房地合一三讀 房市6現象

（中央社記者韋樞台北6日電）

房地產最重大的房地合一稅終於三讀通過，不確定因素消失，房市交易量可望回神。房仲研判市場不會因此出現拋售潮，且未來房市會出現6種現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受惠於明年元旦起實施的日出條款，現任大多數的屋主未來售屋只要持有超過兩年，都不會因為房地合一稅而多繳稅金。

信義房屋認為，房地合一稅新制，未來市場可能會出現6個現象。

1、適用自住課稅所得在新台幣400萬元以內免稅的民眾可能出現在2022年(6年一次400萬元以下免稅)。

2、由於房地合一稅對自住民眾短期交易沒有優惠，因此過去用人頭刻意規避奢侈稅的狀況將明顯減少。

3、約1、2年前購買預售屋，但登記買賣移轉的時間若在新制上路後，則交屋後再出售就得適用房地合一新制。

4、近年熱絡的贈與行為，多利用公告價格與市價的差距節稅，日後若受贈者出售，並以房地合一實價申報時，將產生可觀的資本利得，抵消了贈與行為的節稅效益，因此今年下半年贈與或親等間買賣的案件勢必增加。

5、房地合一和舊制的申報制度相比，最大差異在於依舊制出售土地免資本利得稅，未來長期房價有上漲空間，又在新制上路前購買，並持有超過2年時間，未來再出售均適用舊制，相對划算。

6、台北市的高級住宅可能新制較舊制划算，主要是高級住宅的房屋評定現值高，加上併入個人所得後可能會適用40%或45%的稅率，因此在新制實施後再買，並持有超過兩年出售房屋，課20%或15%稅率反而划算。

信義房屋指出，對於前兩年購買預售案的民眾，可能會希望建商可以趕在房地合一上路前移轉登記，達到省稅效果，現階段還在市場上購屋的民眾，若認為未來長期房價仍有上漲機會，也會趕在新制上路前購屋。

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房地合一稅過了！ 明年元旦上路-20150605

2015-06-05 12:00:13 經濟日報 記者楊美玲、中央社

立法院院會今天三讀修正通過所得稅法與特種貨物及勞務稅條例部分條文，建立房地合一稅制，稅率分4級，最高45%，民國105年上路，對短期炒房者課重稅。

三讀修正通過條文規定，持有1年以下出售課稅率45%；持有1年以上2年以下稅率35%；持有超過2年到10年以下為20%；持有超過10年為15%。

自用住宅交易所得優惠部分，自住免稅額訂為新台幣400萬元，扣除免稅額後，按10%稅率課徵。明年元旦配合房地合一稅上路，將停止課徵銷售房屋、土地的特種貨物及勞務稅。

房地合一稅通過 財長：有三助力

房地合一稅制今日三讀通過，明年元旦上路，奢侈稅也將同步退場，財政部長張盛和表示，「房地合一稅制能在短短兩周內三讀通過，乃天助、自助和人助，這是一個跨時代的稅制改革。」財政部初估首年會被課徵到的件數不到8500件，稅收約42多億元，將會用於長照和住宅政策，以落實居住正義及改善貧富差距。

張盛和表示，房地合一稅制能順利三讀通過，可說是行政立法與朝野合作的最佳典範，同時也有三助力，首先是自助，為財政部全體同仁上下齊心努力一年；其次是人助，他感謝黨團立院、行政院長毛治國以及社運團體等各方的支持；最後是天助，剛好長照也通過，須要財源挹注，讓房地合一稅制從5月21日送至行政院，至今短短兩周就順利三讀通過。

張盛和分析，房地合一稅能在短時間三讀通過的重要決策，包括日出條款不回溯，讓外界反彈聲浪小，而且影響不大，以及奢侈稅退場，有助於健全房市。他說，房地合一稅制上路後，不確定因素消除，除了可健全房市外，也有助於金融穩定。

根據財政部初估，房地合一稅制實施第一年，課稅件數為8495件，稅收42.24億元；第二年課稅件數達1萬9816件，稅收85.54億元；第五年課稅件數有4萬8432件，稅收達174.39億元；第十年課稅件數則超過10萬件，稅收可達278.7億元。

張盛和表示，房地合一稅制三讀通過，為我國稅制重要的一步，同時也為居住正義跨一大步，讓國家稅制更健全，而房地合一稅收則會慢慢增加，首年稅收雖未達50億元，但會逐年提高，到第五年則可超過174億元，將可成為長照的穩定財源，並且還可用於租金補貼等住宅政策。他說，房地合一主要是針對非自用不動產所得課稅，有能力的人多付一些稅以支持長照保險是合理的。

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拋售潮來了！新莊副都心屋主賠售也要逃

擁有國家級建設的城市現在絕對是先蹲後跳，想買便宜趁現在，現在進場已經比之前買的住戶還要超值~

~新莊、板橋為新北市雙軸城市~

新莊擁有三條捷運線：環狀線、新莊線、國際機場線(新北站可預辦登機) 、中山高、汐五高、五楊高、特一線、特二線、台一線，副都心捷運站媲美大直美麗華(典華會館、AU捷運商城、台灣電影文化中心、中央合署辦公大樓)，另外藍天集團得標的國際創新園區(50樓摩天大樓)、佳能集團總部皆會進駐，知識產業園區土地即將完工(預計五月)，有那麼棒的規劃，房價僅新板特區的六折起(以新板特區成交單價80萬計算)

此時絕對是您最佳的進場時機，專營新莊重劃區，家民教您挑對好房!

0921801827

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好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

市場已經在變化了！去年下旬、今年初新北市淡水、林口，甚至新竹竹北等「外圍區」，出現不少「平轉出售」案例，投資客先跑先贏，而大台北地區第一圈還沒感受到政府打房力道，

但隨著時間拉長、買氣凍結，現在新莊頭前、副都心也出現賠售逃命潮。 鐘擺效應已經啟動，新莊副都心、頭前重劃區也出現賠售潮。

 2011年中旬施行的奢侈稅，並沒有真正出現「逃命潮」，因為房價還在漲，但現今不少專家將2015年視為「起跌年」，

雖然市場資金仍豐沛、利率未升，但房地合一政策的震撼及央行限貸，都讓不少投資客撐不住，想先賣了再說。

 去年下旬、今年初，包括淡水、林口都出現平轉出售潮，但是現在這股風潮已經往市中心移動。

根據好房市調的調查，新莊副都心、頭前重劃區都有出現賠售案例，包括「興富發誠」的屋主，有每坪40.8萬元及每坪38萬元的賠售案例，「NY璞緻」則有每坪50萬元的賠售物件。

 同樣地，在副都心也有賠售案例，「遠雄國都」從每坪67萬元，降價至52萬元賠售；遠雄中央公園則從每坪65萬元，降價至每坪56萬元賠售，其餘「遠雄巴黎公園」、「鄉林淳青」都有類似狀況。 

另外值得注意的是，2年前華固在新北市土城區推出的「華固新綠洲」，創新高價轟動土城，更有建商粉絲主動要購屋，但目前除了有屋主願意以成本價每坪53萬元平轉出售，同時也出現每坪47.8萬元的賠售案例。

天時地利不動產總經理張欣民分析，目前買氣差，降價是必然的，未來如果趨勢形成氣候，預料出現骨牌效應，預售、新成屋、中古屋價格將一同修正

原文網址: 拋售潮來了！新莊副都心屋主賠售也要逃 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18654098829.html