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房東租客節稅有一套 扣必要費附支出證明

作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年5月10日 上午6:01

國內不少投資客選擇買屋當起「包租公婆」，賺取穩定的租金報酬。
　　國內不少投資客選擇買屋當起「包租公婆」，賺取穩定的租金報酬。不過當報稅季來臨，房東們想盡辦法搜尋節稅妙方，其實只要備妥憑證提高可供扣除額、避免無出租遭誤認有租金收入，以及彈性運用押金所得申報，即可輕鬆省荷包。而租屋族提供相關支付租金的文件，1年最高也可列舉12萬元的扣除額。
　　目前租賃所得的申報方式共有2種，第1種是以全年出租收入減除財政部頒訂必要費用率43%的餘額，作為所得額辦理；第2種是針對租賃標的折舊、修理費、地價稅、房屋稅與其附加捐，以及房產投保費用、貸款購屋的利息等必要損耗與費用提出證明，自租金收入中扣減，再以餘額作為租金所得報稅。
　　值得注意的是，若包租公婆將房屋無償借給親朋好友營業，不論實際上是否收取租金，均須按當地租金行情計算租賃收入，再減除43%進行所得申報。不過假設提供配偶或直系親屬以外的人作為住家，只要檢附雙方當事人以外的2人證明是無償借用，以及法院公證的無償借用契約影本，即可免設算租賃所得。
　　台北市國稅局提醒，房屋與土地分屬不同所有權人而共同出租，所有權人取得的租賃收入，均得以減除43%的必要損耗與費用。同時依照所得稅法第14條的規定，納稅人將出租房屋的押金，存入銀行生息，可按當地銀行業通行的1年期存款利率計算，並列舉為租賃所得申報，將可扣除43%的必要費用率。
　　除了房東有節稅的小撇步外，在外租屋的無殼蝸牛族，凡是自住而非營業用途，備妥租屋契約書、租金付款證明影本與戶口名簿等相關自住證明文件，1年最高可享12萬元的租金支出列舉扣除額。然而若是已經列舉購屋貸款利息者，則不得再扣除租金支出，民眾可自行試算，選出對自己最有利的方案。
　　舉例來說，小美每月租金1萬元，1年房租支出共12萬元，若是採用列舉扣除額申報，所得淨額適用最低5%的級距，換算下來可節稅2,200元。許多民眾常誤以為申報租金支出，必須設籍於租屋處，其實只要持扣繳憑單證明租屋地是工作地，即可申報所得稅，而且每位室友可列舉扣除的上限均是12萬元。