房仲定型化契約 違反消保法

自由時報 – 2012年8月31日 上午4:32〔自由時報記者張文川／台北報導〕

坊間許多仲介公司與屋主簽訂定型化契約，註明：「買方出價高於賣方底價，雙方的買賣契約即成立、生效」，台北地院最新判決首度引用消費者保護法，認為這條仲介業者霸王條款，違反消保法第12條，剝奪買賣雙方的決定權，對屋主不公平，判決仲介敗訴，賣家握有決定是否賣屋的最終選擇權。
此案仍可上訴，若判決結果定讞，現行的主流房仲定型化契約勢必要檢討、修正，把買賣的決定權保留給賣家，不是非賣不可，房仲業者回歸到「居間者」的角色，並在委託合約中明訂萬一買賣不成，賣家應支付多少服務費給房仲，以避免法律爭議。

土地徵收改採市價 9/1上路

中央社 – 2012年8月30日 下午3:27

（中央社記者蔡和穎台北30日電）土地徵收條例後天上路，改採「市價」徵收，內政部地政司長蕭輔導今天表示，未來徵收的公益性、必要性，都納入評估範圍。
土地徵收條例修正草案去年底經立法院三讀完成，經行政院核定自今年9月1日實施，規定未來土地徵收除了要避免徵收優良農地外，還要符合公益性與必要性原則，被徵收的土地應按市價給予補償。

證所稅 散戶一看就懂

問：證所稅何時開始課稅？ 

答：民國102年起實施，施行前2年採「設算所得」及「核實課稅」雙軌制。104年起，設算所得制落日，由核實課稅制單軌課稅。設算所得採取就源扣繳、分離課稅；核實課稅則是分開計算、合併報繳。 

問：什麼是設算所得？ 

答：設算所得是採就源扣繳方式課徵，原則上只實施2年，104年以後，即不再採行。也就是102年及103年間，台股指數達8,500點時，除了適用核實課稅者外，多數出售股票的投資人，將進入設算所得的課徵範圍，每出售一筆股票，就要按其出售金額乘上扣繳稅率，繳納證所稅。但104年之後，即不再受台股指數約束，除非適用核實課稅者，其餘投資人買賣證券交易所得，等同回復免稅。 

問：設算所得的課徵標準與稅率為何？ 

答：設算所得以台股指數8,500點為分界，低於8,500點維持免稅；8,500點到9499.99點，按賣出金額的0.02%課稅；9,500點至10,499.99點，稅率為0.04%；10,500點以上，按0.06%課稅。 

問：設算所得的指數門檻以何日為準？ 

答：首先，設算所得的指數標準是以「賣出前一日」的台股收盤指數為準，舉例來說，102年1月1日台股收盤指數是8,501點，在102年1月2日出售股票的投資人，就要按出售金額扣繳0.02%的證所稅。換句話說，102年1月2日當日台股收盤指數跌破8,500時，在102年1月3日出售股票的投資人，即不必繳納證所稅，依此類推。 

問：設算所得的方式為何？ 

答：設算所得因是就源扣繳，投資人不必再就這筆所得辦理結算申報，其所得計算公式為：賣出金額X扣繳稅率。例如，甲在102年1月2日出售A股票，出售金額是100萬元，若前一日台股收盤指數為8,500點，甲應扣繳的證所稅就是200元（出售價100萬元×扣繳率0.02%）。 

問：什麼是核實課稅？哪些人適用？ 

答：核實課稅與設算所得只會擇一課徵，即設算所得課稅者，不必擔心要核實課稅。依據法條，核實課稅分二階段實施，第一階段是102年及103年，課徵對象包括四大類：當年度出售興櫃股票達100張、出售102年以後掛牌的初次上市櫃股票（IPO）逾10張者、出售未上市及未上櫃股票、非中華民國境內居住者買賣證券交易所得。 

104年起，核實課稅進入第二階段，除前述四類課徵對象外，再增加當年度出售股票總額逾10億元以上者。 

問：核實課稅的投資人，如何報繳證所稅？ 

答：核實課稅是採「分開計算、合併報繳」的課徵方式，投資人需在103年5月時，就102年全年出售股票的交易所得，按15%的稅率，計算出證所稅的應納稅負，再與一般所得的應納稅負合併報繳。 

問：如何計算核實課稅的證券交易所得？ 

答：適用核實課稅計算證所稅的投資人，課徵公式是:證券交易所得＝出售收入－原始取得成本－必要費用。 

以甲出售未上市櫃股票10張為例，其取得成本分別是10元2張、13元2張、15元3張、16元3張，合計10張未上市櫃股票的加權平均成本是13.9元。甲在102年全部出售，每股售價20元，支付證交稅600元、買進及賣出手續費483 元，其證交所得為：20元×10張×1,000股－13.9元×10張×1,000股－（600元+483元的稅費）＝59,917元證所稅即為：59,917元X15%=8,987元。 

  

  

第一金證劵 大稻埕分公司

蔡 佩 倫  

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嗚～好冰！聽診器太涼 小猩猩瞬間揪嘴 網友：好銷魂！

近日在網路上流傳了一張小猩猩的可愛照片，相片中的牠正在做醫療檢查，當聽診器接觸到牠的身體時，好像是因為受到聽診器冰涼溫度的影響，讓牠的臉瞬間縮成一團，模樣令人發笑，有網友還形容說，「太銷魂了！」 

揪古錐

售屋所得 仲介費可列成本

中央社 – 2012年8月6日 下午8:52
（中央社記者馮昭台北6日電）
財政部今天發布解釋令，個人售屋計算財產交易所得時，可將仲介費、代書費等列為必要費用，從買賣差額中扣除，再依房地比例計算所得或虧損，申報所得稅。
財政部賦稅署表示，過去僅規範出售房地產成交價與原始取得成本計算方式，未核釋出售房地相關必要費用的計算減除方式。
新發布的解釋令指出，計算財產交易損益時，出售房地支付的仲介費、代書費、土地增值稅和契稅等，可列為必要費用，從房地買進總額及賣出總額的差額中減除。再按出售時，房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例 (簡稱房地比例)，計算房屋的財產交易損益。

健身房一應俱全 新莊勞工中心啟用

NOWnews – 2012年8月4日 下午11:48
記者黃村杉／新北報導
興建近4年的新莊勞工中心3日舉行落成啟用典禮，市長朱立倫、勞工局長高寶華、新莊區長許炳崑、市議員黃林玲玲、宋明宗、陳科名、5大工會領袖等貴賓出席參與揭牌儀式，新莊、樹林地區的勞工朋友，又多了一個運動休閒、學習成長的好去處。

不動產資訊平台 9月上路

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月2日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】
實價登錄甫上路，內政部營建署昨日宣布成立「內政部不動產資訊平台」，以作為國內不動產資訊統一入口網站，預計9月上路，未來民眾不但可透過此網站查到實際成交價，也可查詢最新貸款資訊。