實價登錄公寓退燒 文山、萬華4個月來每坪掉10萬

作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年2月21日 下午12:56

住商不動產企劃研究室整理內政部不動產實價登錄網均價後發現，北市公寓產品價格出現不小修正，整體下滑約10.84%，各行政區域也跌多漲少，其中，又以文山區與萬華區價格落差較大，以去年8月至12月公寓價格來看，文山區價格落差達24%、萬華區達26%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價公佈後價格也透明化，容易因話題膨脹的公寓產品，價格也回歸平穩，以台北市來說，8月份與12月份價格出現小跌，扣除大同區12月僅有一筆單價20萬資料，造成不正常數字外，其中文山與萬華落差較大，其餘各區域也多有跌幅，僅有士林與信義區較為堅穩。

以價差落差最大的萬華區來說，8月份公寓每坪單價37.18萬元，12月份降至27.2萬元；文山區8月份均價高達40萬元，12月份降至30萬元，4個月來均價足足下滑10萬元，價差達2成之多。

徐佳馨分析，文林苑事件後，公寓價格回歸平靜，不少購屋人對於公寓出價也較為保守，事件發生時首當其衝的士林區由於價格已經反應，因此在修正後呈現向上走勢，而信義區受惠於捷運信義線通車效應，不少低價老公寓也因此坐地起價。

反觀原本較為低價的文山和萬華兩區，除了缺乏重大建設利多，一方面是進場者多以大樓為主，二方面是區域內低價公寓確實不少，也讓公寓均價出現明顯下滑。徐佳馨表示，均價除了與成交路段與個案條件有關外，造成此趨勢原因，還包括價格公開後比價效應影響，部分地區出現價格破壞，以及自用客戶預算有限無力撐價等。