農舍，應依建築技術規則之規定，設置建築物污水處理設施。

五、農舍之放流水應排入排水溝渠，其排入灌溉專用渠道者，應經管理單位同意；其排入私有水體者，應經所有人同意。

第七條　個別興建農舍之興建方式、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最大基層建築面積、樓層數、建築物高度及許可條件，應依都市計畫法省（市）施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理。

第八條　以集村方式興建農舍，應一次集中申請，並符合下列規定：

一、二十戶以上之農民為起造人，共同在一宗或數宗相毗連之農業用地整體規劃興建農舍。各起造人持有之農業用地，應位於同一鄉（鎮、市、區）或毗鄰之鄉（鎮、市、區）。但離島地區，得以十戶以上之農民為起造人。

二、各起造人持有之農業用地與集村興建農舍坐落之農業用地，其法令規定適用之基層建築面積之計算標準應相同，且同屬都市土地或非都市土地。但於福建省金門縣興建農舍者，不在此限。

三、參加集村興建之各起造人所持有之農業用地，其農舍基層建築面積計算，應依都市計畫法省（市）施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法及其他相關法令規定辦理。

四、依前款規定計算出基層建築面積之總和，為集村興建之全部農舍之基層建築面積。其範圍內之土地為全部農舍之建築基地，並應完整連接，不得零散分布。

五、集村興建農舍坐落之建築基地，其建蔽率不得超過百分之六十，容積率不得超過百分之二百四十。但建築基地位於山坡地範圍者，其建蔽率不得超過百分之四十，容積率不得超過百分之一百二十。

六、農舍坐落之該宗或數宗相毗連之農業用地，應有道路通達；其面前道路寬度十戶至未滿三十戶者為六公尺，三十戶以上為八公尺。

七、建築基地與計畫道路境界線之距離，不得小於八公尺。但基地情況特殊，經直轄市、縣（市）主管建築機關核准者，不在此限。

八、集村興建農舍應整體規劃，於法定空地設置公共設施；其應設置之公共設施如附表。

已以集村方式興建農舍之農民，不得重複申請在自有農業用地興建農舍。

第九條　都市計畫地區之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示。

非都市土地之農業用地，於農舍興建完成，核發使用執照後，直轄市、縣（市）主管建築機關應造冊列管。

前二項已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關於核發使用執照後，應將農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊，送地政機關於土地登記簿上註記。

第十條　起造人提出申請興建農舍之資料不實者，直轄市、縣（市）主管機關得撤銷其核定，主管建築機關得撤銷其建築許可。

經撤銷建築許可案件，其建築物依相關土地使用管制及建築法規定處理。



第十一條　直轄市、縣（市）主管建築機關得依本辦法規定，訂定符合城鄉風貌及建築景觀之農舍標準圖樣。

採用農舍標準圖樣興建農舍者，得免由建築師設計、監造或營造廠承造。

第十二條　本辦法自發布日施行。

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