政府機關遷入 區域房價看俏

自由時報 – 2014年3月8日 上午6:17

記者黃啟菱／專題報導、攝影

近年來政府不斷推動辦公場所整合、遷徙計畫，連帶牽動區域發展，包括新北市新莊副都心、台中市七期重劃區等，都受惠於中央機關、市政中心的遷入，商業活動日漸頻繁，住宅需求逐步提升，近3年房價漲幅超過3成。而桃園縣升格在即，為了整體發展，地方傳聞縣政府也考慮搬遷至南來北往便利的青埔重劃區，為青埔房市再添利多。

相中此點，包括遠雄、太子、冠德、華固、新潤、大陸建設等業者，都已在這些區域布局，趁勢推案。全國不動產董事長葉春智說，近年來政府為了區域均衡發展、提升整體生活品質，不斷推動政府機關遷徙計畫，也使得重劃區市容改變，市政重心隨之移轉，像是台北市信義計畫區和新北市新板特區都是成功前例。

合署辦公樓啟用 新莊回溫

位於新莊副都心的中央合署辦公大樓於去年底正式啟用，十多個以文化部為首的中央部會和地方機關陸續遷入，初估有3500名公務人員將入駐，已明顯帶動當地商圈發展。葉春智說，在中央合署辦公大樓利多加持下，住宅需求上揚，近3個月看屋人潮及租客增加2~3成，且大多是公務人員；據統計，近3年區內新成屋電梯大樓房價漲幅超過3成，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪為52~58萬元。

太子建設總經理謝明汎表示，新莊副都心除了中央合署辦公大樓的大利多外，周邊交通亦十分便捷，具備「三高三快三捷」，包含：國道一號、汐止五股高架橋、五股楊梅高架橋、台1線、台64線、台65線，還有機場捷運、環狀線、新莊線等，預期在機場捷運、環狀線通車後，房價仍有上漲空間。

住展房屋網統計，在即將到來的329檔期中，新莊的總銷金額達517億元，占新北市推案量的4成之多，其中，遠雄建設將推總銷80億元的「遠雄新宿」及總銷100億元的「遠雄九五」等大案，宏普建設也即將於副都心推出總銷60億元的「宏普A-Max」，備受市場關注。還有總銷70億元的合輝「新都悅」、40億元寶佳和合康建設的「合康新世紀」、38億元的「麗寶雙璽」、30億元的「太子雲鼎」等面市，其銷況均成指標。

桃園年底拚升格 青埔看俏

至於桃園縣即將在2014年年底升格為直轄市，地方傳聞，行政園區有望遷至交通便利的青埔重劃區。葉春智說，青埔重劃區挾高鐵站、機場捷運之交通優勢，且鄰近國家大門桃園機場，近3年房價漲幅逾6成；加上行政園區遷入消息頻傳，為區內房市注入利多。

新潤建設董事長黃文辰表示，未來他最看好桃園房市，主因桃園有200多萬人口，且為國內工業重鎮，還有高鐵及捷運題材加持，民眾居住需求強，新潤去年在桃園就有100多億元推案量，其中，青埔的明日苑系列大約5成是自住客、5成是置產客，銷況還算不錯，他也看好329檔期表現。黃文辰強調，青埔高鐵站周邊公共工程持續動工，冠德建設、國泰人壽相繼進駐開發，區域風貌正快速改變，升格之後，桃園的統籌分配款增加、可支援興建捷運，在相關利多加持之下，房價上漲力道不容小覷。

新市政中心進駐 七期身價高

而台中新市政中心於2010年進駐七期重劃區，周邊公共工程持續推動，包含：捷運綠線、台中國家歌劇院等，加上新光三越和大遠百相繼開幕，又有家樂福、IKEA進駐，從一片荒煙蔓草晉升為國際級的「市政商圈」。

在地房仲業者表示，市政府遷入前，區內僅有1家便利商店，直到新市政中心啟用後，連鎖店家搶進，房價急遽成長，近3年漲幅超過6成，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約35~40萬元。

大陸建設董事長張良吉說，相較於台北，台中在都市重劃與嶄新的市政規劃下，未來發展頗具成長空間，該公司目前已在台中成立據點，將在七期新市政中心推出首案、命名為「寶格」；此案邀請設計寶格麗旅館Bulgari Hotel及義大利B&B傢俱的知名建築師AntonioCitterio和PatriciaViel操刀建築、室內、景觀設計，展現其細膩、低調冷靜的風格。

值得注意的是，台中市場由於土地較多、市場價格變動大，使得地段取捨更為重要，張良吉強調，只要地段具特殊性，相信配以更為用心的設計、規劃以及營建水準，便可以創造優質、附加價值高的產品，如「寶格」不僅面對綠園道和未來大都會歌劇院，且漫步3分鐘即可到鄰近的百貨公司。