2014年5月23日星期五

專營新莊副都心重劃區☛0921801827【太子雲鼎】機場捷運線 57~70坪均質大戶

【廣編特輯】文/黃敏婷

新莊副都心受惠於多項國家級建設進駐，及機場捷運線明年通車話題持續延燒下，不僅土地價格屢創新高，更吸引各大建商搶進獵地，年推案量始終名列前茅，為2014年新莊房市再添動能。

戶數單純僅76戶

新莊副都心指標建案「太子雲鼎」，總銷約30億元，由太子建設（股票代號：2511）投資興建，太子建設成立於1973年，是國內老字號建商，推案版圖遍及全台，甚至轉投資經營信義區時尚精品飯店W Hotel，深受市場青睞，此次特別前進新莊副都心推出全新預售案「太子雲鼎」，移植W Hotel的規劃經驗，成為區域頗具話題的個案。

該案基地總面積約1231坪，社區規劃A、B共2棟建築，A棟為住宅大樓，B棟則為上市公司佳能企業總部，住宅大樓樓層地上22樓、地下6樓，總戶數76戶，一層規劃4戶，坪數採57~70坪，戶戶挑高3米45，室內採光通風皆良好。

在建材方面，採用NASA美國太空總署唯一認可的Taylor Devices制震科技，室內配置德國進口LEICHT廚具、衛浴KOHLER面盆、TOTO牌免治馬桶等衛浴設備、FTTH光纖到府、LOW-E膠合玻璃，全案預計2015年底交屋。

移植W Hotel規劃經驗

為滿足層峰人士的需求，該案在建築團隊方面，更大手筆聘請國內首富聚落「帝寶」的建築團隊操刀設計，包括三大建築師事務所、W-Hotel景觀規劃老圃景觀工程、「三二行館」空間設計團隊境業設計等。

在社區公設方面，太子建設移植W Hotel的規劃經驗，設計全球頂級精品飯店（Boutique Hotel）人文會館，特別規劃挑高氣派的國際Gallery藝術門廳、墨人雅客的交誼Salon沙龍、雍容雅致的KTV歡聚包廂、電子高爾夫練習室、運動健身中心、宴會廳、紅酒窖、雪茄坊、多功能廚藝教室、橋牌棋藝室…等多項精品會館設施。

位居新莊政經核心

完整的公共建設是未來房價漲勢的重要指標。該案位在新莊副都心中原路及中環路口，位居新莊文化政經核心，鄰近中央合署辦公大樓、台灣電影文化中心及機場捷運線，未來搭捷運至桃園國際機場約20分鐘車程，快速與全球接軌，吸引不少台商企業主移入此區。

業者指出，新莊近年來交通建設有很大的進步，造就整區房價漲勢強勁，加上新莊副都心有國家級建設、五星級飯店、大型購物中心等指標型建設陸續進駐，讓區域房價看俏，尤以去年底政府機構千人進駐此區後，使看屋人潮至少增加2~3成。

專案說法

新莊副都心以6大核心為主軸，包括政治、經濟、交通、產業、文創、休閒生活出發，規劃有中央合署辦公大樓、黃金三磚產業計劃、三環三線捷運系統、台灣電影文化中心、中港大排綠堤河廊及4大主題公園等，而「太子雲鼎」就位在新莊副都心的正核心地段，且位居交通路網核心，使得近期吸引不少台商企業主前來詢問，買盤持續湧入。

新莊副都心小檔案

重劃區：新莊副都心

面積大小：約100公頃

範圍區域：以特二號道路以東，思源路以西，新莊中山路以南，中原路以北為其範圍

交通建設：
1.中山高速高路、汐五高架、五楊高架
2.台64線、台65線快速道路
3.機場線、環狀線

發展計畫：
1.中央合署辦公大樓
2.黃金三磚產業計劃
3.台灣電影文化中心
4.中港綠堤河廊
5.低碳綠能示範特區

商圈：預計規劃開發國際級的觀光飯店、百貨公司、大型購物中心、金融大樓進駐。

太子雲鼎基本資料

投資興建：太子建設
基地面積：1231坪
棟別：A、B棟
樓層：地上22樓、地下6樓
戶數：76戶
坪數：57~70坪
公設比：34%
方位：坐北朝南
接待中心：新莊區中原路109號正對面
基地位置：新北市新莊區中原路、中環路三段

資料來源：蘋果日報

外水外電費須由建商付

2014年05月24日【王鈞生╱台中報導】

政府放任3年才決議民轟未盡責

很多民眾購買預售屋時，到交屋前才發現要多繳數十萬元的外水外電費用，引起不少爭議，以往內政部版契約未明確規範，但今年5月內政部函釋，確定未來外水外電費用應該由建商支出。近日卻有即將交屋、仍收到建商外水外電繳費通知的屋主，民眾游先生向《蘋果》投訴：「政府拖這麼久才作出決議，完全沒有盡到監督責任！」

中南部建商長期習慣將外水外電費用額外收取，交屋時才告知，引爭議。

內政部2011年公告的「預售屋買賣定型化契約」明白規定，賣方領得使用執照時，必須接通自來水、電力以及各項設施後，才得通知買方驗收。不過卻無明確指出接通費用須由誰支付，加上中南部業者長期習慣將外水外電費用額外收取，時常引發消費爭議。

「對購屋族不公」

過去曾發生建商因擔心消費者不願負擔外管費用，竟要求接受地下水作為水源，且建商認為，房屋只要能具有房屋的外觀，內部管線安裝好就好，外水外電管線施設不在契約範圍內。

因此今年內政部5月2日重新解釋，指出往後外水外電費用應由建商支付，卻引起許多購屋者不滿，認為3年前建商已違法在先，對這段時間已支付該筆費用的購屋族很不公平。

新竹讀者鄭小姐表示，當初根本不知道建商不應收取外水外電費用，去年就已繳高達37萬元費用、並非小數目，若由現在開始才不收取，那對同個案子卻早已簽約完成的民眾很不公平。

居住功能須完備

準備交屋付款的台中讀者游先生更痛批：「剛好下個月要付建商外水外電費用，才猛然發現政府放任建商，讓業者對買房的民眾能撈則撈，完全沒有盡到監督之責，否則怎麼會拖到現在才解釋，這不就是幫忙墊高房價嗎！」

其實，法律也規定預售屋要達到交屋的程度，必須具「現代人」居住功能，台中市政府主任消保官康馨壬指出，建商當然有責任完成外水外電，才得以交屋，不應將風險轉嫁消費者，不然在簽訂契約時、就要確認所有費用事項，下周消保會將找建商協商。

外水外電收費爭議大事紀

應另訂日落條款

台中縣不動產公會理事長陳正哲澄清，內政部作出解釋後，未來建商也會有個依循，但若要溯及既往，不僅困難度太高，且「羊毛出在羊身上」，對於購屋族要負擔的總價並無太大差別，反而會製造彼此不信任。他也呼籲內政部，可另訂出日落條款，拉長實施時間，讓建商、民眾能適應。

資料來源：蘋果日報

2014年5月3日星期六

3301 遺產中之農業用地減免遺產稅之規定如何？

1.遺產中的農業用地和地上的農作物，由繼承人或受遺贈

人繼續作農業使用，可以扣除土地和地上農作物價值的全

數，免列入課稅。但是承受人自承受之日起5年內，未將

該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作

農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用

而再有未作農業使用情事者，就要追繳應納稅賦。但如因

該承受人死亡、該承受土地被徵收或依法變更為非農業用

地者，不須追繳遺產稅。

2.農業用地經依法律變更為非農業用地，不論其為何時變

更，經都市計畫主管機關認定符合下列各款情形之一，並

取得農業主管機關核發該土地作農業使用證明書者，得分

別檢具由都市計畫及農業主管機關所出具文件，向主管稽

徵機關申請適用第三十七條第一項、第三十八條第一項或

第二項規定，不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅或

田賦：（1）依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許

依變更後計畫用途使用者。（2）已發布細部計畫地區，

都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施

市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請

建築使用者。

3.免徵遺產稅的農業用地，於列管5年內經初次查獲承受

人未將該農地繼續作農業使用，其情形如果是承受人將該

農地移轉，國稅局會限期令承受人回復所有權登記並繼續

作農業使用，如未於期限內回復所有權登記並繼續作農業

使用，才會追繳遺產稅。

4.免徵遺產稅的單筆農業用地，於5年列管期間內，如經

繼承人辦理分別共有登記而部分繼承人移轉其持分，或經

全體公同共有的繼承人移轉部分持分，並且能夠提示有效

且面積與該移轉持分相當的分管契約供稽徵機關查核者，

僅就移轉的持分部分補繳遺產稅。

（遺產及贈與稅法第17條第1項第6款）

（財政部91.10.28台財稅字第0910456668號令）

（財政部98.8.24台財稅字第09800224880號令）

（農業發展條例第38條之1、第39條）

2014年5月2日星期五

【更新】逾7成建案收瓦斯管線費　高市府研議開罰

2014年04月29日19:47

民間團體、台灣消保會今到高雄市府前送陳情書，指該會調查高雄15處建案，有11家建商違法收瓦斯管線費，違法比率高達7成3，要求高市府「硬起來」處分建商。高市府也認為建商不應收此費用，但因中央無罰則，指會先規勸建商勿再收此費用，並擬依自治條例精神自訂罰則。

台灣消保會秘書長呂英瑋今指依內政部頒訂的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」建商應接通瓦斯配管，因此建商無權向消費者收瓦斯管線費。而依該會調查高雄15個建案，包括京城、全城、聯上等11個建案的建商，都違法向購屋者收2萬多至4萬元不等的瓦斯管線費，另有4家未收。

呂英瑋指連高雄都有「一市兩制」情況，今該會送陳情書，要求高雄市府地政局令建商勿再向購屋者收瓦斯管線費。高雄市府地政局主秘龔振霖指若依內政部函示，建商確實不該向購屋者收瓦斯管線費，但中央無訂罰則，現階段會先請公會規勸建商會員，別再收取此費用，另方面會考慮依自治條例精神自訂罰則。

對先前已繳瓦斯管線費的購屋者，高雄市府消保殷茂乾說，可向市府申訴，再依個案方式，由市府代消費者與建商協調。高雄市不動產開發公會秘書長林佩華說，上述被台灣消保會點名的建商都是其會員，先前高雄法院已有判例，認為購屋者是否該付瓦斯管線費，屬雙方契約約定，因此判決建商收瓦斯管線費未違法，若高雄市府要自訂罰則處罰收瓦斯管線費的建商，應解釋其適法性，否則公會與所有建商會員都不會服氣。（吳慧芬／高雄報導）

發稿時間：14:23

更新時間：19:47

資料來源：蘋果日報http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20140429/388295/applesearch/%E3%80%90%E6%9B%B4%E6%96%B0%E3%80%91%E9%80%BE7%E6%88%90%E5%BB%BA%E6%A1%88%E6%94%B6%E7%93%A6%E6%96%AF%E7%AE%A1%E7%B7%9A%E8%B2%BB%E3%80%80%E9%AB%98%E5%B8%82%E5%BA%9C%E7%A0%94%E8%AD%B0%E9%96%8B%E7%BD%B0

預售屋合約須載明車位登記坪數

留意單價是否含車位面積法定車位無獨立權狀

2014年05月03日

【倪浩倫╱台北報導】停車位的有無，是民眾購屋的考量因素之一。但過去預售屋給的停車位資訊較不足，僅告知車位長、寬、高，行政院消保會已要求建商，應該明確告知停車位面積的計算公式，以及停車位佔共有部分總面積的比例。

現行「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，僅要求建商標示車位的長、寬、高度，及含車道和其他必要空間的總面積。
消保官陳星宏表示，購買預售屋車位的民眾，因此沒有辦法知道，其所買的車位，到底佔共有部分總面積比例的多少。「故為了讓預售屋停車位資訊透明化，消保會已通過內政部提案，對預售屋買賣定型化契約作出修正。」
陳星宏指出，消費者常常花了數百萬元，卻僅知道自己車位的長度、寬度各幾公尺，實際登記坪數是多少卻一頭霧水，故要求建商明確告知停車位面積、計算方式、以及揭露公設包含的範圍，如車道、坡道和機電設備等，讓停車位資訊更透明。

簽約前參考政府範本

「建商若明確告知消費者，其停車位佔共有部分總面積的比例，便能讓消費者檢視，建商有無在建管單位勘驗完畢後，以『二次施工』多劃停車位超賣、壓迫消費者停車空間的情況。」陳星宏提醒，簽訂任何定型化契約前，應參考中央目的事業主管機關所發布的範本，或上行政院網站下載相關資訊。
停車位有分法定、獎勵、自行增設3種，根據預售屋買賣契約，法定停車位並無獨立權狀，是以共用部分持分來分配給承購戶。獎勵、自行增設的車位，則有獨立權狀。成屋的建物所有權狀上，會在共有部分註明，該停車位權利範圍，如10000分之56，將這個數字乘上共用部分的總面積，即為車位登記面積。
民眾在購屋時，看到每坪單價略低於市場行情的房子，應先留意是否含車位面積。信義地政士聯合事務所專案經理林以德提醒，成屋雖幾乎有明確標示停車位坪數，（停車位權利範圍乘上共用部分總面積），但買方在看屋時，須注意總坪數內，是否包含停車位面積，「同樣坪數的房子，含車位面積的單價，會低於不含車位面積的房子。」

考量駕駛進出方便性

中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，一般大樓停車位，大多為2根柱子間，規劃3個車位。消費者購屋前，應詳細詢問或實地查看，停車位旁邊是柱子或是牆面，若為牆面，根據「建築技術規則」，臨牆壁的車位不得為2.5×5.25公尺的小型車位，並建議以駕駛進出方便性來選擇車位。「因台灣駕駛座在左邊，車位兩側若為牆面，建議選靠右側車位。若為柱子，可選左側車位。中間格雖較好停，但易受兩側車主技術影響，不確定性大。」至於位置，江龍名則建議，車位最好靠近電梯，方便採買後提東西回家。

資料來源：蘋果日報http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140503/35805553/applesearch/%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E5%90%88%E7%B4%84%E9%A0%88%E8%BC%89%E6%98%8E%E8%BB%8A%E4%BD%8D%E7%99%BB%E8%A8%98%E5%9D%AA%E6%95%B8

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