2015 年 台灣房市新期待(顏炳立的市場觀點2015年1月)

2014 年底擬訂政策的手和腳一夕變天，執政者低估了民意，輕忽了積壓的民怨，地方縣市首長的改選，積壓甚久的民怨用選票表達了對執政者的不滿，強調台灣公平正義的執政者從藍天變綠地，一路潰敗，大屠殺估計全台有三成的房地，銀證行業投了不爽票!

未來的 10 年，地方的政策勢必已無法由腦袋瓜來主導，而 2016 年決定手腳的腦袋瓜(總統大選)是決勝關鍵；選前被凌虐的證券、金融、房地產市場，扳回了一城，讓這些行業的從業人員有了些希望與新的期待!沒有量的日子不知道是怎麼過的，選後最明顯的是營建證券股作了反應，證券市場的徵所稅、大戶條款，房地產市場的房地合一實價課稅，都因六都選舉，執政者大敗之後有所延緩改變，產生了期待性的政策利多。

遺憾執政者仍然換湯不換藥，小部分的更改讓市場頓時又感到失望，看起來房地產市場的氛圍仍然沒有改變，市場仍在撐盤中，持有者繼續緬懷過去燦爛的日子，惟市場已開始出現蛋黃區 3 年前的預售案面臨即將完工交屋，而銀行貸款沒有寬限期的壓力，也促使隱藏的投資持有者，開始有拋貨的壓力。

總價超億的不動產已在市場上退潮，太多 100 多坪、地段不是很好、環境差強人意的產品，當初買每坪上百萬的不動產，現要面對沒有寬限期，一個月要繳本加利大約 45-50 萬的壓力。若只有投資一戶，月所得也要 70-80 萬才能負擔，若一次投資 3-4 戶，每個月繳本加利也要 300 萬，已非一般中小投資者可負擔的了。

當你打著如意算盤想著賣掉期待能夠賺到一些錢，來應付即將完工的預售屋價，但期待隨著市場冷淡而落空，這種情況看起來是逐漸增多了。

大勢已去，市場的冷最沒有改變，政策有可能改變棄守，自用者仍在等待心中合宜房價到來，沒交集、沒量!今年不論證券、金融、房地產市場，都有重大的變動，影響到民眾對政府的信心，很多企業受傷陣亡，過去 2-3 年的海外投資也受
傷慘重，市場似乎正在默默進行財富重分配。

曾幾何時，豪宅從富豪的奢侈品，窮人的夢，變成市場燙手山芋，蛋黃、蛋白、蛋殼區不動產的量已逐漸變多。
2015 年台灣房地產市場:『夏天走了，秋天縮短了，冬天在門口了』!2014 年，土地市場如我所預測，維持著上漲不到 10%，成交量上衝到 1200 多億；而商用不動產的成交，仍然鎖定著自用型買盤，達到 830多億，顯然剛性需求，遞延性、投資性的買盤，是市場成交的主力。

豪宅產品從年初到年底，從炫耀的奢侈品、富人一生的成果，變成人人喊打的產品，而社會住宅、平價住宅、合宜住宅，是窮人的眼淚、政府的驕傲、居住正義的呈現。整年看來，市場仍然是價會跌量大縮，2015 年依然會走同樣的步伐，剛性買主會慢慢變多了，市場解套的賣壓也增加，市場性不好，質感不佳的物件，仍然很難找到買家，惟有忍痛降價，才能成交換錢回來!

2015 年市場的供給面將維持不變，而需求將在觀望中減緩，供過於求，價格開始鬆動，持有者仍然擔心著房地合一稅及實價課稅，富人稅等房地合一稅將使超過千萬以上的都要課45%，像血滴子般，利潤大部分被充公了，投資意願當然不強了，市場將像『溫水煮青蛙』般失溫變冷，等另一個太陽升起!

分享自顏炳立的市場觀點2015年1月
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你吃對了嗎？6種早餐明星食物大公開

（優活健康網編輯部／綜合整理）

經過一夜的空腹後，清晨時人體的血糖含量已經比較低了，如果不能及時得到補充，人就會容易疲勞，工作效率也會降低。而且如果不吃早餐，中午就難免暴飲暴食。早上不讓脾胃工作，中午又塞給它們一堆，這會讓脾胃「吃不消」，最後它們就不好好工作了，會生病，最終結果是導致「肥胖」。如果長期不吃早餐，人還容易衰老。

• 早餐最佳時間：7:00～8:00／晚上睡覺的時候，我們的消化器官卻沒閒著，它們仍然在消化晚餐存留在胃腸道中的食物，一直到淩晨才開始休息。因此，如果早餐吃得太早，就會加重消化器官的負擔。早上7點左右起床後的20～30分鐘吃早餐最合適，這時候，全身的器官都醒了，胃口也有了，吃飯就感覺香了。

• 早餐食物要多樣／從食物搭配的角度來說，早餐應該有穀類、豆製品類、奶類、蛋類、肉類、蔬菜、水果等，只有做到全方位搭配，才能保證營養的均衡和吸收。早餐的首選是燕麥片或穀片等以五穀為主的食物，然後是含有豐富膳食纖維的食物，比如麵粉類食物，豆製品以及胡蘿蔔、柑橘等蔬果，含蛋白質較多的食物，比如瘦肉、蛋類、豆類及魚類。一般人習慣吃雞蛋來補充蛋白質，其實也可以少量吃些瘦肉。只有食物多樣化，營養攝取和吸收才最容易達到均衡狀態。一般原則就是主副相輔、乾濕平衡、葷素搭配。

• 早餐禁忌／早晨，脾臟比較困頓呆滯，會使人胃口不開或者沒食慾，所以不宜吃油膩、煎炸、乾硬以及刺激性食物，否則容易消化不良。

推薦6種早餐明星食物

1）燕麥（穀物中的全能冠軍）

• 增智健骨， 防止貧血、毛髮脫落。

• 間接降低血清膽固醇含量。

• 抗氧化、維持肌膚彈性。

• 降脂減肥和緩解便秘。

2）牛奶（白色血液）

• 補鈣、強筋骨。

• 加快體內廢物代謝，有助於減肥。

• 保持皮膚光滑、細膩、白嫩，使頭髮烏黑、不脫落。

3）全麥麵包（粗纖維、好排毒）

• 有助於減肥。

• 預防腰酸背痛、癩皮病。

• 預防糖尿病、動脈粥樣硬化等疾病。

• 緩解便秘。

4）雞蛋（最家常的營養庫）

• 改善記憶力。

• 促進肝細胞的再生，修復肝臟。

• 防治動脈粥樣硬化。

• 分解氧化人體內的致癌物質。

5）蘋果（排毒果）

• 消除皮膚的雀斑和黑斑。

• 有助於胃腸蠕動，清除體內垃圾，排出毒素。

• 保持皮膚光滑、細膩、白嫩，使頭髮烏黑、不脫落。

• 預防腫瘤和心臟病。

6）當季蔬菜（健康又安全）

• 是最安全、最健康的選擇。

• 利於吸收，防止便秘。

• 強壯兒童骨骼及智力發育。

（本文摘自／吃對家常菜最健康／博悅文化）

資料來源：http://www.uho.com.tw/hotnews.asp

減重要「挑」食！5大類食物助瘦身

• 華人健康網／記者洪毓琪／台北報導-2014年11月30日 下午17:35

要成功減重瘦身光說不練可不行！除了增加運動量外，減少熱量攝取、日常飲食的控制也非常重要。但究竟該怎麼吃，才能吃出窈窕美麗、穠纖合度的好身材，同時兼顧營養健康？營養師表示，想要遠離肥胖問題，成功消腫、減重，謹記高鉀、高纖、高蛋白等5大「挑」食原則更是關鍵。

要成功減重瘦身光說不練可不行！除了增加運動量外，減少熱量攝取、日常飲食的控制也非常重要。

宋侑璇營養師在其《2天輕斷食！8週瘦8公斤不減胸》一書中提到，想要吃的健康、滿足、無負擔又不發胖！挑選三餐食材是有撇步的。但很多人一走進市場，看見琳瑯滿目的蔬果魚肉，卻不知該如何下手！以下歸納出5大類必備的瘦身食物，就算平常日也可以把這些食物放進菜餚裡，讓減肥效果事半功倍。

【第1大類：選擇含「鉀」的食材　可幫助消除水腫！】

高鉀food 1／菠菜

屬高鉀蔬菜有助體內水分排出！煮熟的菠菜每100公克含達840毫克的鉀，有助代謝體內的鈉、消水腫。有高血壓但腎功能正常者也應多吃，有助降血壓，預防中風。

高鉀food 2／冬瓜

有清熱解毒效用含鹼性物排水消腫！每100公克冬瓜含120毫克鉀離子。它也含鹼性營養物質「葫蘆八鹼」和化學物「丙醇二酸」，能加速身體新陳代謝排出水分。

宋侑璇營養師歸納出5大類必備的瘦身食物，就算平常日也可以把這些食物放進菜餚裡，讓減肥效果事半功倍。（圖片／蘋果屋出版社提供）

高鉀food 3／海帶梗

豐富的礦物質相互搭配對抗水腫！每100公克海帶梗含11毫克的鉀，鎂含量也很豐富，兩種礦物質皆可啟動水分代謝，是對抗水腫絕佳食材。也可幫料理增添自然鮮味口感。

【第2大類：膳食纖維多的食材　改善便秘、增加飽足感！】

高纖food 1／洋菜

吸水後會膨脹250倍飽足感大增！每100公克洋菜含80.9公克膳食纖維，其水溶性纖維質能包覆油脂和澱粉，幫助體內排廢。它也能抑制飯後血糖值上升，預防糖尿病。

高纖food 2／奇亞籽

只要15公克＝1天所需的1/4膳食纖維！每100公克奇亞籽(奇異籽)含37.5公克膳食纖維。泡水後膨脹並產生黏膠狀的部份為水溶性纖維，增加飽足感，促進腸道蠕動並排便順暢。

高纖food 3／紫菜

富含多種營養素又能豐富料理口感！每100公克乾紫菜含21.6公克的膳食纖維，其中水溶性膳食纖維，對改善腸道環境特別有幫助，具潤腸效果。也適用於各種料理中。

青蔥中含有豐富的「前列素A」，有促進血液循環，幫助排汗及利尿的作用。

【第3大類：有刺激感的食材　有效加速血液循環！】

提味口感food 1／青蔥

加強血液循環提高蛋白質吸收！青蔥中含有豐富的「前列素A」，能促進血液循環，幫助排汗及利尿。烹調高蛋白質食物時，可加蔥段、蔥花一同料理，更有助於提高蛋白質的吸收。

提味口感food 2／大蒜

調節體內脂肪代謝有效抗三高！大蒜中的獨特「蒜素」成分有助促進血循，降血壓、血脂及膽固醇；且能刺激腦垂腺，調節對脂肪與碳水化合物的消化吸收。

提味口感food 3／洋蔥

有助分解高脂肪食物代謝排出！洋蔥含揮發成分「有機硫化物」能阻止血小板凝結。因此，吃高脂食物時最好搭些洋蔥，有助於分解脂肪。

【第4大類：富含蛋白質的食材　提高代謝幫助燃脂！】

優質蛋白質food 1／豆漿

早上1杯豆漿立馬啟動整天代謝力！豆漿的蛋白質胺基酸接近人體蛋白質，且不含膽固醇。每天早上喝豆漿，可啟動整天的代謝力！

毛豆是植物含完全蛋白質的食物之一。含人體必需亞油酸、亞麻酸，有助代謝脂肪，降三酸甘油脂、膽固醇。（圖片／取材自維基百科）

優質蛋白質food 2／毛豆

菜中之肉可以加強脂肪代謝！毛豆是植物含完全蛋白質的食物之一。含人體必需亞油酸、亞麻酸，有助代謝脂肪，降三酸甘油脂、膽固醇。

優質蛋白質food 3／雞蛋

蛋白質含量第一多補充幫助燃脂！雞蛋蛋白質是食物中營養價值冠軍，能提供人體必需胺基酸，合成肌肉原料，是瘦身的最佳食材之一。

【第5大類：需久咀嚼的食材　讓大腦發出飽足感的信號！】

久咀嚼food 1／堅果

含有催化脂肪元素有效抑制食慾！食用堅果時需不斷咀嚼，執行減肥計畫中肚子餓時吃一點，反而比忍著餓的人瘦更多，因為堅果含有幫助催化脂肪的其它微量元素，有效抑制食慾。

久咀嚼food 2／芭樂

飯前吃1顆可降低脂肪吸收！芭樂熱量低，富含膳食纖維，且需咀嚼較久，能產生飽足感，建議飯前吃1顆，可促進新陳代謝，減少脂肪囤積，幫助減肥。

久咀嚼food 3／蒟蒻

需耐心咀嚼易生飽足感，有助減少進食量！蒟蒻口感Q彈，需耐心咀嚼，又它收水後可膨脹50 倍到100倍，容易產生吃飽滿足感，因此可以幫助減少攝入過量的食物及熱量。

文章連結 http://www.top1health.com/Article/101/22099

饒河商圈「分陰陽」 馬路左右店租差五倍

東森新聞東森新聞 – 2014年10月30日 下午3:00

隨著捷運松山線即將通車，沿線饒河夜市附近的店租也紛紛喊漲，房仲業者表示，靠近夜市中心的店面，每坪租金喊到一萬塊，不過同一條馬路上，對面的店家每坪租金只剩兩到三千元，還不見得租得出去，房仲業者解釋，因為人潮有習慣的行經路線，構成商圈會有陰陽之分。
店家期待松山線通車能帶來人潮，這預期心理也反應在週遭店面的房租，這段期間已經開始往上喊漲，但沿著八德路看過去，怎麼也這麼多店家貼上出租的告示，其實這店面有著陰陽之分，以饒河街為例，畫面右方靠近夜市的一側遊客人潮都多，稱為陽面，過條馬路人潮銳減就稱為陰面。
房仲業者徐佳馨：「以商圈的特性來說，有人潮習慣行經路線，構成商圈有陰陽面。」以目前這個區段的店租行情來看，饒河夜市中心店家租金每坪喊到10000塊，周邊店面也有4500的行情，而且幾乎都是滿租。
反觀對面雖然只隔了條馬路，但租金只剩每坪兩到三千元，而且還有不少店面都是空的。房仲業者徐佳馨：「陰面即便租金相對低，可能也做不成生意，以饒河夜市來說，陰陽面店租差5倍左右。」而當地房仲業者也表示這邊的商圈並不完整，民眾不是到饒河夜市吃東西就是跑去五分埔逛街，不會在八德路四段這邊停留。雖然只隔了一條馬路，店面發展卻有陰陽之別，業者表示滿滿饒河逛街人潮，在這裡恐怕只是看得到卻吃不到。

資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E9%A5%92%E6%B2%B3%E5%95%86%E5%9C%88-%E5%88%86%E9%99%B0%E9%99%BD-%E9%A6%AC%E8%B7%AF%E5%B7%A6%E5%8F%B3%E5%BA%97%E7%A7%9F%E5%B7%AE%E4%BA%94%E5%80%8D-070058186--finance.html

體內環保新生活 蔬食加運動大腸保健康

健康醫療網／記者林怡亭報導 2014/09/08

近年來，國人生活和飲食習慣改變，使得肥胖人口大幅上升，為國人健康帶來隱憂。有鑑於此，花蓮慈濟醫學中心發起「體內環保新生活運動」，該院大腸直腸外科主任賴煌仁表示，高纖維、高鈣的飲食，配合持續性的規律運動，可以有效預防大腸癌的發生。

「體內環保新生活」首部曲，主題是「大腸的吶喊」！大腸直腸癌每年新發生病例約為1萬4千人，不僅病例數逐年攀升，還出現年輕化趨勢。賴煌仁指出，大腸癌的成因除了遺傳因素，飲食習慣也是重要影響之一。根據研究發現，高纖維和高鈣飲食，配合運動，能預防大腸癌發生。因為蔬食可攝取豐富膳食纖維，進一步幫助腸道蠕動，排泄出有毒物質，避免腸道發生癌化的病變，可達到體內環保的效果。

花蓮慈濟醫學中心營養組組長劉詩玉營養師表示，健康飲食可以輕鬆幫助體內環保，讓腸道適時的大掃除。可參考的食物包括，當季蔬果、全穀類食品、未精製的五穀雜糧、麥片、火龍果等，內含膳食纖維、水溶性纖維、乳酸菌、果寡糖的食物都有助益。而含有益生菌的優酪乳、優格、AB菌，也可幫助促進排便。

此外，運動也能幫忙消除消化後吸收的殘渣廢物，建議平日每天運動30分鐘以上，假日持續1小時以上，一周運動時數達280分鐘，包括慢跑或走路持續30分以上，都能幫助代謝，促進健康。

花蓮慈院高瑞和院長表示，體內環保已是一種健康時尚概念，為了推廣「體內環保新生活運動」，未來院內將依照素食、蔬果、無毒、運動、癌篩等主題，定期舉辦防癌健康講座，邀請健康達人與專家一同經驗分享，讓民眾都能從生活中養成有益健康的好習慣。

資料來源：健康醫療網http://www.healthnews.com.tw/readnews.php?id=16820

房屋租賃契約書不屬於印花稅課稅範圍

房屋出租收取租金，究竟要不要貼用印花稅票，是許多房屋出租者的疑問。

     高雄市西區稅捐稽徵處表示，印花稅屬於憑證稅，但並不是各種憑證都需貼用印花，僅印花稅法規定的應稅憑證才需要繳納印花稅，而房屋租賃契約書並不屬印花稅法規定應課印花稅之憑證，但如果出租人在收取租金時，於租賃契約書內之「房租收付款明細」欄載明收取之金額並簽章者，代表已收到錢的憑據，所以屬印花稅法第7條第2款之銀錢收據性質，出租人就應按每次收取金額之4‰貼用印花稅票；但如以匯票、本票或支票收取租金，並於該欄註明票據名稱、號碼及金額者，因能否兌現尚有不確定因素,故不列為銀錢收據性質，可以免貼用印花稅票。

發佈單位：高雄市西區稅捐稽徵處

出售持有期間在2年以內之受贈不動產，除符合特種貨物及勞務稅條例第5條規定免課徵外，應依規定申報繳納特種貨物及勞務稅

（臺中訊）

為健全房屋市場，抑制短期投機炒作，特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)實施已滿3年。

    特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)條例第2條第1項第1款前段規定，不動產部分之課稅範圍為銷售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地。依此，所有權人出售持有期間在2年以內之受贈不動產，除符合同條例第5條規定情形者外，仍應依規定申報繳納特銷稅。
    中區國稅局民權稽徵所表示，部分民眾因不諳稅法規定或聽信不實建議，於出售持有期間在2年以內之受贈不動產時，漏未申報特銷稅而遭補稅及處罰，衍生爭議，故該所印製稅務宣導資料，提供民眾參考及提醒注意特銷稅課稅問題並呼籲納稅義務人務必誠實申報繳稅，以免受罰。
(提供單位:銷售稅股 朱洪寬 電話:04-23051116#327)

排毒蔬果排行榜 Top10報你知

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作者： 圖文提供／人類智庫 | 華人健康網 – 2014年8月19日 下午7:00

日常生活中處處潛藏毒素，若身體不能及時排出，長期累積會造成器官老化、病變。多吃天然蔬果，能啟動人體排毒機制，享受活力人生！

水梨

維生素、葉酸、類黃酮可降低血壓、膽固醇，減少體脂肪的形成，對於預防心血管疾病也很有幫助。

檸檬

維生素C與檸檬酸是優質的掃毒成分，能防止體內多餘的醣類合成脂肪，並促進代謝，預防脂肪囤積。

木瓜

番木瓜鹼可抗菌消炎、降低血脂，避免膽固醇堆積血管壁，有效降低心血管疾病罹患率。

蘋果

黃酮類抗氧化物及多酚類物質，能預防肺癌；且能使腸道內細菌釋放「酪酸」物質，預防腸癌。

葡萄柚

多種特殊成分能使致癌物質轉換成易被排除的型態，尤以胃癌、胰臟癌的預防最為有效。

奇異果

膳食纖維含量高於一般水果，能潤腸通便、預防便祕；水溶性維生素能清除腸道多餘的脂肪與毒素。

酪梨

單元不飽和脂肪酸有利增加好膽固醇（高密度膽固醇）；並含有多種營養素，可增強肝臟的抗病毒能力。

香蕉

果膠能促進膽固醇排出體外，降低血脂肪含量；豐富的寡醣有類似果膠的效果，可強化消脂力。

洋蔥

與高脂肪食物一起食用，能去除因脂肪所引起的血液凝塊，達到降低血脂、暢通血管的作用。

苦瓜

苦瓜素能幫助血糖穩定，提升胰島素的敏感性，避免因血糖不穩而暴飲暴食，使體型肥胖。

本文出自人類智庫《早餐蔬果汁晚餐蔬菜湯瘦身祕訣》

屋主自售房屋有哪些風險

撰文 / 美商易而安不動產經理 莊智舜　 許多屋主偏好自售房屋，而不透過房仲公司處理，但若比較屋主自售與透過房仲公司代為處理的優劣，屋主自售存在不少的風險與不利，我們就此提出一些屋主自售風險的看法 一、 自售無法節省開支：屋主自售的主要原因是想省下仲介佣金，但事實卻無法如願,因為現在的買家越來越精明。他們認為屋主一定想超價賣出不動產，因為屋主想省下佣金才自售，屋主如果賣不出房子一定會轉交給仲介公司賣，所以扣下給仲介公司的佣金是屋主真正的底價，如果真是如此，那麼屋主便是輸家，因為他自己還要負擔原本不必負擔的促銷費用，況且在買方市場中，屋主在談判上並不見得佔便宜。 二、屋價可能賣的太低：屋主不如專業房仲公司瞭解當地行情市場變化，加上屋主的談判技巧不足，結果所得的淨收入，很可能比交給房仲公司賣還來的少，這樣反而劃不來。 三、不知如何過濾潛在買方：一般屋主由於未受過專業訓練，也不是每一個屋主都有過自己售屋的經驗，屋主不知如何過濾潛在買方，如有無財務能力，是不是真買主、會不會是詐騙集團…等等。因此流失了很多成交機會浪費時間在非真實買主身上，其所花的時間和心力，是沒辦法以金錢來衡量的。 四、不知如何解決買主異議：如何在現場有效及專業回答異議是屋主最大的挑戰，如果無法及時有效處理，不是銷售時機流失便是價格被有經驗的買主大幅削減。 五、無法解決融資問題：大部份買主都必須有貸款，而如何安排融資機構，如何取得優惠條件，這都不是屋主有能力做到的。但專業房仲公司卻容易得多，且融資成數多寡，往往關係著房子能否售出的關鍵，這是屋主自售頗為不利之處。 六、缺乏有效曝光：屋主通常只能為自己房子做小量廣告，但房仲公司卻同時對很多房子做密集大量的廣告，如：網路曝光、現場曝光、平面曝光等等。買主可在房仲公司安排下多看幾棟房子，房仲公司可針對不同需求，而提供不同的房子，售出的機率自然提高。 七、潛在買主不足：一般而言，潛在買方愈多，賣出的機率愈高，賣的愈快，價錢也可賣的較為合理，屋主的潛在客戶一定不如房仲公司多，房仲公司當然可以賣得比屋主更快且更高價。 八、缺乏追蹤系統：買主通常是在二訪或三訪之後才會買，房仲公司有一套方法來追蹤邀請買主看不同的房子或回頭再看，但屋主多由於未受過銷售訓練，不知如何來追蹤，也不願意放下身段追蹤買方，成交機率當然就小了。 九、屋主要負擔促銷費用：房子要賣出，一定要曝光讓很多人知道，要曝光就必須有費用，如報紙廣告看板紅紙條等。屋主如要做這些事既花錢又花時間，加上無法在售屋價格談判中取得優勢，大部份結果是屋主賣得累的要死，成交價又比交給專業仲介公司差。但透過房仲公司處理屋主卻可省下來不少的煩憂和費用。 十、屋主無法24小時守屋：當售屋消息放出去之後，隨時都可能有人來看屋，如屋主臨時有事不在時，可能就失去了真正買家，但房仲公司可隨時派人帶看增加成交機會。 十一、看屋人可能只是觀光客：有不少看屋人可能只是參觀而已，屋主在沒有判斷能力下，可能既浪費了時間又失去了同時出現，但卻是真正的買家，又可能發生有接不完的各家房仲公司營業員電話拜訪。 十二、看屋人可能是不懷好意的人：他們可能只是想來看看屋內有無價值的東西，或是只有老弱婦孺，當有機可乘時他們會下手行竊。 十三、交易過程中陷阱多：一般屋主一生當中可能只買賣過一次房子，所以對於屋主或買家都充滿著相當多不可預測的危險性。房仲公司在房地產交易上有相當多的經驗，如買賣價金信託履約保證，產權安全移轉標準作業流程，所以可確保買賣雙方交易上的安全，同時也增加很多買方願意透過房仲公司找房子的原因和理由。 十四、無法提供售後服務：買主可能會擔心買了房子之後，一旦發現當初未發現的問題，以及需要更進一步的服務時，如融資、過戶程序、安全性，屋主無法提供時，因此也降低了售屋機會。 綜合以上幾點理由，我們會發現許多屋主認為自己銷售房屋的有利理由，事實上仔細思考後，會發現屋主自售並不如想像中那麼簡單，因為屋主所應思考的實在不是該不該屋主自售，而是如何選一個有信譽，服務好，而且能滿足本身需求的房仲公司。 美商ERA易而安不動產加盟事業處經理 莊智舜 現職 美商ERA易而安不動產加盟事業處經理 美商ERA易而安不動產市場行銷處經理 專長 不動產加盟拓展/不動產投資與經營/市場行銷/專案規劃/網路行銷/ 資料來源：樂屋網

匪佯裝看屋 綁房仲搶13萬

2014年08月16日 

 

警方將3名假看房、真洗劫房仲的嫌犯移送法辦。翻攝畫面

【鮮明╱台中報導】台中市警方偵破一起「假看房、真洗劫」案，一名林姓男房仲遭3名嫌犯綑綁，塞進後車廂載到摩鐵逼問提款卡密碼，盜領13萬9000元。3嫌落網後供稱，挑房仲下手是因他們經常單槍匹馬帶客人看空房，容易下手，至於鎖定林男是因他年紀稍長，「比較好處理」。
警調查，嫌犯林信佑（34歲）與胡文瑄（42歲）是情侶，另名嫌犯賴建甫（24歲）是2人朋友、在一家KTV當服務生，3人都缺錢，林嫌提議找房仲下手，並透過胡女聯絡數名房仲、看過數房後決定對林姓男房仲（54歲）下手，約林男12日下午去看水湳一棟透天厝。

塞車廂押往摩鐵

林姓房仲抵達後，林、賴2嫌先持玩具槍、電擊棒、美工刀挾持，再以束帶綑綁其手腳，布衣塞住其嘴巴後押進林男轎車後車廂，載往一家摩鐵逼問提款卡密碼，盜領13萬9000元，還恐嚇須在3天內再交付20萬元，否則會再去找他，恐嚇完後將他釋放。
警獲報透過調閱監視器畫面等查出3嫌涉案，前晚將3人逮捕，起出束帶、電擊棒等犯案工具，贓款已被花到只剩1萬5000元。警方先依強盜、恐嚇等罪嫌將3人移送法辦，並清查是否有其他房仲受害。 

萬里野柳與金山金包里公共親子中心正式啟用

發布日期：	2014-06-29
發布單位：	新北市政府新聞局
類　　別：	焦點新聞
內　　容：	【 新北市訊 】為打造長者及幼兒共玩共學的友 善空間，「新北市萬里野柳公共親子中心」今（ 29 ）日在萬里區野柳國小正式啟用，市長朱立倫出席開幕儀式時表示，未來將陸續在三芝區、雙溪區、平溪區及深坑區等偏鄉地區增設公共親子中心，方便阿公阿嬤們照顧孫子。 朱立倫強調，考量都市與偏鄉的不同需求，市府在都市中設置公共托育中心，讓父母親能安心就業，放心將小孩交給專業保母與老師照顧，而偏鄉幼兒大多由阿公阿嬤照顧，市府因此改為設置公共親子中心，提供親子同樂的遊憩空間，不僅讓長者能輕鬆帶孫子，也能互相交流照顧孫子的心得。 朱立倫說，新北市公共托育及公共托老中心的政策相當成功，引起其他縣市甚至其他國家訪客前來取經。兩年前市府率全國之先，首間在汐止成立的忠厚公共托育中心，受到民眾的大力支持，就連日前國台辦主任張志軍來新北市參訪，也前去參觀，並大力稱讚。 教育局表示，今日除「萬里野柳公共親子中心」正式成立，同時設在金山國小的「金山金包里公共親子中心」也正式啟用， 2 座親子中心都有豐富多元的親子共學與遊戲空間，如閱讀區、角色扮演區 ( 娃娃角 ) 、體能區、親子區、尋寶地圖，讓老人、大人和小孩能一起同樂。 教育局指出，考量偏鄉地區隔代教養的情形非常普遍，市府會陸續在三芝區、金山區、萬里區、雙溪區、平溪區及深坑區等六個偏鄉地區設置公共親子中心，更貼心在公共親子中心旁設立銀髮俱樂部，當小孩在公共親子中心玩樂時，老人家也可在銀髮俱樂部學習。 鄰近海港的萬里野柳公共親子中心，特色為「海洋好藝術、代代傳萬里」，每週一、三、五、六早上 8 點至下午 4 點對外開放使用，另每週二、四、日將休館消毒，以提供安全無虞的友善環境。 地瓜是金山區的特產，金金包里親子中心則以「地瓜寶寶有活力，親子中心『揪甘心』」作為特色，透過地瓜寶寶繪本故事介紹金包里老街的在地文化。每週一、三、五下午 2 點到晚上 6 點對外開放使用，每週六早上 9 點到下午 4 點對外開放，週日則休館消毒。 參加今日開幕儀式貴賓還有市議員白珮茹、周雅玲等地方仕紳。 資料詳洽：教育局 何婉雁 電話：本市境內 1999 或 (02)2960-3456 轉 2830
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台電一度2元房東算5元 遭加價房客可檢舉

時間：2013/11/24 14:134,868TVBS 新聞

記者：顧守昌　何佳芸

在外租房子，不少房東都會自訂電價，明明台電的家庭用電一度電只算2元，但房東卻拉高價格，訂到一度5元，其實遇到這種情況，房客可以替自己爭取權益，在台南就有一名女房客發現租屋處電價比台電收費標準多出1元，控告房東涉嫌詐欺，調解後房東答應調回台電收費標準。

在外求學或工作，不少人都得在外租屋，除了房租還得付水電費，但有部分房東私訂電價，明明一度電台電只算2元，卻拉高價格，改成一度電算5元。記者：「那你們1度電算多少？」民眾：「5元啊。」記者：「覺得太貴嗎？」民眾：「有一點。」

民眾：「太貴了，2個月就等於我們家好幾個月。」

跟台電價格比一比，若以240度的電來算，台電一度算2元，價格是480元，房東私定價5元，以240度的電來算，就要1200元，足足貴了720元。房東：「公共用電都是我們房東吸收。」

一個個電表裝在牆上，怕混淆房間，還特別編號，但這些都是房東私自裝設的電表，跟台電無關，台電強調，在外租屋屬家庭用電，價格不會到5元那麼高，但不少房東因為有公共用電難以計算的問題，圖個方便，乾脆每一間房都算5元。記者：「加起來的電費跟房東申請？」台電客服人員：「並不等於我們台電的總表喔。」

用5元的價格算，一個月電費上千元，對租屋在外的學生和上班族都是負擔，若遇到這種房東，房客不用自認倒楣，可以向消保官檢舉。

買房避踩地雷 遠離嫌惡設施

自由時報 – 2014年6月7日 上午6:14

記者黃啟菱／專題報導、攝影

捷運、學校、綠地能讓房屋價值加分，相對地，有些東西則會減低房屋市值，就是通稱的「嫌惡設施」。根據信義房屋分析，都市中威脅居家安全或干擾居住品質的嫌惡設施比比皆是，也使房價較區域行情下跌5%~20%不等，購屋者不得不慎。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，一般來說，嫌惡設施可分為3大類。第1類嫌惡設施就是一般人十分忌諱的墳墓、殯儀館等場所，多半分布在都市的邊陲地帶；另外如焚化爐、垃圾場等，也是一般民眾避之猶恐不及的嫌惡設施，其價差最高可達2成。

殯儀館周邊 房價俗2成

第1類嫌惡設施和往生者、垃圾廢棄物等有關，多數人對此都有所避諱，住展雜誌主編施絢傑指出，如台北市榮星花園對面第一殯儀館、辛亥隧道口旁第二殯儀館周邊，房價便低了其他區域一截，附近禮儀事業較多，也會拖累房價行情。

其次如飛機場、加油站、瓦斯槽、高壓電塔以及污水處理廠等等，屬於第2類嫌惡設施，由於其對居家安全的威脅性較大，信義房屋統計，房價價差約在10~15%左右。第3類的嫌惡設施則包含高架橋、神壇、夜市以及特種行業等等、因噪音、治安及私密性等因素可能會影響住宅品質，對房價的影響也約在8~10%不等。

軌道&大馬路旁 噪音難避

值得注意的是，大馬路邊規劃為商業區不是沒道理，因為大馬路邊車水馬龍，不適合居家；若是高架橋或高架道旁，則車輛行經噪音就距離更近、影響更大。施絢傑舉例，如豪宅「帝寶」，臨建國南路高架的棟別為單價最低棟別。

鐵道或捷運軌道旁，噪音更大，如果只臨近高架捷運卻不近捷運站，房價實在很難漲；鐵道也是同理可證，施絢傑說，如汐止保長坑地區推案，可以賣目前當地線上最低單價，原因之一其實就是近鐵道。

廟宇&夜市 接受度不一

此外，市集被認為是生活機能完備的象徵之一，不過傳統市場易造成環境髒亂及吵雜，對有些人來說屬於嫌惡設施。另一般人入夜後希望能安靜休息，但家附近有夜市就很難如願，夜市也因而常被歸為嫌惡設施。

雖然台灣民間信仰普遍，但對居家附近有廟宇，接受度卻偏低，施絢傑分析，可能是這類場所容易龍蛇雜處、且香火味道刺鼻，如房屋附近有此類設施，辦房貸時會被扣分。

蘇啟榮建議，購屋族想要避免與嫌惡設施為鄰，實地勘查是不二法門，白天夜晚，最好都實地勘查，勤走訪多打聽，了解周遭環境狀況。由於嫌惡設施鄰近的房子，多半短期內不易改變現況，不僅環境品質不佳且未來脫手轉售也有困難，行情普遍不佳，民眾選購房屋時，要格外留意。

專營新莊副都心重劃區☛0921801827【太子雲鼎】機場捷運線 57~70坪均質大戶

【廣編特輯】文/黃敏婷

新莊副都心受惠於多項國家級建設進駐，及機場捷運線明年通車話題持續延燒下，不僅土地價格屢創新高，更吸引各大建商搶進獵地，年推案量始終名列前茅，為2014年新莊房市再添動能。

新莊副都心指標建案「太子雲鼎」，總銷約30億元，移植W Hotel的規劃經驗，成為區域焦點個案。

戶數單純僅76戶

新莊副都心指標建案「太子雲鼎」，總銷約30億元，由太子建設（股票代號：2511）投資興建，太子建設成立於1973年，是國內老字號建商，推案版圖遍及全台，甚至轉投資經營信義區時尚精品飯店W Hotel，深受市場青睞，此次特別前進新莊副都心推出全新預售案「太子雲鼎」，移植W Hotel的規劃經驗，成為區域頗具話題的個案。

該案基地總面積約1231坪，社區規劃A、B共2棟建築，A棟為住宅大樓，B棟則為上市公司佳能企業總部，住宅大樓樓層地上22樓、地下6樓，總戶數76戶，一層規劃4戶，坪數採57~70坪，戶戶挑高3米45，室內採光通風皆良好。

在建材方面，採用NASA美國太空總署唯一認可的Taylor Devices制震科技，室內配置德國進口LEICHT廚具、衛浴KOHLER面盆、TOTO牌免治馬桶等衛浴設備、FTTH光纖到府、LOW-E膠合玻璃，全案預計2015年底交屋。

該案坪數規劃57~70坪均質大戶。

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移植W Hotel規劃經驗

為滿足層峰人士的需求，該案在建築團隊方面，更大手筆聘請國內首富聚落「帝寶」的建築團隊操刀設計，包括三大建築師事務所、W-Hotel景觀規劃老圃景觀工程、「三二行館」空間設計團隊境業設計等。

在社區公設方面，太子建設移植W Hotel的規劃經驗，設計全球頂級精品飯店（Boutique Hotel）人文會館，特別規劃挑高氣派的國際Gallery藝術門廳、墨人雅客的交誼Salon沙龍、雍容雅致的KTV歡聚包廂、電子高爾夫練習室、運動健身中心、宴會廳、紅酒窖、雪茄坊、多功能廚藝教室、橋牌棋藝室…等多項精品會館設施。

戶戶挑高3米45，室內採光通風皆良好。

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位居新莊政經核心

完整的公共建設是未來房價漲勢的重要指標。該案位在新莊副都心中原路及中環路口，位居新莊文化政經核心，鄰近中央合署辦公大樓、台灣電影文化中心及機場捷運線，未來搭捷運至桃園國際機場約20分鐘車程，快速與全球接軌，吸引不少台商企業主移入此區。

業者指出，新莊近年來交通建設有很大的進步，造就整區房價漲勢強勁，加上新莊副都心有國家級建設、五星級飯店、大型購物中心等指標型建設陸續進駐，讓區域房價看俏，尤以去年底政府機構千人進駐此區後，使看屋人潮至少增加2~3成。

該案鄰近中央合署辦公大樓，位居新莊文化政經核心。

該案一旁就是台灣電影文化中心，未來將由市府採OT(Operation Transfer)方式，以50億元自建打造大型劇院、影展辦公室及電影資料庫等設施。

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專案說法

新莊副都心以6大核心為主軸，包括政治、經濟、交通、產業、文創、休閒生活出發，規劃有中央合署辦公大樓、黃金三磚產業計劃、三環三線捷運系統、台灣電影文化中心、中港大排綠堤河廊及4大主題公園等，而「太子雲鼎」就位在新莊副都心的正核心地段，且位居交通路網核心，使得近期吸引不少台商企業主前來詢問，買盤持續湧入。

新莊副都心小檔案

重劃區：新莊副都心

面積大小：約100公頃

範圍區域：以特二號道路以東，思源路以西，新莊中山路以南，中原路以北為其範圍

交通建設：
1.中山高速高路、汐五高架、五楊高架
2.台64線、台65線快速道路
3.機場線、環狀線

發展計畫：
1.中央合署辦公大樓
2.黃金三磚產業計劃
3.台灣電影文化中心
4.中港綠堤河廊
5.低碳綠能示範特區

商圈：預計規劃開發國際級的觀光飯店、百貨公司、大型購物中心、金融大樓進駐。

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太子雲鼎基本資料

投資興建：太子建設
基地面積：1231坪
棟別：A、B棟
樓層：地上22樓、地下6樓
戶數：76戶
坪數：57~70坪
公設比：34%
方位：坐北朝南
接待中心：新莊區中原路109號正對面
基地位置：新北市新莊區中原路、中環路三段 

資料來源：蘋果日報