2015/8月 房價走勢到底如何跌?可不可以買?

最近好多朋友都在問我：

「現在房價真的在跌了嗎？」

「那要什麼時候才能進場呢？」

的確，現在新聞都在報導房價下修、甚至未來會崩盤，普遍民眾一定會想說，再等等好了！

「那…到底要等到什麼時候呢？」

首先，要教大家看懂何謂房價在跌？以新北市新莊區為例：

新莊頭前重劃區一開始的推案大約是單坪3字頭至40萬在賣（這個價格已經是建商當初評估過有獲利的期望價），由於市場熱度，這幾年建商順勢一路往上喊到單坪60萬以上，以這幾年的走勢來看，當然就有人買在單坪3x萬，也有人買在單坪5x萬，由於今年的市場慢慢從顏總顏炳立講的群魔亂舞，要回歸基本面了，新莊頭前重劃區也從上看60萬，回歸到現在的45至50萬，總價3000萬以上的某些建案，甚至可以談到4字頭，各位朋友判斷一下，這樣的房價算是有跌？還是沒跌呢？

市場已經回歸到基本面，自住客已經成為房市的主流，以新莊1000萬以下為例，家民手頭上還是有一堆客戶和朋友找不到好的房子可買，還是處在「求過於供」，屋主依然很堅持，特別是這幾個月市場成交案件，1000萬以內行情根本沒什麼變動，甚至低總價的500~800萬，還是都有創新高的行情出現，說房價跌？那跌在哪呢？

「現在房價高低總價兩樣情」

如果各位朋友的預算，在該區域算是較中低價位的，家民建議各位，還是趁今年買房，未來不會被課徵房地合一稅，看到喜歡的就能進場，當然前提是不用特別去追價囉！除非這間房子真的很喜歡。

如果購屋預算在該區域是高總價的朋友，的確高總價的房價已經在鬆動，不過鬆動價本來就是故意開高價要給『有錢人買』的價錢，自住型的客戶，不妨趁這一波，某些建商求現金入袋，可以大膽出價，如果有幸遇到某些業者，已經願意給我們早期推案的購買價了，價格已經比上一波買的住戶相對便宜了，此時不出手，更待何時？

好的時機點有人買房子還是會賠錢

時機不好也是有人買房子賺錢

買房為何自住沒差?

您只要選對產品，符合自己的預算，負擔的起

反正都要繳租金，何不繳房貸?

買房建議找專業的仲介為您評估該區域、社區的優勢，還有房價的評比，只要有耐心，一定能挑出CP值高的不動產，如果您挑選的區域是像新莊一樣，擁有重大建設、交通、就業機會、文化產業，這時更該好好挑選，因為時機是不等人的。