租屋定型化契約 不得限制報稅

華視 – 2015年10月21日 上午5:00

為了遏止惡房東，內政部草擬房屋租賃定型化契約，當中明定，房東不得限制房客報稅，而且應該由房東負擔的稅，如果在合約期間因政策調高也不能轉嫁到房客身上，最快年底上路，草案雖然只規範企業經營者，但像是惡房東張淑晶、投資客劉媽媽這樣的職業房東，也必須受到規範乖乖繳稅。

惡房東張淑晶，面對鏡頭哭得聲淚俱下，實際上卻利用合約欺騙，動不動就告房客，這樣的惡質職業房東，內政部打算用嚴格的合約約束她！內政部地政司，草擬房屋租賃定型化契約，明定房東不得限制房客報稅，應該由房東負擔的稅，如果在合約期間因為政策而調高，也不能轉嫁給房客，其實一般人租房子也都會被房東問會不會報稅。

羊毛出在羊身上，如果要報稅，房租當然高一點，跟扣除的稅費相比，當然還是減房租比較划算，但是這個草案只規範企業經營者，像張淑晶、劉媽媽等職業房東，查核後才會受到規範。新法希望讓企業房東、職業房東如實繳稅，最快年底上路，否則按次處罰，最高罰鍰50萬元。 

避免賣房遭奢侈稅錯殺 財政部頒解釋令

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中央社 – 2015年10月18日 上午11:43

（中央社記者邱柏勝台北2015年10月18日電）

「房地合一」新稅制明年上路，不動產特銷稅（奢侈稅）同步停徵，但為避免仍有民眾遭錯殺，財政部日前新增列12種非短期投機的房產交易，可免徵奢侈稅。

配合房地合一實價課稅新制明年實施，不動產特種貨物及勞務稅將同步停徵，出售持有2年內的房地課以重稅，將改由房地合一新制取代。而財政部本次核定公布的12種非屬投機交易態樣，適用免課特銷稅時點，可回溯至今 (2015) 年1月9日後，並適用至今年不動產特銷稅落日為止。

財政部表示，本次增列12種非短期投機的房產交易，以直系親屬間的不動產交換、以地上權土地與營業人合建分屋等態樣為主。官員指出，不動產奢侈稅雖於年底落日，但此段時間的不動產交易，財政部仍應給予明確解釋，才能供納稅義務人與稅捐稽徵機關做徵免稅捐依據。

此次財政部所公布的12種非屬短期投機交易態樣如下：

一、 所有權人銷售自2親等以內親屬受贈取得之的不動產，且該贈與人是因繼承取得該不動產。

二、 直系親屬間交換不動產，且交換後持有該不動產期間均超過2年。

三、 所有權人銷售因繼承信託利益請求權而取得的不動產。

四、 依家庭暴力防治法取具保護令的所有權人，為躲避施暴者，銷售其名下僅有1戶且確供自住使用的房產。

五、 所有權人銷售持有逾2年的房產，併同銷售共有設施及基地應有部分。

六、 所有權人為興建慈善事業使用之房舍所購買的土地，已取具建造執照，但因通行權糾紛無法動工，且經調解無效果而銷售該土地。

七、 所有權人銷售於取得土地前遭鄰居占用供車輛出入等非建築使用部分土地與該占有人，且以相當於其購入成本銷售。

八、 所有權人購入房產後，始知該房屋之氯離子或輻射含量逾國家檢測標準值，經法院訴訟、和解或調解委員會調解解除契約未成立，且以相當於其購入成本銷售該房產。

九、 債權人經向法院聲明承受取得債務人持分的房地，經法院訴訟、和解或調解委員會調解，且以相當於原承受價格銷售與其他共有人。

十、 所有權人經向法院聲明承受不動產並繳清差額價金，因債務人提起異議之訴，致2年後始取得權利移轉證書，訂約銷售該不動產。

十一、 扶養義務人為履行其扶養義務依法院和解移轉持有已逾2年之不動產與受讓人，受讓人亦依和解內容銷售該不動產者。

十二、 所有權人以持有逾2年之自住房屋及地上權與營業人合建分屋，取得未達1戶的持分房地，並與營業人併同銷售的房地。

房價就算回到1997年，買不起的一樣買不起!!

千金難買早知道
買房不就是選擇自己合適的地段，能負擔的房價(貸)，就好了!
大亨找到1997年的房貸利率新聞，如圖

時光就算回到1997年，當初的利率是8.55%
以當時400萬的房價和現今1000萬的房價做比較的話
400萬的房價全貸，利率8.55%
20年的房貸平均每月繳款約34840元
目前1000萬的房價貸款成數為7~8成
分別以700萬和800萬的20年房貸，並以2%計算
700萬每月繳款約35412元
800萬每月繳款約40471元
我相信，當初就算沒有第一桶金，房子又可以讓我們全貸，買不起的人依然是買不起!!
如果您是有能力買房的人，何必聽信那些買不起房人的話呢?何必和他們隨之起舞呢?
沒有任何人可以決定市場!也沒有辦法預測市場，何必聽信那些喊了空頭N年，一直押閒家的學者跟名嘴的話呢?他們在這N年裡嘴上一直喊空頭，也是買了房自住啊，何況他們也不會以他們嘴上的房價來賣屋呢!!
人生是自己的，選擇權是在自己身上，就看你要選擇要當有房一族還是永遠當個無殼蝸牛?
現在的房地產資訊走向公開透明，選擇好的條件，自己喜歡、負擔的起、而且有需要，建議您那就買了吧!!
買房自住，長期來看都是贏家，能當贏家就別選擇當抱怨家!!

閱讀分享：創業就是做就對了!!

無數創業家以為他們的工作就是寫出一份偉大的營運計畫書，殊不知計畫只是種學習工具，甚至還不如。

如果你真的要開發新玩意兒，就在市場上做出產品服務原型，然後開始和顧客對話。與其浪費6個月時間寫計畫，不如做些試驗吧!!

想創業，先問自己有沒有創業家精神

靠著參加研討會或讀書，不會讓你成為成功的創業家。要勝出，就不得不放手一博。你必須將自己的點子做成產品原型，送到潛在顧客手中，然後根據他們的想法再往下發展。

創業家精神是種心態，如果你渴望成為一名創業家，記得把以下幾點建議放在心上：

1. 想想個人擅長的技能-並且去找尋重視你的新興市場。對於有理想抱負的創業家而言，能夠善用自己的技能去做些自己喜歡的事，無疑是個不錯的起步。享受這個過程，通常會做得更好。
2. 如果你發現了大商機，建立一間公司去資助另一間公司-也就是說，先鎖定一個利基，然後利用已經成功的利基去資助更大的願景。一旦你促成一些現金流動，就會有更多選擇可以去擴大規模，追逐更大的目標。
3. 新創公司確實是由創辦人建立的，但建造偉大的公司則要靠團隊-去尋覓其他擁有你缺少的強項的人一起合作。你應該無時無刻都在尋找厲害的人，並且樂於接納各種專業人才。若是你能以身作則，以誠待人，就能找到優秀的夥伴加入。激勵他們去盡情發揮所長吧!
4. 尋找好導師-某個可以給你啟發、建議、諮詢，並且敦促你把事情做得更好的人。會毫不留情地直言不諱的好導師是無價之寶。而且別忘了你也可以提供幫助，成為後繼者的導師。
5. 抱持精實模式的心態-發掘一些廉價的方法去嘗試不同的點子，別怕失敗。善用所有資源-辦公空間、科技、人員等。要比你的對手更認真打拼，聰明做事。接受自己缺乏資源的事實，將之轉為自己的優勢。
6. 不斷傾聽顧客的聲音-多花時間和顧客對話，這樣你可以近距離發現他們的問題。善用顧客回饋的意見當作為你指路的北極星。謹記，顧客不一定永遠是對的，但他們永遠不會錯。
7. 面對市場環境和趨勢，保持警戒-這麼一來，你就可以知道顧客未來所需的產品和服務。