一路兩價 光復南路差最大

作者： 記者陳欣文╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月26日 上午5:30
工商時報【記者陳欣文╱台北報導】


同一條路只要跨越兩個行政區，房價就會大不同。據統計，北市光復南路門牌效應最為顯著，該路上有意售屋的大安區居民開價大膽，硬是將近年來的當紅炸子雞「信義區」給比了下去，每坪價差高達12.5萬。

好房傳媒中心經理李建興指出，門牌效應強度僅次光復南路的「復興北路」，以東為松山區門牌，房價每坪均價來到56.6萬，若是換上中山區的門牌，房價自動彈跳至每坪67.9萬才能入手。換言之，同樣買在復興北路，中山區硬是要比松山區高出11.3萬，顯見燙金門牌威力十足，呈現截然不同的市場氛圍。李建興分析，南京東路、松江路沿路，商辦大樓林立、銀行金融業百家爭鳴，且總部多設立於此，曾被喻為「台版華爾街」，加上捷運木柵線沿著復興北路行經，龐大上班人潮與消費能量，撐起中山區榮景，轄區內有捷運蘆洲線、淡水線及木柵線行經，交通網四通八達，又有市立美術館、榮星花園、林森公園等戶外休閒綠地加持，為都會區中難得一見綠寶石之地，房價自然不低。


另外，沿路有捷運古亭站、中正紀念堂站、台電大樓站及公館站停靠的羅斯福路，竟也開出不同的房價，西側的中正區，每坪成交均價64.9萬，相較於鄰近的大安區每坪均價73.2萬，價差居然高達8.3萬元，展現驚人「同路不同價」的門牌效應。


專家指出，「同路不同價」具有兩個指標意義，首先對於預算有限的自住客而言，可以用相對低檔的價格，過個馬路即享受到同樣的生活圈，十分划算，其次，對於置產投資客，更要留意因為行政區域門牌效應所帶來的加值效果，才能買到高含金量增值潛力路段。


永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，除了地段考量，也可先從小坪數下手。在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下，有置產或換屋需求的購屋者，在目前低利環境下，不妨考慮台北市中心的精品豪宅。精品豪宅規劃坪數較小、總價負擔較低，且具備保值抗跌的地段或捷運周邊特性，將會成為未來房價的增值保證。


資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E8%B7%AF%E5%85%A9%E5%83%B9-%E5%85%89%E5%BE%A9%E5%8D%97%E8%B7%AF%E5%B7%AE%E6%9C%80%E5%A4%A7-213000539.html;_ylt=AgbokcpXoOgUQ_5nw3QkUmpuKdh_;_ylu=X3oDMTNzcnFzOHY5BG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUEcGtnAzQ2Y2Q1ZTM4LTU2ZWItMzU4OC04YjE4LTcyMDEyMzk5ZGQwNQRwb3MDMwRzZWMDdG9wX3N0b3J5BHZlcgM5ZGFiYTVmMC0yZjQwLTExZTEtYmY0Yi1kOTA1ZTU1MmNlZjM-;_ylg=X3oDMTI5bTAwNmljBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnMEdGVzdAM-;_ylv=3