2014年5月2日 星期五

預售屋合約 須載明車位登記坪數


留意單價是否含車位面積 法定車位無獨立權狀




消保會要求建商,在出售預售屋停車位時,應詳細告知停車位面積、計算方式與佔共用面積的比例。黃競鋒攝
【倪浩倫╱台北報導】停車位的有無,是民眾購屋的考量因素之一。但過去預售屋給的停車位資訊較不足,僅告知車位長、寬、高,行政院消保會已要求建商,應該明確告知停車位面積的計算公式,以及停車位佔共有部分總面積的比例。
機械車位總價低,但停靠較不便且須定期保養,民眾購買前務必要求試停。
現行「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,僅要求建商標示車位的長、寬、高度,及含車道和其他必要空間的總面積。
消保官陳星宏表示,購買預售屋車位的民眾,因此沒有辦法知道,其所買的車位,到底佔共有部分總面積比例的多少。「故為了讓預售屋停車位資訊透明化,消保會已通過內政部提案,對預售屋買賣定型化契約作出修正。」
陳星宏指出,消費者常常花了數百萬元,卻僅知道自己車位的長度、寬度各幾公尺,實際登記坪數是多少卻一頭霧水,故要求建商明確告知停車位面積、計算方式、以及揭露公設包含的範圍,如車道、坡道和機電設備等,讓停車位資訊更透明。 

簽約前參考政府範本

「建商若明確告知消費者,其停車位佔共有部分總面積的比例,便能讓消費者檢視,建商有無在建管單位勘驗完畢後,以『二次施工』多劃停車位超賣、壓迫消費者停車空間的情況。」陳星宏提醒,簽訂任何定型化契約前,應參考中央目的事業主管機關所發布的範本,或上行政院網站下載相關資訊。
停車位有分法定、獎勵、自行增設3種,根據預售屋買賣契約,法定停車位並無獨立權狀,是以共用部分持分來分配給承購戶。獎勵、自行增設的車位,則有獨立權狀。成屋的建物所有權狀上,會在共有部分註明,該停車位權利範圍,如10000分之56,將這個數字乘上共用部分的總面積,即為車位登記面積。
民眾在購屋時,看到每坪單價略低於市場行情的房子,應先留意是否含車位面積。信義地政士聯合事務所專案經理林以德提醒,成屋雖幾乎有明確標示停車位坪數,(停車位權利範圍乘上共用部分總面積),但買方在看屋時,須注意總坪數內,是否包含停車位面積,「同樣坪數的房子,含車位面積的單價,會低於不含車位面積的房子。」 

考量駕駛進出方便性

中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒,一般大樓停車位,大多為2根柱子間,規劃3個車位。消費者購屋前,應詳細詢問或實地查看,停車位旁邊是柱子或是牆面,若為牆面,根據「建築技術規則」,臨牆壁的車位不得為2.5×5.25公尺的小型車位,並建議以駕駛進出方便性來選擇車位。「因台灣駕駛座在左邊,車位兩側若為牆面,建議選靠右側車位。若為柱子,可選左側車位。中間格雖較好停,但易受兩側車主技術影響,不確定性大。」至於位置,江龍名則建議,車位最好靠近電梯,方便採買後提東西回家。 

資料來源:蘋果日報http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140503/35805553/applesearch/%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E5%90%88%E7%B4%84%E9%A0%88%E8%BC%89%E6%98%8E%E8%BB%8A%E4%BD%8D%E7%99%BB%E8%A8%98%E5%9D%AA%E6%95%B8

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