房市／簡單四步驟 教你看懂實價登錄裡的眉角

NOWnewsNOWnews – 2013年9月9日 上午9:09
記者曹逸雯／台北報導

想買房子嗎？還是想知道自家房子現在值多少錢？實價登錄網可說已經成為有意買賣屋的民眾第一個要準備的課題，不過，你看得懂實價登錄資訊嗎？知道裡面有什麼「眉角」嗎？其實，只要了解登錄的資訊，並比對房仲業者的資料，就可以更貼近市場行情。

實價登錄上路已經有1年了，雖然讓台灣房產交易價格更透明，但因有些登錄內容並未揭露，同時也傳出有不肖投資者利用實價登錄平台炒房，不少「併發症」也一一浮現。

好房總編吳光中表示，雖然實價登錄資訊成為目前民眾查證房價的最佳工具，但有三點爭議，消費者需特別留意。首先，「兩端價格被刪、並非真實原貌」，實價登錄會剔除高低價前後5%的資料，無法真實呈現房市的樣貌，雖說高低價可能會帶給平均值誤差，但透過篩選、只提供平均值行情，反而容易導致誤解，也會造成業界質疑。

其次，「去識別化模糊、無法有效解讀資料」，例如同一條街上不同建築物、不同座向、樓層及條件，都會導致房價差異，但不少民眾查到某條路上某個低價成交物件，就藉此要求賣方砍價；或賣方查到某高價成交物件，就要求仲介照此開價，其實都不利於房市健康成長。

第三，「自買自賣鑽漏洞、投資炒手蠢蠢欲動」，有些預售或新建個案擔憂成交價比外傳行情來得低，於是與購屋人談好條件，故意登錄較高價格藉此拉抬房價。

吳光中指出，現在購屋者愈來愈聰明，很多民眾鎖定目標後，會先上實價登錄網站查詢房價再「出手」，《好房》也提供簡單的四個步驟，教消費者看懂實價資訊。第一，要看懂分類，實價登錄網站分為「不動產買賣」、「不動產租賃」、「預售屋買賣」三種類型的資訊，其中，「不動產買賣」就是一般的新成屋、中古屋買賣 ，也是消費者最想知道的行情價。

第二，查看明細，進入「不動產買賣」查詢服務後，可以透過縣市區域、路段、建物類型等方式，篩選想要查詢的成交物件內容，也可以透過欄位來篩選想要查詢的物件總價、單價、屋齡等項目明細，點選「交易明細」，就可以查看該筆交易是否為親友等特殊關係間的交易，以及是否為頂樓加蓋、地下室等註記。

第三，查詢過程中要特別注意「交易單價」欄位，因為有些交易案件沒有扣除停車位等，或是將違建等坪數也一起計入，因此還需算出真實房價。第四，不少房仲業者也結合內政部實價登錄網站，提供查詢第一手資訊，民眾可以尋找附近的類似物件，相互比對。