賣方瞞頂樓加蓋是違建 判賠663萬

賣方瞞頂樓加蓋是違建　判賠663萬
TVBS – 2011年12月29日 下午12:35

屋主隱瞞賣違建　婦花千萬買怒提告
買頂樓違建，可要特別小心注意！台北市一名王姓婦人，2年前花了3400多萬元，買下37坪和頂樓加蓋17坪空間的公寓，但沒想到交屋沒多久，就被樓下的住戶聯合提告，要求立即拆處頂樓違建，婦人憤而提告原屋主並求償；經台北地院審理，認為賣方在售屋前，有刻意隱瞞要求被拆頂樓加蓋一事，應賠償王姓婦人663萬元。

一路兩價 光復南路差最大

作者： 記者陳欣文╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月26日 上午5:30
工商時報【記者陳欣文╱台北報導】


同一條路只要跨越兩個行政區，房價就會大不同。據統計，北市光復南路門牌效應最為顯著，該路上有意售屋的大安區居民開價大膽，硬是將近年來的當紅炸子雞「信義區」給比了下去，每坪價差高達12.5萬。

多一撇！「X'mas」錯了 「Xmas」才對啦

多一撇！「X'mas」錯了　「Xmas」才對啦
ETtoday – 2011年12月25日 下午2:59             生活中心／綜合報導

Merry Christmas！隨著聖誕節的來臨，不管是大街上的裝飾字體，還是大家手寫的卡片，經常都會看到以「X'mas」，來代替「落落長」的「Christmas」。補教名師徐薇就表示，多家的這一撇其實是錯的，正確的寫法為「Xmas」。

另類買路錢 房仲帶看屋 社區強索保證金 管委會「分一杯羹」 恐觸法

2011年 12月18日【林帝佑╱台北報導】
大台北地區社區意識抬頭，房仲想帶民眾看屋，不僅要付清潔費，甚至有社區要「分紅」。讀者Ivy投訴，台北市松江路「台北松江」大樓規定房仲帶看屋須繳1萬元保證金，未來成交後，1萬元將轉存社區公共基金。Ivy認為，管理委員會頗有「分一杯羹」的意味。

賣凶宅未告知 前屋主、房仲判賠127萬元

中國時報【葉德正╱新北市報導】
吳姓男子去年委託房仲業者在新北市新莊買了一間公寓，事後發現買到凶宅，怒告簡姓前屋主與房仲業者，求償下跌的房價。板橋地院審理後，認為前屋主雖然辯稱不知情，仍負有瑕疵擔保義務，而房仲業者未確實查證也有責任，因此判簡女與房仲業者須賠吳男一百廿七萬元。全案可上訴。

財政部奢侈稅新解釋-靈骨塔與非自願離職

發佈日期：2011/12/5

財政部發布有關特種貨物及勞務稅解釋令及公告 (2011/12/2)

財政部今日發布解釋令，明示特種貨物及勞務稅條例（以下簡稱特銷稅條例）第5條第1款及第2款規定所有權人或其配偶及未成年直系親屬持有房屋及其坐落基地，不包括持有骨灰(骸)存放設施在內。同時依特銷稅條例施行細則第10條規定公告同法條第2款規定之「非自願離職」出售新房地之情形。

成屋簽約前 務必確認所有權

成屋簽約前 務必確認所有權

查閱最新的土地、建物謄本 並釐清屋況瑕疵

2011年 11月12日

【朱語蕎╱台北報導】簽約、用印、完稅、交屋是房屋買賣4大流程，簽約階段攸關買賣雙方權益，專家提醒，買方一定要查閱最新的土地、建物謄本，確認標的物所有權歸屬，在簽署合約時，務必針對屋況瑕疵釐清責任歸屬，房屋增建範圍、以及房屋總付款金額也要仔細審查。

賣車位也免奢侈稅-2011/10/25

作者： 記者陳懷瑜╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年10月25日 上午5:30

工商時報【記者陳懷瑜╱台北報導】

為讓民眾自用住宅換屋時，排除在特銷稅核課對象外，國稅局昨（24）日表示，適用「一生一屋」相關條件者，雖2年內出售房屋則可免繳奢侈稅。另外，持有2年內出售的停車位，若與自用房地併同使用，符合上述規定，同樣可享免稅優惠。

不動產實價登錄 違者要罰-2011/09/15

更新日期:2011/09/15 13:48

（中央社記者謝佳珍台北15日電）行政院會今天通過平均地權條例與地政士法部分條文修正案，明訂不動產交易採實價登錄，由地政士、買方、不動產經紀業，於辦完所有權移轉登記30天內向主管機關登錄實際成交價。

違反規定，處新台幣3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，按次處罰。

不動產交易實價登錄 房仲業：改革房市關鍵-2011/08/25

更新日期:2011/08/25 07:01 張家嘯

總統府今(24)日臨時召開記者會，總統馬英九正式宣示，為了保障民眾買賣屋的權益，政府將修改地政相關法規，推動不動產交易資訊透明。房仲業者對此呼應表示，雖然現行民眾買賣房屋，可以透過許多管道查詢房價行情，不過由政府執行實價登錄，不僅具備「公信力」，更可達到「全面性」，方便民眾買賣房屋時有所參考，進而大幅降低人為哄抬房價的機率，而且以真實的交易價量資訊為基礎，政府所訂定的各項房地產政策才更能發揮效益。

不動產實價登錄 內政部：實價登錄、區段公布-2011/08/24

更新日期:2011/08/24 20:46 陳沂庭

為落實居住正義，馬英九總統今天(24日)宣示未來不動產交易將採取實價登錄。內政部長江宜樺表示，不動產交易價格公開透明將有效促進不動產交易市場的健全發展，保障消費者權益，目前規劃以「實價登錄」、「區段公布」方式處理，在兼顧個人隱私的前提下，提供民眾完整且充分的不動產交易資訊。

總統宣示 土地徵收改市價

更新日期:2011/08/24 11:43

（中央社記者黃名璽台北24日電）為落實政府對居住與土地正義的重視，總統馬英九今天表示，政府將推動土地徵收條例修法，未來土地以市價徵收；另一方面，將修法推動不動產交易資訊透明，保障民眾權益。

馬總統上午與副總統蕭萬長、行政院長吳敦義、內政部長江宜樺、財政部長李述德等人，在總統府召開記者會，宣示政府對土地與居住正義的重視與改革。

資料來源：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110824/5/2xg41.html

夫妻惡意隱瞞！賣凶宅賺百萬 起訴-2011/08/23

更新日期:2011/08/23 12:47

賣凶宅不能再是不能說的秘密！就在高雄市一棟大樓凶宅，賣方刻意隱瞞前屋主在裡頭燒碳自殺的情節，就把房子賣出去，造成買家得知後要求退屋，賣方不願意，遭到檢方以詐欺罪來起訴，這個案例讓許多房仲業者議論紛紛。

一生一屋放寬 換屋遷戶籍適用

更新日期:2011/08/16 18:17

（中央社記者馮昭台北16日電）考量先買後賣換屋權益，財政部今天宣布，若因買新屋遷出戶籍，只要屋主或配偶、未成年子女在賣屋前設籍，連續持有舊屋滿6年，且遷出戶籍未滿1年，仍適用「一生一屋」優惠。

比爾蓋茲給年青人的十句話

1.社會充滿不公平現象。你先不要想去改造它，只能先適應它。（因為你管不了它）

2.世界不會在意你的自尊，人們看的只是你的成就。在你沒有成就以前，切勿過分強調自尊。（因為你越強調自尊，越對你不利）

3.你只是中學畢業，通常不會成為CEO，直到你把CEO職位拿到手為止。（直到此時，人們才不會介意你只是中學畢業）

4.當你陷入人為困境時，不要抱怨，你只能默默地吸取教訓。（你要悄悄地振作起來，重新奮起）

5.你要懂得：在沒有你之前，你的父母並不像現在這樣"乏味"。你應該想到，這是他們為了撫養你所付出的巨大代價。（你永遠要感恩和孝敬他們，才是硬道理）

6.在學校里，你考第幾已不是那麽重要，但進入社會卻不然。不管你去哪里，都要分等排名。（社會、公司要排名次，是常見的事，要鼓起勇氣競爭才對）

7.學校里有節假日，到公司打工則不然，你幾乎不能休息，很少能輕鬆地過節假日。（否則你職業生涯中一起跑就落後了，甚至會讓你永遠落後）

8.在學校，老師會幫助你學習，到公司卻不會。如果你認為學校的老師要求你很嚴格，那是你還沒有進入公司打工。因為，如果公司對你不嚴厲，你就要失業了。（你必須清醒地認識到：公司比學校更要嚴格要求自己）

9.人們都喜歡看電視劇，但你不要看，那並不是你的生活。只要在公司工作，你是無暇看電視劇的。（奉勸你不要看，否則你走上看電視連續劇之路，而且看得津津有味，那你將失去成功的資格）

10.永遠不要在背後批評別人，尤其不能批評你的老板無知、刻薄和無能。（因為這樣的心態，會使你走上坎坷艱難的成長之路）

「房價雲」行動程式上線 掌握房屋資訊更容易

更新日期:2011/08/11 11:57 陳沂庭

為落實居住正義，「房價雲」行動應用程式今天(11日)正式上線！民眾下載後即可查詢附近房屋交易資訊，包括交易總價、每坪單價、屋齡及交易時間等資料都可一覽無遺，降低買賣房屋時發生糾紛的風險，也讓房價資訊更透明。

新莊-垃圾週收五日 週三、日停收

【記者陳琬婷報導】
新北市新莊區八月一日開始實施垃圾週收五日，週三、週日停收垃圾。新北市政府環境保護局環境衛生管理科員黃群真表示：「垃圾週收五日是趨勢。」

黃群真說，以前清潔隊整週都會收垃圾，但其實收到的垃圾量並不多，反而浪費了資源。開始實施垃圾週收五日，「可以減少人力和油耗的費用，更加環保。」
「清潔人員的工作時數沒有因此減少」，黃群真說，現在雖然多停收垃圾一天，但清潔人員的調度上沒有問題，他們反而可以轉而做別的環境維護工作，例如清水溝。
黃群真也表示，宣導新莊區垃圾週收五日已經一個月透過張貼傳單、里長廣播和舉辦說明會來宣導。「新北市其他區也已經開始垃圾週收五日。」新莊區算是最後一個實施的。
八月一日起，新莊區開始實施垃圾週收五日。原下午收運社區大樓、機關、學校，週三、週日停收。夜間循線收運，週三、週日停收。假日第二天上午循線加收一次，每週一、週四加收一次。垃圾定點收運三處（中正路新莊路口、新泰路中平路口、中港路中華路二段口）每週三、週日停收。

支持中華隊的獎勵

日前收到一封中華電信的簡訊，是關於中華青少棒比賽的活動，猜測本屆青少棒的冠軍得主，我當然二話不說就是支持中華隊，果然中華隊不負我期望，一分之差勝古巴，我也託中華隊的福，得了這顆青少棒紀念球。目前不想拆封是還在考慮用途，不知道要送人還是.......

逃漏奢侈稅 下月開鍘

更新日期:2011/07/27 04:11

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕六月份奢侈稅正式上路後，相關不動產交易清冊即將於八月出爐，國稅局的槍已上膛，正瞄準漏報或利用人頭炒房的投機客，最高處以二．五倍罰鍰。

未滿周歲寶寶 不宜趴睡

百年結婚潮，身邊越來越多新手爸媽，今天於蘋果日報看到這篇專欄，分享給我身邊的各位爸媽，您辛苦了!
Q 女兒6個月習慣自行翻身、趴睡，但聽說趴睡有窒息危險，可在旁圍大毛巾......等，禁止她趴睡嗎?

醫師都不吃的8種藥?濫用才「藥」命

更新日期:2011/07/21 04:11

〔自由時報記者洪素卿／台北報導〕網路上近來流傳一篇名為「連醫師都不吃的八種藥」，除了列舉先前已在歐盟下架的糖尿病用藥「梵帝雅」外，坊間很多鼻塞治療藥物的成分「假麻黃鹼」，以及愛漂亮美眉常用的小花眼藥水內含的血管收縮劑成分等，都名列在這份「八不吃」藥單上。但這些藥品，真的如此不安全嗎？

新莊-汽機車美容☛守護您愛車的英雄(新莊區公園一路90號)

浴室排水孔是生命線?

今天家民在某位朋友的網誌看到："浴室排水孔是生命線"的火災逃生消息，記憶中這個論點有被推翻掉，家民馬上google一下，果然發現有這篇推翻的文章，文章內容較多，但這是保命知識，請各位朋友詳讀一下吧!

購入51%股權 信義董座入股住商

〔記者黃宣弼、廖千瑩／台北報導〕
看好中國未來中古屋市場商機龐大，信義企業集團創辦人周俊吉，昨日以宇衡投資公司董事長名義，購入住商不動產五十一％的股權，他表示，未來「泛信義集團」將共同搶佔中國市佔率，至於台灣區則仍是各自獨立品牌相互競爭。

恆態宅?

目前開始有建商打著『恆態住宅』節能概念，那麼，什麼是恆態宅呢?
簡單的說，就是透過溫濕度控制及換氣，達到居住空間的空氣潔淨，再透過建物外部徹底隔絕，達到類似保溫瓶的效果，維持室內空氣品質。因此所謂恆態，就是居住空間維持恆久狀態；而此狀態是室內空氣品質及溫溼度，始終維持在適合人類居住的最佳狀態。

起雲劑遭塑化劑污染專區

我相信對於起雲劑事件，還是很多人懵懵懂懂，到底有哪些東西受污染了?不能吃?被列管?
我直接連結行政院衛生署食品藥物管理局的網站給人家看。有興趣的人請自行下載吧!產品出乎我想像的多，至目前為止有921項，很夭壽的黑心商人，為了自己的利益，賠上大家的健康，毀了台灣的名聲……其實食品業原本就應該用最高規格的心去看待，希望這次事件後，台灣會更好。

http://www.fda.gov.tw/itemize_list.aspx?site_content_sn=2482


資料來源自：行政院衛生署食品藥物管理局

新莊中港大排整治計畫

不動產節稅有撇步 買賣換屋報稅須知

更新日期:2011/05/04 06:29 張中昌

五月繳納綜所稅的日子開始，除了申報程序得弄清楚外，許多民眾更在乎節稅方法，以不動產來說，其實交易、出租、承租等行為，在申報時都能節稅，納稅義務人必須瞭解稅法相關規定外，也要著手準備相關的證明文件，才可為自己爭取到最有利的節稅空間。

7月19日 生日密碼

7月19日     自我控制

宮位：巨蟹座25º-27º

巨蟹獅子座

本位的水像

7月19日出生的人，一生中不斷重復出現的主調是行動、優雅和注重形式。他們總是非常在意自己給別人的印像，所以善於運用肢體語言來表現自己。

特種貨物及勞務稅(奢侈稅)之稽徵程序(如何申報?罰則?)

我去財政部把關於特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)申報和罰則的答客問讓大家了解!
至於課徵範圍、排除條例、稅率計算…等，內容較多，想了解的人再麻煩和我聯絡吧!

完全看懂公設真相

• 2009.12.31
• 【撰文：劉育菁】

    低公設的房屋代表使用面積大？高公設比就代表建商賺很大？其實沒有肯定的答案，但購屋人只要看懂2張圖，就能分辨好建商與壞建商。

過戶後2年內賣屋 課奢侈稅

（中央社記者林沂鋒台北15日電）
奢侈稅條例三讀通過，持有房地產2年內出售將課奢侈稅。房仲說，2年時間的計算是從買進房地產的「過戶日」開始，到賣出的「簽約日」為止，民眾未來交易房地產應該特別注意。