房地產大亨: 10月 2013

2013年10月29日星期二

「二省道」中山路改名新北大道

【聯合報╱記者吳文良／新莊報導】2013.10.26 04:59 am

三重新莊泰山中山路更名「新北大道」

俗稱「二省道」、貫通三重、新莊和泰山3區的中山路，昨天起整編更名「新北大道」，新北市民政局長江俊霆說，長達10.2公里分7段的新北大道，將是新北市都會區最長、段數最多道路。

圖／聯合報提供

新莊區長許炳崑說，台1線道路以前是在新莊區中正路，後來二重疏洪道闢建、工業區開發，新闢中山路就被稱做「二省道」，但交通單位後來將中正路更名「台1甲線」，「二省道」反而成了台1線。

因台1線從三重經過新莊、泰山都叫中山路，不僅外地人搞不清楚，連當地居民也會混淆；江俊霆說，「一名多路」常造成用路人困擾，全市光中山路就有19條，因此市政府選三重、新莊及泰山區的中山路更名。

新北大道寬25公尺，沿途與台64、台65線和桃園機場捷運線銜接，還有多個重要行政機關、辦公大樓及產業園區，是新北市重要道路之一，為提高這路段的辨識度才更名。

新北市政府選定三重、新莊及泰山3區的中山路，昨天起更名「新北大道」，民政局長江俊霆（右）持新門牌，與新莊區長許炳崑（左）一起更換。

記者吳文良／攝影

民政局專員葉元之表示，為推動更名，還對當地住戶做民調，有58％支持改名，而新北大道、中山大道及忠孝西路3選項，有近6成住戶支持「新北大道」。

戶政科長顏耀明表示，「新北大道」沿路設籍近1萬7千人，門牌總數共7672面，需換發的國民身分證共1萬4150張。即日起派專人陸續為住戶免費更換鋁製門牌、改註戶口名簿及換發國民身分證，地政事務所將派員隨同收取建物權狀，等變更完成後連同新國民身分證一同發回。

葉元之說，戶政所也通報監理、稅捐、地政、自來水、電力、天然氣、電信及有線電視等變更資料，民眾不需奔波改資料。

【2013/10/26 聯合報】 @ http://udn.com/

全文網址: 「二省道」中山路改名新北大道 | 生活新聞 | 生活消費 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/LIFE/LIF1/8253672.shtml#ixzz2jBYnpn00
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2013年10月25日星期五

房仲只報告「締約機會」仍可索取酬勞

住展房屋網撰文 / 文／蘇儀

房仲人員扮演居間介紹買賣房子的角色，居間介紹有兩種情形，一為「報告居間」，只報告訂約的機會即可，其他不用管；另一為「媒介居間」，必須要負責撮合買賣雙方訂約；這二種居間的差別在於，媒介居間必須要有買方或賣方的委託授權，而報告居間則不用有授權。

大多數的房仲參與的是「媒介居間」，買賣雙方簽約後，房仲才能有仲介服務報酬。但如果房仲扮演的是「報告居間」，只報告締約的機會，並未於訂約時周旋於買賣之間為之說合，但仍可索取仲介報酬。

震太不動產公司二年前在報紙上刊登台北市成都大飯店欲出售之廣告，新華開發公司負責人潘思源看到廣告後，指示公司的陳姓副總經理以電話連絡震太公司總經理吳金盾，要求提供有關該土地、建物之坪數、位置及售價等基本資料，吳金盾遂將成都大飯店之基本資料傳真予陳，並附記買賣價金為新臺幣五億五千萬元，同時雙方還至現場看屋。

傳真資料並陪同看屋

後來新華開發公司對售價有意見，這事因此擱置。詎料，吳金盾於去年六月看報才獲悉，新華開發已於去年五月底私下以五億元買下成都大飯店。吳金盾認為他居間報告雙方訂約的機會，有權索取居間報酬，但新華開發卻拒絕，於是告上法院。

新華開發則反駁，成都大飯店之所有權人係捷年公司，震太公司未受捷年公司委託仲介，即逕行刊登廣告，已違反不動產經紀條例規定，而且本件買賣係因謝姓、黃姓友人在去年三、四月間分別探詢捷年公司總經理呂台年及新華開發負責人潘思源之意願後，雙方始於去年五月合意以五億元買賣成都大飯店。實際上並非因震太公司報告締約之機會，才成立買賣契約，震太公司無權請求居間報酬。

台北地方法院傳訊新華開發的陳姓副總作証，他証稱於九十九年十一月間接獲潘姓老闆的指示，依照報紙廣告上的電話與吳金盾聯繫後，吳將成都大飯店之基本資料、建物電子謄本等件傳真給他，並先後二次陪他至成都大飯店現場勘查。

報告締約也應有酬報

台北地院指出，民法規定之居間，包括報告訂約機會的「報告居間」，以及撮合買賣雙方訂約的「媒介居間」這二種情形。震太公司即使沒有取得賣方之授權，至多影響其無權為買賣雙方進行締約之說合，不能擔任媒介居間人而已，本件震太公司只是「報告居間」，其義務僅在報告締約之機會，不用管後續洽約事宜。因此有無取得賣方委賣之授權都不影響其「報告居間」。

法院認為，吳金盾提供相關文件及看屋服務，已大致具備一般買賣不動產議約時所需之資訊，顯示震太公司已充分報告「締約之機會」，震太公司是以仲介為業，非受報酬不可能為其報告居間，自得請求給付居間報酬。判決新華開發應付給震太公司一百萬元的仲介報酬。