按樓層比例 課奢侈稅

中時電子報作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月26日 上午5:30
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部賦稅署昨（25）日發布最新解釋令，民眾新買的透天厝，將部份樓層出租或做營業使用，其餘自住，兩年內出售全棟樓，非自住的樓層，須按比例課徵奢侈稅。

這是繼調降奢侈稅首次違章的裁罰標準後，財政部再度針對奢侈稅發布新解釋令，採取對納稅義務人有利的方式，有助減少徵納雙方的爭議。

財政部官員表示，只有部分出租或供營業用的透天厝，大部分樓層若供自住使用，持有期間未滿兩年出售房屋，依照稅法規定，可按出租或營業使用的樓層比例，計算並課徵奢侈稅。
官員舉例，甲君擁有一棟四層樓的透天厝，一樓店面出租供營業使用，若甲君持有未滿2年即出售，則以房屋銷售價格的4分之1，乘上奢侈稅10％稅率，課徵奢侈稅。

不過，官員表示，在計算房屋樓層使用比例時，實務上常見爭議。例如，透天厝有違法的頂樓加蓋，或是所有權人未辦理登記等，到底要如何認定透天厝的總樓層數呢?

財政部表示，由於建物登記謄本，或房屋稅籍資料記載的樓層數，結果可能不盡相同，其與實際使用情況也可能有落差，基於合理課稅考量，明訂以透天厝的「實際總樓層數」為準，計算比例課徵奢侈稅。

財政部官員強調，針對房屋實際使用的總樓層數，須所有權人自行舉證，在明訂樓層數比例認定原則後，有助疏解訟源，而新解釋令公布後，即日起凡是未核課案件均能適用。

用鹽巴洗菜？常見3大錯誤洗菜法

作者： 華人健康網 記者馬婉娟／台北報導 | 華人健康網 – 2013年9月14日 下午6:45
1.錯誤一：在水中加鹽巴
江守山醫師指出，目前已有實驗顯示，用鹽水洗菜，將使蔬菜上農藥殘留更加嚴重，因鹽水會使農藥更不容易釋於水中，便附在菜葉上，如果想洗去農藥，應使用烘焙用小蘇打粉製成小蘇打水洗菜，因90％農藥為酸性，小蘇打粉為鹼性，酸鹼中和之後能加速去除蔬果上殘留的農藥。

2.錯誤二：將蔬菜切段後再洗
許多家庭主婦會將蔬菜先切段，洗好之後分裝成2到3份，方便餐前烹調使用，但是醫師表示，這樣的做法，會使蔬菜本身的養分流失更快，因為在蔬菜上每切一刀，蔬菜中的維他命C及葉酸就會開始分解，蔬菜還沒下肚，營養就跑光光了！建議蔬菜還是要整株清洗。

3.錯誤三：用熱水洗菜
天氣變冷時，把手泡在冷水裡洗菜，許多媽媽的手都會被凍得發紅，因此有些人便會用熱水洗菜，但是熱水若溫度過高，會讓蔬菜的營養加速流失，醫師建議，如果水真的太過冰涼，可在冷水中加一點熱水，調和成約25度的常溫水來洗菜。

江守山醫師表示，現在頻傳食安問題，大家對吃進肚子裡的食物都特別謹慎，關於清洗蔬菜，最好的仍是用清水，如果蔬菜蒂頭部份藏有較多髒汙，可以將蒂頭切去，但不建議將蔬菜切段再洗，至於有些人會有過濾水洗菜，其實也並非必要，如果不是要製作生菜沙拉，用一般自來水清洗即可。
醫師推薦洗菜法
1.先用海綿在流動的水下洗去蔬菜表面髒汙。
2.如想去除農藥，可將蔬菜泡在小蘇打水中5分鐘，撈起瀝乾便可開始烹煮。

【醫師小提醒】：
用小蘇打水洗菜，不僅可以去除農藥，因鹼性的小蘇打會殘留在菜葉上，留住葉綠素中的鐵離子，讓煮好的青菜保持翠綠不變黃，不過要用烘焙用的小蘇打粉洗菜，約在洗菜盆中加一匙便足夠；另，不建議太常吃生菜，因部分農藥經過高溫烹煮會揮發掉，所以蔬菜盡量煮熟後再吃。

房市／簡單四步驟 教你看懂實價登錄裡的眉角

NOWnewsNOWnews – 2013年9月9日 上午9:09
記者曹逸雯／台北報導

想買房子嗎？還是想知道自家房子現在值多少錢？實價登錄網可說已經成為有意買賣屋的民眾第一個要準備的課題，不過，你看得懂實價登錄資訊嗎？知道裡面有什麼「眉角」嗎？其實，只要了解登錄的資訊，並比對房仲業者的資料，就可以更貼近市場行情。

實價登錄上路已經有1年了，雖然讓台灣房產交易價格更透明，但因有些登錄內容並未揭露，同時也傳出有不肖投資者利用實價登錄平台炒房，不少「併發症」也一一浮現。

好房總編吳光中表示，雖然實價登錄資訊成為目前民眾查證房價的最佳工具，但有三點爭議，消費者需特別留意。首先，「兩端價格被刪、並非真實原貌」，實價登錄會剔除高低價前後5%的資料，無法真實呈現房市的樣貌，雖說高低價可能會帶給平均值誤差，但透過篩選、只提供平均值行情，反而容易導致誤解，也會造成業界質疑。

其次，「去識別化模糊、無法有效解讀資料」，例如同一條街上不同建築物、不同座向、樓層及條件，都會導致房價差異，但不少民眾查到某條路上某個低價成交物件，就藉此要求賣方砍價；或賣方查到某高價成交物件，就要求仲介照此開價，其實都不利於房市健康成長。

第三，「自買自賣鑽漏洞、投資炒手蠢蠢欲動」，有些預售或新建個案擔憂成交價比外傳行情來得低，於是與購屋人談好條件，故意登錄較高價格藉此拉抬房價。

吳光中指出，現在購屋者愈來愈聰明，很多民眾鎖定目標後，會先上實價登錄網站查詢房價再「出手」，《好房》也提供簡單的四個步驟，教消費者看懂實價資訊。第一，要看懂分類，實價登錄網站分為「不動產買賣」、「不動產租賃」、「預售屋買賣」三種類型的資訊，其中，「不動產買賣」就是一般的新成屋、中古屋買賣 ，也是消費者最想知道的行情價。

第二，查看明細，進入「不動產買賣」查詢服務後，可以透過縣市區域、路段、建物類型等方式，篩選想要查詢的成交物件內容，也可以透過欄位來篩選想要查詢的物件總價、單價、屋齡等項目明細，點選「交易明細」，就可以查看該筆交易是否為親友等特殊關係間的交易，以及是否為頂樓加蓋、地下室等註記。

第三，查詢過程中要特別注意「交易單價」欄位，因為有些交易案件沒有扣除停車位等，或是將違建等坪數也一起計入，因此還需算出真實房價。第四，不少房仲業者也結合內政部實價登錄網站，提供查詢第一手資訊，民眾可以尋找附近的類似物件，相互比對。