1650萬買到傾斜屋 判退款276萬

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〔記者張文川、邱俊福／綜合報導〕
鄧姓男子去年花了1650萬元買下台北市和平東路的一樓公寓，付清房價交屋後，才意外得知「這個區段全都是傾斜屋」，鄧男認為前手屋主顏女刻意隱瞞屋況，訴請她減價660萬元；台北地院法官依專家意見以「比較法」估計，判決顏女應退費276萬元。可上訴。


記者昨赴鄧男的公寓，房子已裝潢妥當，租給張男，張男說，屋主已告知他有傾斜狀況，他借用記者帶去的水平儀，一經測試，發現地下一樓地面確有明顯傾斜，至於一樓還看不出。賣家顏女已嫁往桃園地區，她父親昨不願談這起糾紛。

區段都是傾斜屋 鄰居、里長不解

記者也訪查鄰居，卻都不清楚「這個區段都是傾斜屋」，連里長也說不了解，無法評論是否傾斜，需由土木技師公會勘查。

判決指出，鄧男去年1月和顏女簽約，4月交屋後10天，鄧某向附近房仲打聽行情，被告知「這個區段都是傾斜屋」，鄧某大吃一驚，找土木技師公會來鑑定，確定房屋傾斜率為1/40至1/77，而大於1/40就達到建議拆除的程度。

雙方協調賠償破裂，鄧某提告，他控訴，在斡旋期間，他老婆和房仲員去看屋，顏女從未直接告知房屋有傾斜，只說「地下室的鏡子是斜的」，又說「我裝潢時有拉一樓水平，花了比較多錢，所以房價會比較高。」

鄧妻認知的拉水平是把地板拉平、牆壁拉垂直，無從判斷顏女有暗示傾斜意味，肉眼看不出房子是斜的；簽約時，顏女在現況說明書的「有無其他重要事項」欄，勾選「否」，以隱晦、含糊用語掩飾傾斜屋，未盡告知義務。

顏女答辯，房子傾斜程度很明顯，一看地下室樑柱的傾斜程度即能分辨，其他如餐廳窗戶歪斜，地板曾灌漿，樑下Ｈ型鋼架有補強結構，地下室鏡子因無法與歪斜的柱子銜接，以致鏡子歪掉，這些都是看屋時視線可見，鄧妻看屋時還說相當喜歡這樣的設計感，當時沒有異議，她原本開價1700萬元，為了傾斜的問題才折價50萬元補償對方，對方不會不知道，成交後卻反悔。

法官認定，房屋傾斜不比漏水般顯而易見，買方難以依正常的看屋程序發現這項瑕疵，顏女若未明確告知「房屋傾斜」，鄧妻更難得知，而顏女只降價50萬元，且無法證明降價與傾斜有關，顏女應負瑕疵擔保責任。

法官依北市不動產估價師公會以「比較法」估計，認為此屋的一般行情為1635萬元，因傾斜而減損16%價值，價值只剩1374萬元，判顏女應退還276萬元給鄧。