塭仔圳新都心，3.3.4.7城市發展新價值

因捷運系統、快速道路興建，通勤時間縮短，差距1~3分鐘的車程，其實並沒有感覺，但是，這種短短時間差距卻能省下30％房價，那感覺就很強烈了！

新北市新莊副都心與台北市信義計劃區一樣，屬於「商業為主、住宅為輔」的都市規劃，同樣有中央級與地方公共建設；所以，當信義計劃區房價每坪250萬元之際，新莊副都心房價也站上每坪60萬元，相當於信義計劃區的1/4價。

新北市塭仔圳新都心是規劃「優質生態住宅社區」，與台北市大直重劃區的「水岸高級住宅區」類似，當大直重劃區房價每坪200萬元，同樣採取「1/4」價計算，塭仔圳新都心的房價，應該起碼有每坪50萬元價值。然而，以目前塭仔圳新都心房價看來，後續房價成長空間，應該還相當大。

新莊副都心擁有國家級的中央合署辦公大樓、國家電影文化中心，距離塭仔圳新都心車程只不過是1分鐘，新都心房價「6字頭」，塭仔圳只有「4字頭」你要選哪裡？新莊副都心的新北產業園區、知識產業園區、新北司法園區、國際創新園區將打造出近兆元的工業產值，這個「黃金產業區」距離塭仔圳新都心只有3分鐘車程，「6字頭」房價與塭仔圳只有「4字頭」房價，你會怎麼選？

塭仔圳新都心聯外交通系統，與新莊副都心相同，同樣可以快速連結台北都會區，直達機場連通國際商道。這樣的短短時間差距，能讓你房價省下30％，你會選哪裡？

僅要1~3分鐘，換取少花約30%房價，在塭仔圳新都心一樣可以「享受都市發展、貼近產業脈動」，更重要的是，這裡距離新北市最新的「輔大醫療園區」很近，只要3分鐘即可擁有完善醫療。最聰明的買房選擇，應該把焦點到塭仔圳新都心。

3大城市發展　拉抬塭仔圳區域價值

新莊副都心–
國家級建設：(1)中央合署辦公大樓、(2)國家電影文化中心。

BOT開發案：(1)國際觀光旅館、(2)電影媒體產業中心、(3)百貨商場、休閒娛樂中心、(4)企業總部。

輔大醫療園區：興建1.79公頃輔仁大學附設醫院，提供新莊、泰山區居民優質醫療環境，提供方便、即時、適切的整合性醫療照護。

新莊運動休閒中心：總經費11.7億元，2012年4月啟用，內部規劃水上、陸上運動及社區空間，擁有1座國際標準游泳池，供國際賽會使用。

3大捷運動線　塭仔圳快速連結台北生活圈

捷運環狀線幸福站(Y18)–位於幸福路、思源路口，預計2016年底通車，可於機場線新北站或新莊線頭前庄站轉乘。

捷運機場線泰山站(A5)–路線全長約51.03 公里，塭仔圳新都心內有泰山站(A5)，位於泰山區中山路與泰林路交口，預計2015年完工。

捷運新莊線–2010年11月由大橋頭站通車至忠孝新生站，隨後延伸通車至古亭站。2012年1月分段通車至輔大站，全線2014年通車。新莊站(O2)位於新莊中正路與仁愛街口。

4大黃金產業帶　帶動塭仔圳新發展

(1)新北產業園區–目前約1400家企業營運，年產值近約4000億元。

(2)知識產業園區–結合「新北產業園區」、「新莊副都心」優勢，引入創作、研發、設計與行銷等產業。

(3)新北司法園區–配合智慧財產權及婦幼權政策，供北部少年及家事法院暨智慧財產法院使用。

(4)國際創新園區–佔地9.2公頃，以創新產業為主，可增加1萬就業人口，創造1500億元年產值。

7大快捷道路　快速通達商業廊道，航向國際

(1)中山高速公路、(2)汐止五股高架橋、(3)五楊快速道路、(4)台64線(八里到新店)、全長28.3公里，已通車。(5)北二高、(6)台65線(特二號道路)-全長12.81公里，經過五股、泰山、新莊、板橋、土城5個行政區。2012年12月底全線完工通車。(7)台一線快速道路(中山高架橋)-從三重區忠孝大橋至泰山區民生路口全長4.4公里，從台北車站直通至泰山區約15分鐘車程。

資料來源：http://www.businessweekly.com.tw/KIndepArticle.aspx?ID=20309

房價、經濟與炸彈

2014年04月29日00:24  
作者：花敬群（德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授）

台北市副市長張金鶚喊出兩年房價跌三成，引發一陣撻伐抗議之聲。不過幾天前，江宜樺說兩年內要將房價所得比從15倍降為10倍，意謂跌價33%。據筆者觀察，張金鶚的論點其實是順著江宜樺的話，但結果似乎反成為江宜樺的擋箭牌。官大似乎還是比較安全。

有趣的是，才與張金鶚討論房市改革的財政部長張盛和，可能怕被連累，趕緊說房價跌兩成會是災難。同一時間，金管會可能是為了給江宜樺贊聲，趕緊說明房價跌兩成（另一說三成）不會對銀行造成危害。我相信，金管會的說法是有壓力測試的依據，張盛和的說法較偏向直覺推論，並不算離譜。

離譜的是，也有經濟學者與建商大老闆趁機跳出來高喊：「房價下跌經濟崩盤」，這是他們已經有一陣子不敢說的恐嚇社會論調，急著跳出來說的，一定是最心虛也最怕房價下跌的人。但卻留下了房價與經濟到底有甚麼關聯性，這個極重要的問題，以及房價該跌幾成，這個極度不可思議的問題。

行政院主計總處這些年來的GDP相關報告說得很清楚：第一，房地產業與其他產業的產業關聯很低（漁業都比房地產強），所以毫無稱為火車頭產業的道理。第二，過去十年的GDP中，屬於建商、仲介、代銷…等的貢獻比例，以2006年最高，近年來房價高度上漲，房市對經濟的貢獻卻持續下滑。第三，即使是貢獻度最高的2006年，房地產服務業對GDP的貢獻比例也不到1.5%。第四，不動產業對GDP貢獻最主要項目是「住宅服務」，佔GDP比例約8%。依主計總處的定義：住宅服務指住宅用房屋提供服務的價值－即「租金」。第五，不動產裝潢修繕佔GDP的比例，過去二三十年來維持在2~3%之間，且與房屋交易量無關。第六，營造業產值超過七成屬於公共工程，屬於蓋房的比例也很低。

若從房價長期趨勢觀察經濟成長與消費支出的增加率趨勢，可以清楚發現，1994~2002年房價下跌的年代，消費支出年增率多高於經濟成長率，2003年房價開始上漲後，則反之。很顯然的，主計總處的資料已清楚說明，房市不是火車頭產業，高房價會拖累經濟成長，房價下跌可以擴大內需，增加就業與經濟成長。打房救經濟，是有證據的道理，應該也是非常適合當前的施政原則。

但確實不能忽視，房價過度下跌可能對金融機構的潛在壓力。筆者曾簡單測試分析過，短期內三成的跌幅，可能剛好就是那條要出事的紅線。問題是，房價漲跌多少，基本上是由市場所決定，總不能公投決定未來每年房價要漲或跌多少？但是，若完全放任未來一兩年房價由市場定奪，大家也非常擔心房價泡沫這顆潛在的未爆彈。不拆除，怕他自己爆；主動拆除，也怕動作太大引爆；更可怕的，可能是來自中國或國際的風暴，引爆台灣的房價炸彈。或者，政府使盡力氣讓房市勉強撐著，會不會因此引爆另一顆社會與政治的壓力鍋。

最讓人不解的是，在房市已被團團包圍四面楚歌的節骨眼，內政部卻跟著表示，解決當前房價過高的政策，大方向仍應回到99年的「健全房屋市場方案」，藉由加速都更、增加房屋供給應是最佳的政策選項。我看不懂這是甚麼招，看不出誰真的用心去了解問題。我感受到的比較像是：枯藤、老樹、昏鴉；房價、經濟、炸彈。夕陽西下，斷腸人在天涯。碰！

2年內賣車位 被課奢稅

【張菱育╱台北報導】

名下沒有房屋、僅有一個車位，小心二年內賣車位也要課奢侈稅喔！新北市中和區許先生與母親同住，房屋在母親名下，他加買車位自用，之後母親售屋他一併賣掉車位，才發現會被課奢侈稅，氣得罵政府太坑錢。

許先生說，母親是過了奢侈稅二年閉鎖期後才賣屋，所以沒有奢侈稅問題，他則是搬去住了之後、有了停車需求才再買車位，因此車位持有年限不到二年要被課售價百分之十的奢侈稅，他心有不平，但不繳會被罰更多錢，許先生氣憤表示，「名下完全沒有不動產，買個車位自用，卻還要被課奢侈稅，很不合理。」

沒申報恐罰１倍

財政部台北市國稅局表示，不管是自用或非自用的車位所有權人，持有車位未滿二年出售，必須在轉讓或賣出次日起的三十天內，向戶籍所在地的國稅局主動申報繳納，或也可由其他地方國稅局代收。

但若被查出未如期申報，據「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」規定，一年內第一次查獲，將處以漏稅額度的一倍罰鍰；若自行補報、補繳，則處零點五倍罰鍰，其中首次補報補繳僅處零點二五倍罰鍰。

對自用者不公平

國稅局指出，自奢侈稅實施以來，已發生不少因民眾對規定不了解，而未如期申報的狀況，對此也會加強宣導。另外，也有房仲或代書不清楚稅負規定，轉告錯誤訊息給消費者的情況，但是此屬仲介與消費者雙方的糾紛問題，民眾可透過消保會協調，爭取自己的權益。

21世紀不動產法務部經理汪靜雯指出，停車位不像房屋有分自用或非自用，只要持有期間未滿二年出售，就會被課徵奢侈稅，就算是與房屋合併銷售，只要停車位持有未滿二年還是要課稅。

針對許先生這樣就算是自用、也還是會被課稅的案例，汪靜雯認為，「雖然政府這樣規定，是為了防止有人頭戶，去做短時間的停車位買賣，但是對真正自用的民眾，的確較不公平。」

僅能貸款約５成

上班族阿傑也說，買車位課稅很合理，但若是自用且因為不需要該車位而賣出，應該可以免課稅。

群義房屋復興科技店店長楊文權提醒，民眾購買車位，要注意該車位產權是否獨立，且若是機械車位，要注意維修、保養等的車位安全性問題，若超過二十年的機械車位乾脆「以租代買」，而且要注意的是，車位僅能貸款五成左右，若社區屋齡太舊，可能無法貸款。

買賣車位注意事項

◎申報規定

不分自用或非自用，購入未滿2年皆須課奢侈稅；轉讓或賣出次日起的30天內，向國稅局主動申報繳納

◎課稅比率

1年內出售繳15%稅率、持有超過1年~2年內繳納10%

◎未申報罰則

1年內第1次查獲處漏稅額度的1倍罰鍰；若自行補報、補繳，處0.5倍罰鍰（首次補報補繳者處0.25倍罰鍰）

◎貸款問題

僅能貸5成左右，太舊恐無法貸款

◎安全性

機械車位注意維修保養等問題，避買超過20年的機械車位

◎出脫問題

相對於房屋，獨立產權車位較難脫手

資料來源：《蘋果》採訪整理

4大項免奢侈稅 「限時」排除戶籍遷移灰色地帶

好房News編輯中心／整理報導

對於短期內出售房屋，財政部最新解釋令祭出「限時登記戶籍」新規定，不論是買新賣舊，或買新賣新(如工作非自願性調職、離職)換屋，在出售不動產3個月內，必須將戶籍遷入選定的自住房屋，才能免課奢侈稅。

一、換屋3個月內限時辦竣戶籍遷入

奢侈稅規定，出售持有未滿2年的不動產，需課徵奢侈稅稅，除非是自用住宅才可免稅，財政部日前公布最新解釋令，民眾因換屋需求而同時擁有2戶自用住宅，且都沒有出租或做營業使用，於出售其中一間房屋後，於訂約日起必須要在3個月內將戶籍遷至最終留定的住宅內，才可免徵奢侈稅。這項新規定於4月10日起適用，不溯及既往。

財政部舉例，甲君單身，於2011年6月1日購得A屋，也辦妥戶籍登記，持有期間沒有出租或營業行為(符合自住條件)，基於換屋需求，於2012年1月1日購入B屋，並在同年6月1日出售A屋(符合1年內出售其中一屋)，則依據財政部最新的解釋令，甲君必須在2012年6月2日起3個月內將戶籍由A遷入B屋，即適用2年內售屋免徵奢侈稅規定。

其他免課奢侈稅還有以下幾個情況：

二、繼承、遺贈前已完成產權移轉之房屋

房屋若是從長輩、親屬間依合理、常態、非屬投資規劃之繼承、遺贈而取得，若是在持有2年內銷售，則可不必被課奢侈稅。但若是被繼承人（長輩、親屬）生前所購買的不動產，一直到死亡前仍未辦妥所有產權移轉，那取得此房屋的繼承人將是取得「請求移轉登記之債權」，而非「不動產所有權」，所以若是在2年內出售，則没有免徵奢侈稅的優惠；民眾在取得此類繼承、遺贈的房屋時，要先搞清楚產權是否己移轉清楚。

三、售屋完工交屋前的「權利買賣」

由於預售屋在興建完工前的交易屬於「權利移轉」，並未有實體房屋可以移轉，因此若在兩年內出售，預售屋尚未完工、仍在結構體階段，則不會被課徵奢侈稅。不過只要預售屋興建完工，由建商名下移轉登記到個人名下後，就屬於實體房屋，此時開始就在奢侈稅的課徵規範內。

四、經核准不課徵土地增值稅之農地、農舍

現行奢侈稅第5條規定，經核準不課徵土地增值稅之土地，非屬特種貨物稅之範圍，例如農地或與農業經營不可分離的農舍，或是依都市計畫法指定的公共設施保留地尚未被徵收前移轉，以上情形只要擁有稅務局核發之「土地增值稅不課徵證明書」，或「農業用地作農業使用證明書」、「符合農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」，就可以排除被課徵奢侈稅。

新莊創新園區 廠商青睞砸58億

2014年04月14日15:37

「新北市新莊國際創新園區暨停車場興建營運移轉案」於今日進行甄審，由藍天集團為班底的「新莊國際創新合作聯盟」為最優申請人，取得與新北市政府議約的第一張門票。藍天集團將投資58億元，打造新北市第一高摩天商辦大樓與1棟商務旅館，引進200家雲端數位匯流企業進駐，創造5000個就業機會。

經濟發展局葉惠青局長表示，新莊國際創新園區BOT案基地位於新莊副都心，在交通條件上，透過機場捷運線與環狀線在10分鐘內即可連結台北與板橋，除了鄰近新北產業園區，更位於中山高速公路與台64線快速道路的「T型交叉」。（李定宇／新北報導）

新北市經發局長葉惠青說明。李定宇攝

新莊國際創新園區模型。新北市經發局提供

營利銷售房地 依法辦理營登並報稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
財政部台北國稅局表示，基於營利之目的而從事經常性房屋銷售之營業行為，應依法辦理營業登記，並依規定申報銷售額課徵營業稅。

該局指出，所得稅法第9條規定，財產交易所得係指納稅義務人非為經常買進、賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增益，依同法第14條規定，應併入綜合所得課稅。

但近年來，許多民眾以營利為目的，經常買賣房屋來賺取價差，與所得稅法所稱「非經常買進、賣出之營利活動」有別，且此種買賣行為是否屬營業稅法第6條所稱之「以營利為目的」，而應按同法第1條規定課徵營業稅，其判斷認定原則，依財政部於2006年12月29日發布台財稅字第09504564000號令規定，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如符合下列要件之一者，應依法課徵營業稅：
一、設有固定營業場所(除有形營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。
二、具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理登記)。
三、有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。
四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。

該局舉例說明，納稅義務人甲君未辦理營業登記，於2011年共銷售4戶房地及3筆停車位，主張出售房屋有2筆係符合自用住宅規定，出售年度銷售房屋未達6戶，不得以出售年度以外(前5年)之售屋事實作為評價其行為具營利性質。

該案迭經高等行政法院判決，以甲君出售前5年之歷年申報綜合所得稅財產交易所得資料，扣除上揭2筆自用住宅用地後，共出售10筆，足以彰顯其並非僅於2011年度為一時性之出賣行為，顯見甲君符合「其他經查核足以構成以營利為目的之營業人」要件，自不能與一般個人偶發性銷售房地、非繼續性之經濟活動等同視之，是其主張並非營業稅法規範之營業人，尚難採據，駁回甲君之訴。

該局呼籲，納稅義務人若對其是否為營業人，應否向主管稽徵機關辦理營業登記、開立統一發票並申報銷售額等存有疑義，可向主管稽徵機關或相關專業人員查詢，以免遭核定補稅並處罰。