想靠登記解約躲奢侈稅 國稅局：躲不掉

好房News記者馮牧群／採訪報導

很多人認為房屋買賣不成，只要解約即可免除奢侈稅，其實不然，國稅局提醒，所有權人銷售持有兩年內的不動產，在完成產權｢移轉登記｣後，解除買賣契約並取回原銷售不動產，假如雙方為合意解約，賣方仍需繳納奢侈稅。

以最近國稅局查獲個案為例，A君99年8月買下一戶房屋，於101年6月訂立不動產買賣契約書，銷售該房地給B君，且已完成產權移轉登記。A君逾期未申報奢侈稅，經國稅局查核，該區調解委員會的調解書顯示，因為B君尚有餘款未付，經調解後雙方同意解除原契約，將房地回復登記為A君，並主張原契約不成立。

然而，由於雙方均無法提出過戶後向B君催收，與調解後價金返還等證明文件，且A君是遭調查後才聲請調解，雙方藉由合意解除買賣契約，而非行使法定解除權，因此，A君再次取得不動產所有權，原契約仍有效，須依規定課奢侈稅。以A君案例來說，未依時限申報奢侈稅(持有期間1年10個月)售價400萬元，國稅局依10%稅率補徵稅額40萬元，另漏稅部分處0.5倍、20萬元罰鍰。國稅局特別提醒，銷售持有兩年內的不動產，得在辦理產權移轉登記前解除契約或行使法定解除權，才可免繳奢侈稅。

至於持有期間的計算，國稅局說明，是指原所有權移轉登記日至「訂定銷售契約日」止，並非原移轉登記日至出售的移轉登記日間。舉例來說，假設100年9月9日完成移轉登記取得的房屋，在102年8月31日訂定銷售契約出售，並於102年9月10日完成不動產移轉登記，依奢侈稅條例規定，持有期間應為100年9月9日至102年8月31日，尚未滿兩年，若無排除課稅的情形，應按售價乘以稅率10%課徵奢侈稅，如果民眾誤認為持有期間已達標而未報稅，經查獲將遭補稅處罰。