2014年3月8日 星期六

政府機關遷入 區域房價看俏

記者黃啟菱/專題報導、攝影

近年來政府不斷推動辦公場所整合、遷徙計畫,連帶牽動區域發展,包括新北市新莊副都心、台中市七期重劃區等,都受惠於中央機關、市政中心的遷入,商業活動日漸頻繁,住宅需求逐步提升,近3年房價漲幅超過3成。而桃園縣升格在即,為了整體發展,地方傳聞縣政府也考慮搬遷至南來北往便利的青埔重劃區,為青埔房市再添利多。
相中此點,包括遠雄、太子、冠德、華固、新潤、大陸建設等業者,都已在這些區域布局,趁勢推案。全國不動產董事長葉春智說,近年來政府為了區域均衡發展、提升整體生活品質,不斷推動政府機關遷徙計畫,也使得重劃區市容改變,市政重心隨之移轉,像是台北市信義計畫區和新北市新板特區都是成功前例。
合署辦公樓啟用 新莊回溫
位於新莊副都心的中央合署辦公大樓於去年底正式啟用,十多個以文化部為首的中央部會和地方機關陸續遷入,初估有3500名公務人員將入駐,已明顯帶動當地商圈發展。葉春智說,在中央合署辦公大樓利多加持下,住宅需求上揚,近3個月看屋人潮及租客增加2~3成,且大多是公務人員;據統計,近3年區內新成屋電梯大樓房價漲幅超過3成,目前新成屋電梯大樓成交均價每坪為52~58萬元。
太子建設總經理謝明汎表示,新莊副都心除了中央合署辦公大樓的大利多外,周邊交通亦十分便捷,具備「三高三快三捷」,包含:國道一號、汐止五股高架橋、五股楊梅高架橋、台1線、台64線、台65線,還有機場捷運、環狀線、新莊線等,預期在機場捷運、環狀線通車後,房價仍有上漲空間。
住展房屋網統計,在即將到來的329檔期中,新莊的總銷金額達517億元,占新北市推案量的4成之多,其中,遠雄建設將推總銷80億元的「遠雄新宿」及總銷100億元的「遠雄九五」等大案,宏普建設也即將於副都心推出總銷60億元的「宏普A-Max」,備受市場關注。還有總銷70億元的合輝「新都悅」、40億元寶佳和合康建設的「合康新世紀」、38億元的「麗寶雙璽」、30億元的「太子雲鼎」等面市,其銷況均成指標。
桃園年底拚升格 青埔看俏
至於桃園縣即將在2014年年底升格為直轄市,地方傳聞,行政園區有望遷至交通便利的青埔重劃區。葉春智說,青埔重劃區挾高鐵站、機場捷運之交通優勢,且鄰近國家大門桃園機場,近3年房價漲幅逾6成;加上行政園區遷入消息頻傳,為區內房市注入利多。
新潤建設董事長黃文辰表示,未來他最看好桃園房市,主因桃園有200多萬人口,且為國內工業重鎮,還有高鐵及捷運題材加持,民眾居住需求強,新潤去年在桃園就有100多億元推案量,其中,青埔的明日苑系列大約5成是自住客、5成是置產客,銷況還算不錯,他也看好329檔期表現。黃文辰強調,青埔高鐵站周邊公共工程持續動工,冠德建設、國泰人壽相繼進駐開發,區域風貌正快速改變,升格之後,桃園的統籌分配款增加、可支援興建捷運,在相關利多加持之下,房價上漲力道不容小覷。
新市政中心進駐 七期身價高
而台中新市政中心於2010年進駐七期重劃區,周邊公共工程持續推動,包含:捷運綠線、台中國家歌劇院等,加上新光三越和大遠百相繼開幕,又有家樂福、IKEA進駐,從一片荒煙蔓草晉升為國際級的「市政商圈」。
在地房仲業者表示,市政府遷入前,區內僅有1家便利商店,直到新市政中心啟用後,連鎖店家搶進,房價急遽成長,近3年漲幅超過6成,目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約35~40萬元。
大陸建設董事長張良吉說,相較於台北,台中在都市重劃與嶄新的市政規劃下,未來發展頗具成長空間,該公司目前已在台中成立據點,將在七期新市政中心推出首案、命名為「寶格」;此案邀請設計寶格麗旅館Bulgari Hotel及義大利B&B傢俱的知名建築師AntonioCitterio和PatriciaViel操刀建築、室內、景觀設計,展現其細膩、低調冷靜的風格。
值得注意的是,台中市場由於土地較多、市場價格變動大,使得地段取捨更為重要,張良吉強調,只要地段具特殊性,相信配以更為用心的設計、規劃以及營建水準,便可以創造優質、附加價值高的產品,如「寶格」不僅面對綠園道和未來大都會歌劇院,且漫步3分鐘即可到鄰近的百貨公司。

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